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Land (805 m²) in Los Chiles, Alajuela
Alajuela, Los Chiles, Los Chiles
Property no. 0435128Case 23-003036-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.68× the tax value
Land ≈ ₡8.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 6, 2026
seis de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡23,913,400
VEINTITRÉS MILLONES NOVECIENTOS TRECE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 14, 2026
catorce de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡17,935,456.68
DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 22, 2026
veintidós de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡5,978,480
CINCO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡23,913,400
Deposit to bid₡11,956,700
2nd Auction
Base price₡17,935,457
Deposit to bid₡8,967,728
3rd Auction
Base price₡5,978,480
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Los Chiles · values from March 2018
This value map is from March 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡11,000/m²
Zone 214-01-U26 · Residencial El Parque Este
805 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,855,000
0.68×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 32% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Alajuela
Property / Registration No.0435128
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-0849684-2003
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonLos Chiles
DistrictLos Chiles
Full LocationDistrito 1-Los Chiles, Cantón 14-Los Chiles, De La Provincia De Alajuela
Sizeochocientos metros con ochenta y cinco decímetros cuadrados
Area (m²)805 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthRAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN
EastRAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN
WestRAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN
Full DetailCOLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA SUR: RAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN ESTE: RAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN OESTE: RAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES
Case Information
Case Number23-003036-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantCARLOS ALBERTO DEL CARMEN ALVARADO ARGUEDAS, FRANCIS ROSALIA RODRIGUEZ FLORES
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeLuis David Campos Quesada
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inquince horas con veinticinco minutos del cuatro de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-04
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTITRÉS MILLONES NOVECIENTOS TRECE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 398-08129-01-0956-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 435128-000, derecho, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-LOS CHILES, CANTÓN 14-LOS CHILES, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA SUR: RAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN ESTE: RAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN OESTE: RAMON ALVARADO ROJAS Y MARTA ARGUEDAS DURAN MIDE: OCHOCIENTOS METROS CON OCHENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0849684-2003. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del seis de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintidós de abril de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS ALBERTO DEL CARMEN ALVARADO ARGUEDAS, FRANCIS ROSALIA RODRIGUEZ FLORES EXP:23-003036-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticinco minutos del cuatro de febrero del dos mil veintiséis. Luis David Campos Quesada, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026189715, publicación número: 2 de 2