edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-003124-1157-CJ
Alajuela, Poás, San Pedro
Precio Base (1º Remate) CRC 33,665,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Poás · valores de diciembre de 2015
Este mapa de valores es de diciembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45,000/m²
Zona 208-01-U07 · de San Pedro
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡45,000/m² (208-01-U07) y rural ₡5,200/m² (208-01-R07 · Tierras Agrícolas). Se muestra el urbano porque el terreno (441 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 441 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡19,835,550
1.27×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 27 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-003124-1157-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoRANDAL GERARDO SALGUERO CALVO; RICARDO JOSUE SALGUERO ZUÑIGA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 5, 2026
05/10/2026
08:15
CRC 33,665,000
33,665,000 CRC
100% del avalúo
2º Remate
October 15, 2026
15/10/2026
08:15
CRC 25,248,800
25,248,750 CRC
75% del avalúo
3º Remate
October 23, 2026
23/10/2026
08:15
CRC 8,416,250
8,416,250 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 33,665,000
Depósito para participarCRC 16,832,500
2º Remate
BaseCRC 25,248,800
Depósito para participarCRC 12,624,400
3º Remate
BaseCRC 8,416,250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 220435-000, terreno para construir con 1 casa; Distrito 1-San Pedro, Cantón 8-Poás, Provincia de Alajuela, Costa Rica
Finca / Matrícula0220435
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON 1 CASA
Plano Catastrado204654141998
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónPoás
DistritoSan Pedro
Ubicación CompletaDistrito San Pedro, Cantón Poás, Provincia De Alajuela
Medida440.79 m²
Área (m²)440.79 m²
Linderos
NorteNorte: Ana Rosa Chaves Avila
SurSur: Zaida Isabel Gomez Arias
EsteEste: Calle Pública con 15.60 m
OesteOeste: Fernando Murillo Zamora
Detalle CompletoNorte: Ana Rosa Chaves Avila; Sur: Zaida Isabel Gomez Arias; Este: Calle Publica con 15.60 metros; Oeste: Fernando Murillo Zamora.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES
AnotacionesLIBRE DE ANOTACIONES
Observaciones Detalladas
- Matrícula: 220435-000; Localizado en Alajuela, Poás, San Pedro.
- Expediente: 23-003124-1157-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela.
Condiciones del Remate
- Remate sujeto a las reglas de la ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor del despacho.
- Si no hay postores, se realizará un segundo remate en la fecha indicada con la base de 25,248,750 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, se realizará un tercer remate en la fecha indicada con la base de 8,416,250 CRC (25% de la base original).
Emisión
JuezJazmin Núñez Alfaro
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en20 de agosto de 2026
Fecha2026-08-20
Resumen
Edicto de remate judicial en Alajuela: finca matrícula 220435-000, propiedad libre de gravámenes; base de 33,665,000 CRC; remate único con opciones de segundo y tercer remates en fechas 05-10-2026, 15-10-2026 y 23-10-2026; exp. 23-003124-1157-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela; juez Jazmin Núñez Alfaro.
Notas Generales
- Cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de TREINTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 220435–000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA.- Situada en el DISTRITO 1-SAN PEDRO, CANTÓN 8-POAS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE ANA ROSA CHAVES AVILA; al SUR ZAIDA ISABEL GOMEZ ARIAS; al ESTE CALLE PUBLICA CON QUINCE METROS SESENTA CENTÍMETROS y al OESTE FERNANDO MURILLO ZAMORA.- MIDE: CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON SETENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS DIECISÉIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra RANDAL GERARDO SALGUERO CALVO, RICARDO JOSUE SALGUERO ZUÑIGA EXP:23-003124-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 20 de agosto del año 2026. Jazmin Núñez Alfaro, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026210423, publicación número: 1 de 2