edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-003465-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Florencia
Precio Base (1º Remate) CRC 2,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 210-01-U26 · Corazón de
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (210-01-U26) y rural ₡3,500/m² (210-01-R26 · Dulce Nombre Jesús). Se muestra el urbano porque el terreno (326 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 326 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,520,000
0.23×
Por debajo del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 77 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-003465-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteLuis Alberto Morales Porras; Mariana del Carmen Porras Méndez
DemandadoEdwin Alfonso Campos López; Juan Rafael Campos Araya
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 9, 2026
nueve de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 2,000,000
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 19, 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 27, 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
CRC 500,000
QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 2,000,000
Depósito para participarCRC 1,000,000
2º Remate
BaseCRC 1,500,000
Depósito para participarCRC 750,000
3º Remate
BaseCRC 500,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca de solar, matrícula 604223-001-002
Finca / Matrícula0604223
Derecho001 y 002
TipoSolar
Plano CatastradoA-2276779-2021
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoFlorencia
Ubicación CompletaDistrito 2 Florencia, Cantón 10 San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida326 metros cuadrados
Área (m²)326 m²
Linderos
NorteÁrea de Protección de Río
SurCalle Pública
EsteCalle Pública
OesteJuan Rafael Campos Araya (Finca Madre)
Detalle CompletoNorte: Área de Protección de Río; Sur: Calle Pública; Este: Calle Pública; Oeste: Juan Rafael Campos Araya (Finca Madre)
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesNinguna
Observaciones Detalladas
- Edicto emitido en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Luis Alberto Morales Porras y Mariana del Carmen Porras Méndez contra Edwin Alfonso Campos López y Juan Rafael Campos Araya.
- EXP: 23-003465-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.
- Hora y fecha de emisión: 10:57 del 4 de Agosto de 2026.
- Juez/a Decisor/a: Bridley Rodríguez Aguilar.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor del despacho.
- Publicación de edicto por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez horas con cincuenta y siete minutos
Fecha2026-08-04
Resumen
Edicto de remate de una finca matrícula 604223-001-002 en Alajuela, con base 2,000,000 CRC; primer remate 9 Oct 2026 14:30; segundas remates 19 Oct 2026 14:30 con base 1,500,000 y 27 Oct 2026 14:30 con base 500,000; expediente 23-003465-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; Juez Bridley Rodríguez Aguilar.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LUIS ALBERTO MORALES PORRAS, MARIANA DEL CARMEN PORRAS MENDEZ contra EDWIN ALFONSO CAMPOS LOPEZ, JUAN RAFAEL CAMPOS ARAYA EXP:23-003465-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 604223-001-002, la cual es terreno de solar. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE ÁREA DE PROTECCIÓN DE RÍO; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE CALLE PÚBLICA; y al OESTE JUAN RAFAEL CAMPOS ARAYA (FINCA MADRE). MIDE: TRESCIENTOS VEINTISÉIS METROS CUADRADOS. PLANO: A-2276779-2021. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del nueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LUIS ALBERTO MORALES PORRAS, MARIANA DEL CARMEN PORRAS MENDEZ contra EDWIN ALFONSO CAMPOS LOPEZ, JUAN RAFAEL CAMPOS ARAYA EXP:23-003465-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y siete minutos del cuatro de Agosto del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206470, publicación número: 1 de 2