Active
Land (326 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Property no. 0604223Case 23-003465-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.23× the tax value
Land ≈ ₡6.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 9, 2026
nueve de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡2,000,000
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 19, 2026
diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 27, 2026
veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡500,000
QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡2,000,000
Deposit to bid₡1,000,000
2nd Auction
Base price₡1,500,000
Deposit to bid₡750,000
3rd Auction
Base price₡500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 210-01-U26 · Corazón de
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (210-01-U26) and rural ₡3,500/m² (210-01-R26 · Dulce Nombre Jesús). The urban value is shown because the land (326 m²) is closer to the typical lot in that zone.
326 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,520,000
0.23×
Below the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 77% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca de solar, matrícula 604223-001-002
Property / Registration No.0604223
Share001 y 002
TypeSolar
Cadastral Survey PlanA-2276779-2021
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Full LocationDistrito 2 Florencia, Cantón 10 San Carlos, Provincia De Alajuela
Size326 metros cuadrados
Area (m²)326 m²
Boundaries
NorthÁrea de Protección de Río
SouthCalle Pública
EastCalle Pública
WestJuan Rafael Campos Araya (Finca Madre)
Full DetailNorte: Área de Protección de Río; Sur: Calle Pública; Este: Calle Pública; Oeste: Juan Rafael Campos Araya (Finca Madre)
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsNinguna
Detailed Observations
- Edicto emitido en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Luis Alberto Morales Porras y Mariana del Carmen Porras Méndez contra Edwin Alfonso Campos López y Juan Rafael Campos Araya.
- EXP: 23-003465-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.
- Hora y fecha de emisión: 10:57 del 4 de Agosto de 2026.
- Juez/a Decisor/a: Bridley Rodríguez Aguilar.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor del despacho.
- Publicación de edicto por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Case Information
Case Number23-003465-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffLuis Alberto Morales Porras; Mariana del Carmen Porras Méndez
DefendantEdwin Alfonso Campos López; Juan Rafael Campos Araya
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con cincuenta y siete minutos
Date2026-08-04
Summary
Edicto de remate de una finca matrícula 604223-001-002 en Alajuela, con base 2,000,000 CRC; primer remate 9 Oct 2026 14:30; segundas remates 19 Oct 2026 14:30 con base 1,500,000 y 27 Oct 2026 14:30 con base 500,000; expediente 23-003465-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; Juez Bridley Rodríguez Aguilar.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LUIS ALBERTO MORALES PORRAS, MARIANA DEL CARMEN PORRAS MENDEZ contra EDWIN ALFONSO CAMPOS LOPEZ, JUAN RAFAEL CAMPOS ARAYA EXP:23-003465-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 604223-001-002, la cual es terreno de solar. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE ÁREA DE PROTECCIÓN DE RÍO; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE CALLE PÚBLICA; y al OESTE JUAN RAFAEL CAMPOS ARAYA (FINCA MADRE). MIDE: TRESCIENTOS VEINTISÉIS METROS CUADRADOS. PLANO: A-2276779-2021. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del nueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LUIS ALBERTO MORALES PORRAS, MARIANA DEL CARMEN PORRAS MENDEZ contra EDWIN ALFONSO CAMPOS LOPEZ, JUAN RAFAEL CAMPOS ARAYA EXP:23-003465-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y siete minutos del cuatro de Agosto del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206470, publicación número: 1 de 2