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Property with buildings (30 m²) in Desamparados, San José
San José, Desamparados, Desamparados
Property no. 0008363Case 23-003611-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Auction Schedule
1st Auction
October 27, 2026
27 de octubre de dos mil veintiséis
diez horas quince minutos
₡34,300,000
TREINTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 4, 2026
04 de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas quince minutos
₡25,725,000
VEINTICINCO MILLONES SETECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 12, 2026
12 de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas quince minutos
₡8,575,000
OCHO MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡34,300,000
Deposit to bid₡17,150,000
2nd Auction
Base price₡25,725,000
Deposit to bid₡12,862,500
3rd Auction
Base price₡8,575,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
Tax-assessed land value: we don't have the Hacienda value map for this location (or the coordinates in the auction notice are far from the map zones). We already cover 79 of the 82 cantons.
Property #1 — LOCAL COMERCIAL 10-A
Property / Registration No.0008363
Share000
TypeLOCAL COMERCIAL 10-A
Cadastral Survey Plan108995851990
Location and Size
ProvinceSan José
CantonDesamparados
DistrictDesamparados
Full LocationDistrito: Desamparados; Canton: Desamparados; Provincia: San José
SizeTREINTA NITROS METROS CUADRADOS
Area (m²)30 m²
Boundaries
NorthNOR ESTE: Cecilia Chinchilla Fallas
SouthSUROESTE: AREA COMUN, ACERA Y ESTACIÓN
EastSURESTE: LOCALES 9-D
WestNOROESTE: LOCAL 10-B
Full DetailCOLINDA: NORESTE: CECILIA CHINCHILLA FALLAS; NOROESTE: LOCAL 10-B; SURESTE: LOCALES 9-D; SUROESTE: AREA COMUN, ACERA Y ESTACIÓN.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA PRIMER GRADO
Easements
Servidumbre trasladada
Citadas: Servidumbre trasladada
Citation: 372-16525-01-0920-001
Auction Conditions
- Se solicita que las bases sean cumplidas sin demora y que el remate se lleve a cabo conforme al proceso de ejecución hipotecaria.
- La almoneda se llevará a cabo en el marco del Concurso de Condominio Centro Comercial Desamparados.
Case Information
Case Number23-003611-1338-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCondominio Centro Comercial Desamparados
DefendantMANUEL ANTONIO ALVAREZ ZARNOVSKI
CourtJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeYanin Argerie Torrentes Avila
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in01 de julio del año 2026
Date2026-07-01
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Condominio Centro Comercial Desamparados contra Manuel Antonio Alvarez Zarnovski. Finca situada en Desamparados, San José, matrícula 8363-F, local comercial 10-A, con base para remate de 34,300,000 CRC, con servidumbre trasladada y hipoteca de primer grado, fecha de la subasta inicial 27/10/2026 a las 10:15, con remates secundarios y terciarios a 04/11/2026 y 12/11/2026. Publicación exigida y notas sobre pago con cheque certificado. EXP 23-003611-1338-CJ, Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. 01 de julio de 2026. Juez Yanin Argerie Torrentes Avila.
General Notes
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 372-16525-01-0920-001 e HIPOTECA PRIMER GRADO CITAS: 575-17952-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 8363-F, derecho 000, la cual es terreno LOCAL COMERCIAL 10-A. Situada en el DISTRITO DESAMPARADOS, CANTÓN DESAMPARADOS, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORESTE: CECILIA CHINCHILLA FALLAS; NOROESTE: LOCAL 10-B SURESTE: LOCALES 9-D y SUROESTE: AREA COMUN, ACERA Y ESTACIÓN. MIDE: MIDE: TREINTA NITROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas quince minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas quince minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES SETECIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas quince minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Condominio Centro Comercial Desamparados contra MANUEL ANTONIO ALVAREZ ZARNOVSKI EXP:23-003611-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 01 de julio del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026202867, publicación número: 1 de 2