edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-004001-1164-CJ
Cartago, El Guarco, El Tejar
Precio Base (1º Remate) CRC 69,431,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · El Guarco · valores de junio de 2020
Este mapa de valores es de junio de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡130,000/m²
Zona 308-01-U44 · Condominio Ciudad del Valle - Valle Ilios
Terreno de 137 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡17,810,000
0.97×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-004001-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoBRANDON JOSUE RETANA DIAZ, MARBELY DEL CARMEN DIAZ BRENES
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 31, 2026
31 de agosto de dos mil veintiséis
08:30
CRC 69,431,000,000
SESENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 8, 2026
08 de setiembre de dos mil veintiséis
08:30
CRC 52,073,400
CINCUENTA Y DOS MILLONES SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 17, 2026
diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis
08:30
CRC 17,357,800
DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 69,431,000,000
Depósito para participarCRC 34,715,500,000
2º Remate
BaseCRC 52,073,400
Depósito para participarCRC 26,036,700
3º Remate
BaseCRC 17,357,800
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTISEIS
Finca / Matrícula0213242
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho001 y 002
TipoFINCA DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DE UN NIVEL
Plano Catastrado323218662021
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónEl Guarco
DistritoEl Tejar
Ubicación CompletaDistrito El Tejar, Cantón El Guarco, Provincia Cartago
MedidaCiento treinta y siete metros cuadrados
Área (m²)137 m²
Linderos
NorteNORTE: CESAR GARCÉS MELGAR
SurSUR: AVENIDA CUARTA ÁREA COMÚN LIBRE
EsteESTE: FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTISIETE
OesteOESTE: FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTICINCO
Detalle CompletoNorte: Cesar Garcés Melgar; Sur: Avenida Cuarta Área Común Libre; Este: Finca Filial No. Seis-Veintisiete; Oeste: Finca Filial No. Seis-Vinticinco
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasReservas y restricciones
AnotacionesReservas y restricciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
servidumbre de acueducto
Cita: 2017-584677-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
servidumbre de aguas pluviales
Cita: 2017-584677-01-0017-001
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezLicda. Pilar Gómez Marin
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en06 de julio del año 2026
Fecha2026-07-06
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Brandon Josue Retana Diaz y Marbely del Carmen Diaz Brenes. La finca Cartago, matrícula 213242-F, derechos 001 y 002, Finca Filial No. 6-26, uso habitacional en construcción de un nivel, ubicada en El Tejar (Cantón El Guarco), Cartago. Base inicial 69,431,024,949.04 CRC, con reservas y restricciones; servidumbres de acueducto y de aguas pluviales. Remate programado para 31-ago-2026 08:30, con segunda subasta 08-sep-2026 08:30 y tercera 17-sep-2026 08:30. Publicación N° 2026203756, 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de dos edictos.
Notas Generales
- Edicto de remate en el marco de ejecución hipotecaria.
- Se indica base y porcentaje de remates subsidiarios.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES BAJO LAS CITAS 0346-03361-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO 2017-584677-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES BAJO LAS CITAS 2017-584677-01-0017-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 213242-F, derecho 001 y 002, la cual es terreno FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTISEIS: FINCA DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DE UN NIVEL. Situada en el DISTRITO 1-EL TEJAR, CANTÓN 8-EL GUARCO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CESAR GARCÉS MELGAR; al SUR AVENIDA CUARTA ÁREA COMÚN LIBRE; al ESTE FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTISIETE y al OESTE FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTICINCO. MIDE: CIENTO TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y DOS MILLONES SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra BRANDON JOSUE RETANA DIAZ, MARBELY DEL CARMEN DIAZ BRENES EXP:23-004001-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 06 de julio del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203756, publicación número: 1 de 2