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Property with buildings (137 m²) in El Guarco, Cartago
Cartago, El Guarco, El Tejar
Property no. 0213242Case 23-004001-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.97× the tax value
Land ≈ ₡17.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 31, 2026
31 de agosto de dos mil veintiséis
08:30
₡69,431,001,088
SESENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 8, 2026
08 de setiembre de dos mil veintiséis
08:30
₡52,073,436.78
CINCUENTA Y DOS MILLONES SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 17, 2026
diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis
08:30
₡17,357,812.26
DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡69,431,001,088
Deposit to bid₡34,715,500,544
2nd Auction
Base price₡52,073,437
Deposit to bid₡26,036,718
3rd Auction
Base price₡17,357,812
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · El Guarco · values from June 2020
This value map is from June 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡130,000/m²
Zone 308-01-U44 · Condominio Ciudad del Valle - Valle Ilios
137 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡17,810,000
0.97×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTISEIS
Property / Registration No.0213242
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share001 y 002
TypeFINCA DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DE UN NIVEL
Cadastral Survey Plan323218662021
Location and Size
ProvinceCartago
CantonEl Guarco
DistrictEl Tejar
Full LocationDistrito El Tejar, Cantón El Guarco, Provincia Cartago
SizeCiento treinta y siete metros cuadrados
Area (m²)137 m²
Boundaries
NorthNORTE: CESAR GARCÉS MELGAR
SouthSUR: AVENIDA CUARTA ÁREA COMÚN LIBRE
EastESTE: FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTISIETE
WestOESTE: FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTICINCO
Full DetailNorte: Cesar Garcés Melgar; Sur: Avenida Cuarta Área Común Libre; Este: Finca Filial No. Seis-Veintisiete; Oeste: Finca Filial No. Seis-Vinticinco
Encumbrances and Annotations
MortgagesReservas y restricciones
AnnotationsReservas y restricciones
Easements
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
servidumbre de acueducto
Citation: 2017-584677-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
servidumbre de aguas pluviales
Citation: 2017-584677-01-0017-001
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number23-004001-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantBRANDON JOSUE RETANA DIAZ, MARBELY DEL CARMEN DIAZ BRENES
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Pilar Gómez Marin
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in06 de julio del año 2026
Date2026-07-06
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Brandon Josue Retana Diaz y Marbely del Carmen Diaz Brenes. La finca Cartago, matrícula 213242-F, derechos 001 y 002, Finca Filial No. 6-26, uso habitacional en construcción de un nivel, ubicada en El Tejar (Cantón El Guarco), Cartago. Base inicial 69,431,024,949.04 CRC, con reservas y restricciones; servidumbres de acueducto y de aguas pluviales. Remate programado para 31-ago-2026 08:30, con segunda subasta 08-sep-2026 08:30 y tercera 17-sep-2026 08:30. Publicación N° 2026203756, 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de dos edictos.
General Notes
- Edicto de remate en el marco de ejecución hipotecaria.
- Se indica base y porcentaje de remates subsidiarios.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES BAJO LAS CITAS 0346-03361-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO 2017-584677-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES BAJO LAS CITAS 2017-584677-01-0017-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 213242-F, derecho 001 y 002, la cual es terreno FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTISEIS: FINCA DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DE UN NIVEL. Situada en el DISTRITO 1-EL TEJAR, CANTÓN 8-EL GUARCO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CESAR GARCÉS MELGAR; al SUR AVENIDA CUARTA ÁREA COMÚN LIBRE; al ESTE FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTISIETE y al OESTE FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTICINCO. MIDE: CIENTO TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y DOS MILLONES SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra BRANDON JOSUE RETANA DIAZ, MARBELY DEL CARMEN DIAZ BRENES EXP:23-004001-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 06 de julio del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203756, publicación número: 1 de 2