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Bien avec construction de 137 m² à El Guarco, Cartago
Cartago, El Guarco, El Tejar
Propriété n° 0213242Dossier 23-004001-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,97× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡17,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
31 août 2026
31 de agosto de dos mil veintiséis
08:30
69 431 001 088 ₡
SESENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
8 septembre 2026
08 de setiembre de dos mil veintiséis
08:30
52 073 436,78 ₡
CINCUENTA Y DOS MILLONES SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
17 septembre 2026
diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis
08:30
17 357 812,26 ₡
DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix69 431 001 088 ₡
Dépôt de garantie34 715 500 544 ₡
2e enchère
Mise à prix52 073 437 ₡
Dépôt de garantie26 036 718 ₡
3e enchère
Mise à prix17 357 812 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · El Guarco · valeurs de juin 2020
Cette carte des valeurs date de juin 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡130 000/m²
Zone 308-01-U44 · Condominio Ciudad del Valle - Valle Ilios
Terrain de 137 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡17 810 000
0,97×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTISEIS
N° de propriété (finca)0213242
Province du registreBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Quote-part001 y 002
TypeFINCA DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DE UN NIVEL
Plan cadastral323218662021
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonEl Guarco
DistrictEl Tejar
Emplacement completDistrito El Tejar, Cantón El Guarco, Provincia Cartago
SuperficieCiento treinta y siete metros cuadrados
Surface (m²)137 m²
Limites
NordNORTE: CESAR GARCÉS MELGAR
SudSUR: AVENIDA CUARTA ÁREA COMÚN LIBRE
EstESTE: FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTISIETE
OuestOESTE: FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTICINCO
Détail completNorte: Cesar Garcés Melgar; Sur: Avenida Cuarta Área Común Libre; Este: Finca Filial No. Seis-Veintisiete; Oeste: Finca Filial No. Seis-Vinticinco
Charges et annotations
HypothèquesReservas y restricciones
AnnotationsReservas y restricciones
Servitudes
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
servidumbre de acueducto
Référence : 2017-584677-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
servidumbre de aguas pluviales
Référence : 2017-584677-01-0017-001
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-004001-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurBRANDON JOSUE RETANA DIAZ, MARBELY DEL CARMEN DIAZ BRENES
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Pilar Gómez Marin
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à06 de julio del año 2026
Date2026-07-06
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Brandon Josue Retana Diaz y Marbely del Carmen Diaz Brenes. La finca Cartago, matrícula 213242-F, derechos 001 y 002, Finca Filial No. 6-26, uso habitacional en construcción de un nivel, ubicada en El Tejar (Cantón El Guarco), Cartago. Base inicial 69,431,024,949.04 CRC, con reservas y restricciones; servidumbres de acueducto y de aguas pluviales. Remate programado para 31-ago-2026 08:30, con segunda subasta 08-sep-2026 08:30 y tercera 17-sep-2026 08:30. Publicación N° 2026203756, 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de dos edictos.
Notes générales
- Edicto de remate en el marco de ejecución hipotecaria.
- Se indica base y porcentaje de remates subsidiarios.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES BAJO LAS CITAS 0346-03361-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO 2017-584677-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES BAJO LAS CITAS 2017-584677-01-0017-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 213242-F, derecho 001 y 002, la cual es terreno FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTISEIS: FINCA DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DE UN NIVEL. Situada en el DISTRITO 1-EL TEJAR, CANTÓN 8-EL GUARCO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CESAR GARCÉS MELGAR; al SUR AVENIDA CUARTA ÁREA COMÚN LIBRE; al ESTE FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTISIETE y al OESTE FINCA FILIAL NÚMERO SEIS-VEINTICINCO. MIDE: CIENTO TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del treinta y uno de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y DOS MILLONES SETENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DOCE COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra BRANDON JOSUE RETANA DIAZ, MARBELY DEL CARMEN DIAZ BRENES EXP:23-004001-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 06 de julio del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203756, publicación número: 1 de 2