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Land (400 m²) in Paraíso, Cartago
Cartago, Paraíso, Orosi
Property no. 0256294Case 23-004107-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.34× the tax value
Land ≈ ₡14 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 5, 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡18,980,200
DIECIOCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 13, 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡14,358,700
CATORCE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 21, 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡4,745,288.27
CUATRO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡18,980,200
Deposit to bid₡9,490,100
2nd Auction
Base price₡14,358,700
Deposit to bid₡7,179,350
3rd Auction
Base price₡4,745,288
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Paraíso · values from July 2020
This value map is from July 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡35,000/m²
Zone 302-03-U05 · Río Macho
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡35,000/m² (302-03-U05) and rural ₡2,580/m² (302-03-R05 · La Anita - Jucó). The urban value is shown because the land (400 m²) is closer to the typical lot in that zone.
400 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,000,000
0.34×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 66% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0256294
Registry provinceJARA PORTONES PARAÍSO S.A.
Share000
Typeterreno
Location and Size
ProvinceCartago
CantonParaíso
DistrictOrosi
Full LocationDistrito 3-Orosi, Cantón 2-Paraíso, De La Provincia De Cartago
SizeCUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)400 m²
Boundaries
NorthRIO JUCO S.A.
SouthRIO JUCO S.A.
EastRIO JUCO S.A.
WestCALLE PUBLICA
Full Detailal NORTE RIO JUCO S.A.; al SUR RIO JUCO S.A.; al ESTE RIO JUCO S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
Annotationssin anotaciones
Easements
Servidumbre Trasladada
Citation: CITAS: 258-01156-01-0901-001
Auction Conditions
- Interesados en participar deben pagar con cheque certificado a favor de este despacho.
Case Information
Case Number23-004107-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantJARA PORTONES PARAÍSO S.A., JOSE ANDRES RODRIGUEZ ARAUZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCARTAGO
Issuance
JudgeLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in10 de febrero del año 2026
Date2026-02-10
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 258-01156-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 256294-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-OROSI, CANTÓN 2-PARAISO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE RIO JUCO S.A.; al SUR RIO JUCO S.A.; al ESTE RIO JUCO S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JARA PORTONES PARAÍSO S.A., JOSE ANDRES RODRIGUEZ ARAUZ EXP:23-004107-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 10 de febrero del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188946, publicación número: 2 de 2