Actif
Terrain de 400 m² à Paraíso, Cartago
Cartago, Paraíso, Orosi
Propriété n° 0256294Dossier 23-004107-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,34× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡14 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
5 mai 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
18 980 200 ₡
DIECIOCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
13 mai 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
14 358 700 ₡
CATORCE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
21 mai 2026
veintiuno de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
4 745 288,27 ₡
CUATRO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix18 980 200 ₡
Dépôt de garantie9 490 100 ₡
2e enchère
Mise à prix14 358 700 ₡
Dépôt de garantie7 179 350 ₡
3e enchère
Mise à prix4 745 288 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Paraíso · valeurs de juillet 2020
Cette carte des valeurs date de juillet 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡35 000/m²
Zone 302-03-U05 · Río Macho
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡35 000/m² (302-03-U05) et rural ₡2 580/m² (302-03-R05 · La Anita - Jucó). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (400 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 400 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡14 000 000
0,34×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 66 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — terreno PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0256294
Province du registreJARA PORTONES PARAÍSO S.A.
Quote-part000
Typeterreno
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonParaíso
DistrictOrosi
Emplacement completDistrito 3-Orosi, Cantón 2-Paraíso, De La Provincia De Cartago
SuperficieCUATROCIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)400 m²
Limites
NordRIO JUCO S.A.
SudRIO JUCO S.A.
EstRIO JUCO S.A.
OuestCALLE PUBLICA
Détail completal NORTE RIO JUCO S.A.; al SUR RIO JUCO S.A.; al ESTE RIO JUCO S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
Annotationssin anotaciones
Servitudes
Servidumbre Trasladada
Référence : CITAS: 258-01156-01-0901-001
Conditions de la vente
- Interesados en participar deben pagar con cheque certificado a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-004107-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurJARA PORTONES PARAÍSO S.A., JOSE ANDRES RODRIGUEZ ARAUZ
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCARTAGO
Émission
JugeLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à10 de febrero del año 2026
Date2026-02-10
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y UN MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 258-01156-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 256294-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-OROSI, CANTÓN 2-PARAISO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE RIO JUCO S.A.; al SUR RIO JUCO S.A.; al ESTE RIO JUCO S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintiuno de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JARA PORTONES PARAÍSO S.A., JOSE ANDRES RODRIGUEZ ARAUZ EXP:23-004107-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 10 de febrero del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188946, publicación número: 2 de 2