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Casa de 140 m² en San Pablo, Heredia

location_onHeredia, San Pablo, San Pablo
Finca 0125257Expediente 23-004321-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 1 jul 2026, 9:30 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
2,9× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡20,3 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • Remate del 100% pero con múltiples cargas: hipoteca bancaria y demanda ejecutiva hipotecaria de una entidad distinta al actor del edicto
  • Acceso no claro a calle pública
  • Existencia de ocupación potencial no confirmada (no hay mención de construcciones existentes, pero la ocupación podría ser posible si hay mejoras previas)
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 15 de junio de 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
schedule nueve horas treinta minutos
₡59 067 740,97
CINCUENTA Y NUEVE MILLONES SESENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CUARENTA COLONES CON NOVENTA Y SIÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 23 de junio de 2026
veintitrés de junio de dos mil veintiséis
schedule nueve horas treinta minutos
₡44 303 800
CUARENTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS MIL OCHOCIENTOS CINCO COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 1 de julio de 2026
uno de julio de dos mil veintiséis
schedule nueve horas treinta minutos
CATORCE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCUENTOS CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡59 067 741
Depósito para participar₡29 533 870
2º Remate
Base₡44 303 800
Depósito para participar₡22 151 900
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Casa en Hacienda Lincoln·Patrocinado

Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

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Recomendación: Con precaución

Remate del 100% de finca con gravámenes significativos (hipoteca bancaria y demanda de municipalidad). Aunque la finca está claramente identificada y el tamaño es limitado, la presencia de cargas múltiples y la incertidumbre sobre acceso sugieren avanzar con precaución y revisión legal detallada antes de pujar.

Finca 125257 en Heredia, terreno para construir con una casa, Lote 52. Edicto de remate por proceso ejecutivo hipotecario, con varias cargas registradas (hipoteca Banco Nacional y demanda hipotecaria Municipalidad). Remate del 100% de la finca (derecho 000). Base de remate alta y remates sucesivos con reducciones. Detalles de linderos, ubicación y gravámenes en el Registro Nacional y en el edicto.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: BAJO

100% de la finca (derecho 000 corresponde al total de la finca).

commute Estado Físico

  • Acceso: acceso_no_claro
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica sobre finca 4-00125257-000

thumb_up Puntos a Favor

  • Finca identificada con linderos claros y superficie definida (140 m2)
  • Propiedad claramente identificada y propietaria identificada en el registro
  • Zona catastrada y ubicación en municipio con datos registrados

flag Puntos en Contra

  • Remate del 100% pero con múltiples cargas: hipoteca bancaria y demanda ejecutiva hipotecaria de una entidad distinta al actor del edicto
  • Acceso no claro a calle pública
  • Existencia de ocupación potencial no confirmada (no hay mención de construcciones existentes, pero la ocupación podría ser posible si hay mejoras previas)
  • La base de remate es alta y el precio de subastas posteriores puede ser mayor a la oferta inicial
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Pablo · valores de noviembre de 2022
₡145 000/m²
Zona 409-01-U06 · Rocío
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡145 000/m² (409-01-U06) y rural ₡32 000/m² (409-01-R06 · María del). Se muestra el urbano porque el terreno (140 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 140 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡20 300 000
2,91×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 191 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate15 jun 2026
₡59 067 741· ₡421 912/m²2,91×
2.º remate23 jun 2026
₡44 303 800· ₡316 456/m²2,18×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0125257
PartidoMUNICIPALIDAD DE SAN PABLO DE HEREDIA
Derecho000
Tipoterreno para construir con una casa
Plano Catastrado408589121989
ProvinciaHeredia
CantónSan Pablo
DistritoSan Pablo
Ubicación CompletaDistrito 1-San Pablo, Cantón San Pablo, Provincia Heredia
MedidaCiento cuarenta metros cuadrados
Área (m²)140 m²
NorteLotes 47 y 48
SurALAMEDA 3 CON 7 METROS DE FRENTE
EsteLOTE 53
OesteLOTES 50 Y 51
Detalle CompletoNorte: Lotes 47 y 48; Sur: Alameda 3 con 7 metros de frente; Este: Lote 53; Oeste: Lotes 50 y 51.
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
  • Propiedad libre de gravámenes y anotaciones
  • Subasta programada para las fechas indicadas (15-06-2026; 23-06-2026; 01-07-2026)
Expediente23-004321-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN PABLO DE HEREDIA
DemandadoILSE YOLANDA MURILLO PICADO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
JuezGabriela Chaves Villalobos
CargoJueza Tramitadora
Emitido endiez horas con veinticinco minutos del cuatro de diciembre del dos mil veinticinco
Fecha2025-12-04

Edicto de remate de finca en Heredia (matrícula 125257, lote 52) en proceso de ejecución hipotecaria contra Ilse Yolanda Murillo Picado; primer remate 15-06-2026 a las 09:30, segundo 23-06-2026 a las 09:30 (75% de la base original), tercer remate 01-07-2026 a las 09:30 (25% de la base original).

  • Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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