edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-004323-1205-CJ
Guanacaste, Liberia, Liberia
Precio Base (1º Remate) CRC 14,479,800
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-004323-1205-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoJOSE VICTOR DEL ROSARIO QUESADA TORRENTES; OSCAR QUESADA TORRENTES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGuanacaste
Cronograma de Remates
1º Remate
May 15, 2026
15 de mayo de 2026
09:00
CRC 14,479,800
CATORCE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
May 25, 2026
25 de mayo de 2026
09:00
CRC 10,589,800
DIEZ MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
June 2, 2026
2 de junio de 2026
09:00
CRC 3,619,940
TRES MILLONES SEISCIENTOS DIECINUEVE MIL NOVECIENTOS CUARENTE COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca del partido de Guanacaste, matrícula 82493, derecho 000, terreno para construir lote 53-N-CIENTO CUARENTA con una casa, Distrito 1-Liberia, Cantón Liberia, Provincia de Guanacaste
Finca / Matrícula0082493
Derecho000
Tipoterreno para construir lote 53-N-CIENTO CUARENTA con una casa
Plano CatastradoG-0974592-1991
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad rematada en su totalidad con gravámenes hipotecarios y demanda del mismo acreedor; el edicto indica base razonable frente al valor fiscal, pero existen deudas significativas (12.4M + 8M hipotecas y 21.66M en demanda) que podrían requerir gestión post-compra. Acceso directo por calle pública y vivienda descrita; ocupación no especificada. Riesgo operativo por posibilidad de ocupación y carga judicial, pero sin participación minoritaria.
Registro Nacional: Finca 82493, derecho 000, titular Jose Victor Quesada Torrentes; gravámenes hipotecarios y demanda ejecutiva del Banco Popular y de Desarrollo Comunal; edicto remate hipotecario con base 14,479,760.50 y cargo de reservas/restricciones; linderos con calle pública al norte; casa registrada; fecha de remate: 15 mayo 2026, segundos remates posteriores con bases escalonadas.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Remate total de la finca 82493 (derecho 000), sin cuota minoritaria.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Menciòn de casa; no consta ocupación actual en el texto.
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca y demanda ejecutiva hipotecaria por Banco Popular y de Desarrollo Comunal
Puntos a Favor
- Remate 100% de la finca
- Acceso por calle pública
- Coincidencia entre edicto y registro en cuanto al acreedor
- Linderos y plano claros
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónLiberia
DistritoLiberia
Ubicación CompletaDistrito 1-Lib eria, Canton Liberia, Provincia Guanacaste
Medida123.52 m2
Área (m²)123.52 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurINVU
EsteINVU
OesteINVU
Detalle CompletoNorte: Calle Publica; Sur: INVU; Este: INVU; Oeste: INVU
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Reserva y restricciones
Reservas y restricciones citadas
Cita: 399-16382-01-0960-002
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Cita: 399-16382-01-0964-002
Emisión
JuezRolando Valverde Calvo
CargoJuez Decisor
Emitido enQuince horas con veinticuatro minutos del catorce de enero del dos mil veintiséis
Fecha2026-01-14
Resumen
Edicto de remate de finca en Guanacaste (matrícula 82493), con reservas y servidumbres, especificando tres remates y condiciones de pago, con notas sobre cheque certificado y publicaciones obligatorias. Referencia N° 2026193543, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 399-16382-01-0960-002 y SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 399-16382-01-0964-002; sáquese a remate la finca del partido de guanacaste, matrícula número ochenta y dos mil cuatrocientos noventa y tres, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE CINCUENTA Y TRES-N-CIENTO CUARENTA CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 1-LIBERIA CANTON 1-LIBERIA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: CALLE PUBLICA SUR: INVU ESTE: INVU OESTE: INVU MIDE: CIENTO VEINTITRES METROS CON CINCUENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO: G-0974592-1991. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del quince de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dos de junio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS DIECINUEVE MIL NOVECIENTOS CUARENTA COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE VICTOR DEL ROSARIO QUESADA TORRENTES, y OSCAR QUESADA TORRENTES EXP:23-004323-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinticuatro minutos del catorce de enero del dos mil veintiséis. Rolando Valverde Calvo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026193543, publicación número: 1 de 2