edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-004332-1209-CJ
Limón, Pococí, Guápiles
Precio Base (1º Remate) CRC 20,582,600
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-004332-1209-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCOOPEALIANZA R.L.
DemandadoFLORIBETH DE LOS ANGELES LOBO VILLALOBOS; RAFAEL ANTONIO LEON BALLESTERO
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
July 13, 2026
trece de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 20,582,600
VEINTE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
July 21, 2026
veintiuno de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 15,437,000
QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON SIETE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
July 29, 2026
veintinueve de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 5,145,660
CINCO MILLONES CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL SEISCENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca en Limón, matrícula 73000, derecho 000, terreno para construir; Distrito Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón.
Finca / Matrícula0073700
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoL-0390493-1997
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Aunque el remate parece de 100% de la finca y existe acceso público, hay una hipoteca vigente a favor de un acreedor conocido y una servidumbre trasladada que podría afectar el uso. Además, hay inconsistencias entre el edicto (libre de gravámenes) y el registro. Se recomienda evaluar la posibilidad de asumir la carga o exigir cancelación de la hipoteca en la venta, y verificar la validez de la servidumbre y su impacto en el uso de la parcela.
Edicto de remate y Registro Nacional para finca 73700, derecho 000, ubicada en Guápiles, Pozoz de Limón; propiedad Floribeth Lobo; hay servidumbre trasladada y una hipoteca ejecutiva en favor de Coop Alianza RL, vigente, base de remate capital+interés.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca ejecutiva a favor de Coop. de Ahorro y Crédito Alliance de Pérez Zeledón RL; Deudor en RN: Rafael Antonio Leon Ballestero; Monto hipotecario: 19,850,000; Intereses y condiciones por contrato; Inicio 05-03-2021; Vence 05-03-2051; Base de remate CAPITAL+INTERES
Puntos a Favor
- Remate de 100% de la finca (derecho 000)
- Frente de calle pública y acceso directo
- Linderos claros y medida de 320 m2
- Zona catastrada; finca no segregada
- Propietario identificado con inscripción de dominio
Puntos en Contra
- Hipoteca vigente registrada a favor de Coop Alliance RL con deudor distinto al titular de la finca (posible desalineación entre supuesto deudor y propietario en edicto)
- Servidumbre trasladada que podría limitar uso/utilidad; no se describen efectos operativos claros
- Discrepancia entre edicto (libre de gravámenes) y registro (hipoteca vigente).
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoGuápiles
Ubicación CompletaDistrito Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón
MedidaTRESCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS
Área (m²)320 m²
Linderos
NorteLOTE 170
SurCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE DIEZ METROS
EsteLOTE 164
OesteLOTE 166
Detalle CompletoNorte: Lote 170; Sur: Calle Publica con un frente de diez metros; Este: Lote 164; Oeste: Lote 166
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Citas: 392-18600-01-0912-001
Cita: 392-18600-01-0912-001
Observaciones Detalladas
- Remate ordenado en proceso de ejecución hipotecaria; finca localizada en Limón, matrícula 73000, plano L-0390493-1997.
- Citas de servidumbre trasladada: 392-18600-01-0912-001.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Emisión
JuezEida Virginia Madrigal Camacho
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en11 de mayo de 2026
Fecha2026-05-11
Resumen
Edicto de remate de finca en Limón (matrícula 73000, distrito Guápiles, cantón Pococí) con base 20,582,637.42 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citada; remates programados para el 13/07/2026, 21/07/2026 y 29/07/2026; NOTAS sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Base de remate: VEINTE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (20,582,637.42 CRC), libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citadas.
- NOTAS: En caso de pago con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 392-18600-01-0912-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número setenta y tres mil setecientos, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUAPILES CANTON 2-POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON. LINDEROS: al NORTE: LOTE 170, al SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE DIEZ METROS, al ESTE: LOTE 164, al OESTE: LOTE 166. MIDE: TRESCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS. PLANO: L-0390493-1997. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L. contra FLORIBETH DE LOS ANGELES LOBO VILLALOBOS, RAFAEL ANTONIO LEON BALLESTERO EXP:23-004332-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 11 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197707, publicación número: 1 de 2