Activo
Terreno de 320 m² en Pococí, Limón
Limón, Pococí, Guápiles
Finca 0073700Expediente 23-004332-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,27× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡19,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
13 de julio de 2026
trece de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡20 582 637,42
VEINTE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
21 de julio de 2026
veintiuno de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡15 436 978,07
QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON SIETE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
29 de julio de 2026
veintinueve de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡5 145 659,36
CINCO MILLONES CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL SEISCENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡20 582 637
Depósito para participar₡10 291 319
2º Remate
Base₡15 436 978
Depósito para participar₡7 718 489
3º Remate
Base₡5 145 659
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡60 000/m²
Zona 702-01-U36 · Coca Cola - Standard
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡60 000/m² (702-01-U36) y urbano ₡10 000/m² (702-01-U35 · Zona Industrial). Se muestra el urbano porque el terreno (320 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 320 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡19 200 000
0,27×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 73 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca en Limón, matrícula 73000, derecho 000, terreno para construir; Distrito Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón.
Finca / Matrícula0073700
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoL-0390493-1997
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoGuápiles
Ubicación CompletaDistrito Guápiles, Cantón Pococí, Provincia Limón
MedidaTRESCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS
Área (m²)320 m²
Linderos
NorteLOTE 170
SurCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE DIEZ METROS
EsteLOTE 164
OesteLOTE 166
Detalle CompletoNorte: Lote 170; Sur: Calle Publica con un frente de diez metros; Este: Lote 164; Oeste: Lote 166
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Citas: 392-18600-01-0912-001
Cita: 392-18600-01-0912-001
Observaciones Detalladas
- Remate ordenado en proceso de ejecución hipotecaria; finca localizada en Limón, matrícula 73000, plano L-0390493-1997.
- Citas de servidumbre trasladada: 392-18600-01-0912-001.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Información del Caso
Expediente23-004332-1209-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCOOPEALIANZA R.L.
DemandadoFLORIBETH DE LOS ANGELES LOBO VILLALOBOS; RAFAEL ANTONIO LEON BALLESTERO
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Emisión
JuezEida Virginia Madrigal Camacho
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en11 de mayo de 2026
Fecha2026-05-11
Resumen
Edicto de remate de finca en Limón (matrícula 73000, distrito Guápiles, cantón Pococí) con base 20,582,637.42 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citada; remates programados para el 13/07/2026, 21/07/2026 y 29/07/2026; NOTAS sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Base de remate: VEINTE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (20,582,637.42 CRC), libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citadas.
- NOTAS: En caso de pago con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 392-18600-01-0912-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número setenta y tres mil setecientos, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUAPILES CANTON 2-POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON. LINDEROS: al NORTE: LOTE 170, al SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE DIEZ METROS, al ESTE: LOTE 164, al OESTE: LOTE 166. MIDE: TRESCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS. PLANO: L-0390493-1997. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L. contra FLORIBETH DE LOS ANGELES LOBO VILLALOBOS, RAFAEL ANTONIO LEON BALLESTERO EXP:23-004332-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 11 de mayo del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197707, publicación número: 1 de 2