Remate Judicial — Expediente 23-004499-1202-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 261565-000, Lote 49, Distrito 1-Upala, Cantón 13-Upala, Provincia de Alajuela
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de 100% de finca con frente a calle pública. Cargas relevantes: hipoteca a Banco Improsa y demanda ejecutiva de CS Ahorro y Credito R.L; ocupación familiar. La base de remate es mayor que la estimación de la propiedad. Requiere revisión legal detallada y valoración independiente antes de decidir.
Remate de finca registral 261565-000, terreno para vivienda, Lote 49, Ubicada en Alajuela (Distrito 1-Upala, Cantón 13-Upala). Edicto de ejecución hipotecaria a cargo de CS Ahorro y Crédito R.L contra Kelwin Sandi Villegas. Cargas registradas incluyen hipoteca a favor de Banco Improsa y demanda ejecutiva hipotecaria en favor del actor. Frente a calle pública. Valor fiscal 16,299,000; estimación de compra 12,000,000 (según Registro).
Alcance del Remate
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: HABITACION FAMILIAR; Afecta a finca 2-00261565-000; hijo Briana Sandi Hernandez; menor N 2-1001-0694
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria CS AHORRO Y CREDITO R.L contra Kelwin Sandi Villegas
Puntos a Favor
- frente a calle pública
- linderos claros y definidos
Puntos en Contra
- base de remate superior a la estimación
- ocupación familiar que podría demorar desalojos
- hipoteca de banco distinto al actor del edicto
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en expediente CS AHORRO Y CRÉDITO RL vs KELWIN SANDI VILLEGAS, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Remata finca en Alajuela, matrícula 261565-000 (Lote 49), Distrito 1-Upala, Cantón 13-Upala, provincia de Alajuela. Plano A-0024919-1992. Primera subasta 23-06-2026, segundos y terceros remates 01-07-2026 y 09-07-2026, con bases de 16,145,318.50 CRC; 12,108,988.93 CRC (75%); 4,036,329.64 CRC (25%). Hora de emisión 15:05 del 14 de mayo de 2026. Juez Hellen Gutiérrez Desanti.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 393-11534-01-0998-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 261565-000 la cual es terreno PARA VIVIENDA LOTE 49.- Situada en el DISTRITO 1-UPALA, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR PARCELA 73; al ESTE LOTE 50 y al OESTE LOTE 48.- MIDE: NOVECIENTOS METROS CON TREINTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0024919-1992. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES CIENTO OCHO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES TREINTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CS AHORRO Y CRÉDITO R.L contra KELWIN SANDI VILLEGAS EXP:23-004499-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con cinco minutos del catorce de Mayo del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197093, publicación número: 1 de 2