Activo
Propiedad de 450 m² en Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Tilarán
Finca 0039497Expediente 23-004553-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,16× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡22,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
8 de abril de 2026
ocho de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡14 600 000
CATORCE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
16 de abril de 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡10 950 000
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
24 de abril de 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡3 650 000
TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡14 600 000
Depósito para participar₡7 300 000
2º Remate
Base₡10 950 000
Depósito para participar₡5 475 000
3º Remate
Base₡3 650 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tilarán · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡50 000/m²
Zona 508-01-U03 · Urbanización Linda Vista - Urbanización Quebrada Azul
Terreno de 450 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22 515 000
0,16×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 84 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — finca del partido de GUANACASTE
Finca / Matrícula0039497
PartidoConcentrados Almosa S.A.
Derecho005, 006, 007
TipoPara construir
Plano CatastradoG-0280268-1977
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónTilarán
DistritoTilarán
Ubicación CompletaDistrito 1-Tilarán, Cantón 8-Tilarán, Provincia De Guanacaste
MedidaCUATROCIENTOS CINCUENTA METROS CON TREINTA DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)450.3 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurCALLE PUBLICA
EsteROGER UGALDE BONICHE
OesteROGER UGALDE BONICHE
Detalle CompletoAL NORTE CALLE PUBLICA; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE ROGER UGALDE BONICHE y al OESTE ROGER UGALDE BONICHE.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA DE PRIMER GRADO
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente23-004553-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCONCENTRADOS ALMOSI S.A.
DemandadoZOILA SANCHEZ CHAVES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGUANACASTE
Emisión
JuezLic. Rolando Valverde Calvo
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido ennueve horas con veintisiete minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-03
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO, CITAS: 2014-139879-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número treinta y nueve mil cuatrocientos noventa y siete, derecho cero cero cinco, cero cero seis y cero cero siete, la cual es PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-TILARAN, CANTÓN 8-TILARAN, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE ROGER UGALDE BONICHE y al OESTE ROGER UGALDE BONICHE. MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA METROS CON TREINTA DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: G-0280268-1977, IDENTIFICADOR PREDIAL: 508010039497. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONCENTRADOS ALMOSI S.A. contra ZOILA SANCHEZ CHAVES EXP:23-004553-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintisiete minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Rolando Valverde Calvo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026187341, publicación número: 1 de 2