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Property (450 m²) in Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Tilarán
Property no. 0039497Case 23-004553-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.16× the tax value
Land ≈ ₡22.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 8, 2026
ocho de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡14,600,000
CATORCE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 16, 2026
dieciséis de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡10,950,000
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
April 24, 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡3,650,000
TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,600,000
Deposit to bid₡7,300,000
2nd Auction
Base price₡10,950,000
Deposit to bid₡5,475,000
3rd Auction
Base price₡3,650,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tilarán · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡50,000/m²
Zone 508-01-U03 · Urbanización Linda Vista - Urbanización Quebrada Azul
450 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡22,515,000
0.16×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 84% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de GUANACASTE
Property / Registration No.0039497
Registry provinceConcentrados Almosa S.A.
Share005, 006, 007
TypePara construir
Cadastral Survey PlanG-0280268-1977
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonTilarán
DistrictTilarán
Full LocationDistrito 1-Tilarán, Cantón 8-Tilarán, Provincia De Guanacaste
SizeCUATROCIENTOS CINCUENTA METROS CON TREINTA DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)450.3 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthCALLE PUBLICA
EastROGER UGALDE BONICHE
WestROGER UGALDE BONICHE
Full DetailAL NORTE CALLE PUBLICA; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE ROGER UGALDE BONICHE y al OESTE ROGER UGALDE BONICHE.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA DE PRIMER GRADO
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number23-004553-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCONCENTRADOS ALMOSI S.A.
DefendantZOILA SANCHEZ CHAVES
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGUANACASTE
Issuance
JudgeLic. Rolando Valverde Calvo
PositionJuez/a Decisor/a
Issued innueve horas con veintisiete minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-03
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES SEISCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO, CITAS: 2014-139879-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número treinta y nueve mil cuatrocientos noventa y siete, derecho cero cero cinco, cero cero seis y cero cero siete, la cual es PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-TILARAN, CANTÓN 8-TILARAN, de la provincia de GUANACASTE. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE ROGER UGALDE BONICHE y al OESTE ROGER UGALDE BONICHE. MIDE: CUATROCIENTOS CINCUENTA METROS CON TREINTA DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: G-0280268-1977, IDENTIFICADOR PREDIAL: 508010039497. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONCENTRADOS ALMOSI S.A. contra ZOILA SANCHEZ CHAVES EXP:23-004553-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintisiete minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Lic. Rolando Valverde Calvo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026187341, publicación número: 1 de 2