Activo

Propiedad con construcción de 194 m² en San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Finca 0481177Expediente 23-004569-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 25 mar 2026, 1:30 p. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,71× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,9 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • Remate de derechos 001 y 002 de finca 481177; posible participación minoritaria o fragmentación de la titularidad
  • Acceso potencial limitado por servidumbre de paso; falta de indicación de calle pública directa
  • Ocupación existente en la finca (habitación familiar) que podría complicar desalojo
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 9 de marzo de 2026
nueve de marzo de dos mil veintiséis
schedule 13:30
₡5 480 904,36
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL NOVECIENTOS CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 17 de marzo de 2026
diecisiete de marzo de dos mil veintiséis
schedule 13:30
₡4 110 678,27
CUATRO MILLONES CIENTO DIEZ MIL SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 25 de marzo de 2026
veinticinco de marzo de dos mil veintiséis
schedule 13:30
₡1 370 226,09
UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA MIL DOSCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡5 480 904
Depósito para participar₡2 740 452
2º Remate
Base₡4 110 678
Depósito para participar₡2 055 339
3º Remate
Base₡1 370 226
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Recomendación: Con precaución

Remate de derechos parciales (001 y 002) de finca 481177; existen servidumbre de paso y ocupación; la carga principal corresponde al acreedor del edicto; hay posible equity si se paga la hipoteca, pero la venta parcial/en condominio y las limitaciones de acceso elevan el riesgo.

Edicto de remate de finca 481177-001 y 481177-002 en Alajuela (Distrito Aguas Zarcas). Demandado: Kenneth Alonso Rodriguez Urbina; Demandante: Fundación para la Vivienda Rural Costa Rica Canada. Cargas: hipoteca de 4,962,000 colones a favor del acreedor; servidumbre de paso; reservas Ley Caminos; ocupación en vivienda familiar; referencia de planos y linderos. Base de remate: 5,480,904.36; segundos y terceros remates indicados. Edicto especifica que la finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero se señalan reservas y cargas que la afectan.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Remate de derechos 001 y 002 de la finca 481177; no consta que se venda el 100% de la unidad, indicación de participación parcial.

commute Estado Físico

  • Acceso: servidumbre
  • Construcciones: Presentes
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitacion Familiar a favor de Kenneth Alonso Rodriguez Urbina y Maria Elizabeth Gomez Briceño; indica ocupación en finca.

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

Hipoteca a favor de Fundación para la Vivienda Rural Costa Rica Canada; monto: 4,962,000; intereses 16% anual; 15 años; base de remate capital + %; responde por: Deuda base.

thumb_up Puntos a Favor

  • Base de remate superior al saldo de la hipoteca (posible remanente en subasta)
  • Cargas principales corresponden al mismo acreedor del edicto; no hay indicios de bancos/terceros extranjeros comprometidos

flag Puntos en Contra

  • Remate de derechos 001 y 002 de finca 481177; posible participación minoritaria o fragmentación de la titularidad
  • Acceso potencial limitado por servidumbre de paso; falta de indicación de calle pública directa
  • Ocupación existente en la finca (habitación familiar) que podría complicar desalojo
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
history Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10 000/m²
Zona 210-04-U06 · Altamirita
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10 000/m² (210-04-U06) y rural ₡8 800/m² (210-04-R06 · Cerro Cortés). Se muestra el urbano porque el terreno (194 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 194 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1 940 000
0,71×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 29 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate9 mar 2026
₡5 480 904· ₡28 252/m²2,83×
2.º remate17 mar 2026
₡4 110 678· ₡21 189/m²2,12×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0481177
Derecho001 y 002
Tipoterreno de solar
Plano CatastradoA-1465662-2010
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Ubicación CompletaDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida194 metros cuadrados
Área (m²)194 m²
NorteNorte: DANIA MARIA SEGURA JIMÉNEZ
SurSur: 3-101-617608 S.A.
EsteEste: SERVIDUMBRE DE PASO
OesteOeste: LUZ MARINA JIMÉNEZ BERROCAL
Detalle CompletoNorte: DANIA MARIA SEGURA JIMÉNEZ; Sur: 3-101-617608 S.A.; Este: SERVIDUMBRE DE PASO; Oeste: LUZ MARINA JIMÉNEZ BERROCAL.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesRESERVAS LEY CAMINOS

Servidumbres

Servidumbre de Paso
servidumbre de paso
Cita: 2011-133775-01-0005-001
  • Mide 194 metros cuadrados
  • Plano: A-1465662-2010
  • Referencia EXP: 23-004569-1202-CJ
  • Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis.
  • De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO DIEZ MIL SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA MIL DOSCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original).
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Expediente23-004569-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteFUNDACIÓN PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADA
DemandadoKENNETH ALONSO RODRÍGUEZ URBINA, MARIA ELIZABETH GOMEZ BRICEÑO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, Costa Rica
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con uno minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-02-03

Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 481177-001 y 002, terreno de solar, 194 m2, distrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Alajuela; remates de este proceso ejecutorio hipotecario de Fundación para la Vivienda Rural Costa Rica Canada contra Kenneth Alonso Rodríguez Urbina y Maria Elizabeth Gomez Briceño. EXP:23-004569-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Hora de emisión: 14:01 del 3 de febrero de 2026. Juez Hellen Gutiérrez Desanti.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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