edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-004569-1202-CJ
ALAJUELA, SAN CARLOS, AGUAS ZARCAS
Precio Base (1º Remate) CRC 5,480,900
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-004569-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteFUNDACIÓN PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADA
DemandadoKENNETH ALONSO RODRÍGUEZ URBINA, MARIA ELIZABETH GOMEZ BRICEÑO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
March 9, 2026
nueve de marzo de dos mil veintiséis
13:30
CRC 5,480,900
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL NOVECIENTOS CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
March 17, 2026
diecisiete de marzo de dos mil veintiséis
13:30
CRC 4,110,680
CUATRO MILLONES CIENTO DIEZ MIL SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
March 25, 2026
veinticinco de marzo de dos mil veintiséis
13:30
CRC 1,370,230
UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA MIL DOSCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Matrícula 481177-001 y 002; terreno de solar
Finca / Matrícula0481177
Derecho001 y 002
Tipoterreno de solar
Plano CatastradoA-1465662-2010
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de derechos parciales (001 y 002) de finca 481177; existen servidumbre de paso y ocupación; la carga principal corresponde al acreedor del edicto; hay posible equity si se paga la hipoteca, pero la venta parcial/en condominio y las limitaciones de acceso elevan el riesgo.
Edicto de remate de finca 481177-001 y 481177-002 en Alajuela (Distrito Aguas Zarcas). Demandado: Kenneth Alonso Rodriguez Urbina; Demandante: Fundación para la Vivienda Rural Costa Rica Canada. Cargas: hipoteca de 4,962,000 colones a favor del acreedor; servidumbre de paso; reservas Ley Caminos; ocupación en vivienda familiar; referencia de planos y linderos. Base de remate: 5,480,904.36; segundos y terceros remates indicados. Edicto especifica que la finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero se señalan reservas y cargas que la afectan.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
Remate de derechos 001 y 002 de la finca 481177; no consta que se venda el 100% de la unidad, indicación de participación parcial.
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitacion Familiar a favor de Kenneth Alonso Rodriguez Urbina y Maria Elizabeth Gomez Briceño; indica ocupación en finca.
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca a favor de Fundación para la Vivienda Rural Costa Rica Canada; monto: 4,962,000; intereses 16% anual; 15 años; base de remate capital + %; responde por: Deuda base.
Puntos a Favor
- Base de remate superior al saldo de la hipoteca (posible remanente en subasta)
- Cargas principales corresponden al mismo acreedor del edicto; no hay indicios de bancos/terceros extranjeros comprometidos
Puntos en Contra
- Remate de derechos 001 y 002 de finca 481177; posible participación minoritaria o fragmentación de la titularidad
- Acceso potencial limitado por servidumbre de paso; falta de indicación de calle pública directa
- Ocupación existente en la finca (habitación familiar) que podría complicar desalojo
Ubicación y Medida
ProvinciaALAJUELA
CantónSAN CARLOS
DistritoAGUAS ZARCAS
Ubicación CompletaDistrito 4-AGUAS ZARCAS, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela
Medida194 metros cuadrados
Área (m²)194 m²
Linderos
NorteNorte: DANIA MARIA SEGURA JIMÉNEZ
SurSur: 3-101-617608 S.A.
EsteEste: SERVIDUMBRE DE PASO
OesteOeste: LUZ MARINA JIMÉNEZ BERROCAL
Detalle CompletoNorte: DANIA MARIA SEGURA JIMÉNEZ; Sur: 3-101-617608 S.A.; Este: SERVIDUMBRE DE PASO; Oeste: LUZ MARINA JIMÉNEZ BERROCAL.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesRESERVAS LEY CAMINOS
Servidumbres
Servidumbre de Paso
servidumbre de paso
Cita: 2011-133775-01-0005-001
Observaciones Detalladas
- Mide 194 metros cuadrados
- Plano: A-1465662-2010
- Referencia EXP: 23-004569-1202-CJ
Condiciones del Remate
- Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO DIEZ MIL SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA MIL DOSCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original).
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con uno minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-02-03
Resumen
Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 481177-001 y 002, terreno de solar, 194 m2, distrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Alajuela; remates de este proceso ejecutorio hipotecario de Fundación para la Vivienda Rural Costa Rica Canada contra Kenneth Alonso Rodríguez Urbina y Maria Elizabeth Gomez Briceño. EXP:23-004569-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Hora de emisión: 14:01 del 3 de febrero de 2026. Juez Hellen Gutiérrez Desanti.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL NOVECIENTOS CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 370-05071-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-133775-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 481177-001 Y 002 la cual es terreno DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE DANIA MARIA SEGURA JIMÉNEZ; al SUR 3-101-617608 S.A.; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO y al OESTE LUZ MARINA JIMÉNEZ BERROCAL. MIDE: CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. PLANO: A-1465662-2010. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO DIEZ MIL SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA MIL DOSCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACIÓN PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADA contra KENNETH ALONSO RODRÍGUEZ URBINA, MARIA ELIZABETH GOMEZ BRICEÑO EXP:23-004569-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con uno minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026184794, publicación número: 2 de 2