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Property with buildings (194 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Property no. 0481177Case 23-004569-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.71× the tax value
Land ≈ ₡1.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 9, 2026
nueve de marzo de dos mil veintiséis
13:30
₡5,480,904.36
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL NOVECIENTOS CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 17, 2026
diecisiete de marzo de dos mil veintiséis
13:30
₡4,110,678.27
CUATRO MILLONES CIENTO DIEZ MIL SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 25, 2026
veinticinco de marzo de dos mil veintiséis
13:30
₡1,370,226.09
UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA MIL DOSCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡5,480,904
Deposit to bid₡2,740,452
2nd Auction
Base price₡4,110,678
Deposit to bid₡2,055,339
3rd Auction
Base price₡1,370,226
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 210-04-U06 · Altamirita
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (210-04-U06) and rural ₡8,800/m² (210-04-R06 · Cerro Cortés). The urban value is shown because the land (194 m²) is closer to the typical lot in that zone.
194 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,940,000
0.71×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 29% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 481177-001 y 002; terreno de solar
Property / Registration No.0481177
Share001 y 002
Typeterreno de solar
Cadastral Survey PlanA-1465662-2010
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictAguas Zarcas
Full LocationDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Size194 metros cuadrados
Area (m²)194 m²
Boundaries
NorthNorte: DANIA MARIA SEGURA JIMÉNEZ
SouthSur: 3-101-617608 S.A.
EastEste: SERVIDUMBRE DE PASO
WestOeste: LUZ MARINA JIMÉNEZ BERROCAL
Full DetailNorte: DANIA MARIA SEGURA JIMÉNEZ; Sur: 3-101-617608 S.A.; Este: SERVIDUMBRE DE PASO; Oeste: LUZ MARINA JIMÉNEZ BERROCAL.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsRESERVAS LEY CAMINOS
Easements
Servidumbre de Paso
servidumbre de paso
Citation: 2011-133775-01-0005-001
Detailed Observations
- Mide 194 metros cuadrados
- Plano: A-1465662-2010
- Referencia EXP: 23-004569-1202-CJ
Auction Conditions
- Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO DIEZ MIL SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA MIL DOSCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original).
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number23-004569-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffFUNDACIÓN PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADA
DefendantKENNETH ALONSO RODRÍGUEZ URBINA, MARIA ELIZABETH GOMEZ BRICEÑO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con uno minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-03
Summary
Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 481177-001 y 002, terreno de solar, 194 m2, distrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Alajuela; remates de este proceso ejecutorio hipotecario de Fundación para la Vivienda Rural Costa Rica Canada contra Kenneth Alonso Rodríguez Urbina y Maria Elizabeth Gomez Briceño. EXP:23-004569-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Hora de emisión: 14:01 del 3 de febrero de 2026. Juez Hellen Gutiérrez Desanti.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL NOVECIENTOS CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 370-05071-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-133775-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 481177-001 Y 002 la cual es terreno DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE DANIA MARIA SEGURA JIMÉNEZ; al SUR 3-101-617608 S.A.; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO y al OESTE LUZ MARINA JIMÉNEZ BERROCAL. MIDE: CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. PLANO: A-1465662-2010. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO DIEZ MIL SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA MIL DOSCIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACIÓN PARA LA VIVIENDA RURAL COSTA RICA CANADA contra KENNETH ALONSO RODRÍGUEZ URBINA, MARIA ELIZABETH GOMEZ BRICEÑO EXP:23-004569-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con uno minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026184794, publicación número: 2 de 2