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House (102 m²) in Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Puntarenas
Property no. 0025695Case 23-004693-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.21× the tax value
Land ≈ ₡16.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 6, 2026
Nueve horas treinta minutos del seis de abril de dos mil veintiséis
Nueve horas treinta minutos
₡13,650,652.61
TRECE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 14, 2026
Nueve horas treinta minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis
Nueve horas treinta minutos
₡10,237,789.46
DIEZ MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 22, 2026
Nueve horas treinta minutos del veintidós de abril de dos mil veintiséis
Nueve horas treinta minutos
₡3,412,663.15
TRES MILLONES CUATROCIENTOS DOCE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,650,653
Deposit to bid₡6,825,326
2nd Auction
Base price₡10,237,789
Deposit to bid₡5,118,895
3rd Auction
Base price₡3,412,663
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puntarenas · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡160,000/m²
Zone 601-01-U28 · Sector Escuela Delia Urbina de Guevara
102 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,390,400
0.21×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 79% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de Puntarenas; matrícula 25695-001, 002, 003 y 004; terreno SOLAR PARA CONSTRUIR CON 1 CASA DE HABITACIÓN; Distrito 1-Puntarenas, Cantón 1-Puntarenas, Provincia Puntarenas
Property / Registration No.0025695
Registry provincePropiedad de Puntarenas
Share001, 002, 003 y 004
Typeterreno SOLAR PARA CONSTRUIR CON 1 CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey PlanP-0801346-1989
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictPuntarenas
Full LocationDistrito 1-Puntarenas, Cantón 1-Puntarenas, Provincia Puntarenas
SizeCiento dos metros con cuarenta y cuatro decímetros cuadrados
Area (m²)102.44 m²
Boundaries
NorthNorte: Eduardo Leon Trigueros
SouthSur: José Leon Leon y Stanley Wong Chang
EastEste: Calle Publica
WestOeste: Instituto Costarricense de Electricidad
Full DetailCOLINDA: al NORTE EDUARDO LEON TRIGUEROS; al SUR JOSÉ LEON LEON Y STANLEY WONG CHANG; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsLibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS GERARDO LEON GONZÁLEZ RONALD MANUEL MORALES LEÓN EXP:23-004693-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
Case Information
Case Number23-004693-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantCARLOS GERARDO LEON GONZÁLEZ; RONALD MANUEL MORALES LEÓN
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeAnny Hernández Monge
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con tres minutos del doce de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-12
Summary
Edicto de remate judicial de finca en Puntarenas, matrícula 25695-001, 002, 003 y 004, destinada a solar para construir una casa, con base inicial de 13,650,652.61 CRC y tres remates programados (6-abr-2026; 14-abr-2026; 22-abr-2026) con porcentajes de 100%, 75% y 25% sobre la base original. Juzgado de Cobro de Puntarenas en proceso de ejecución hipotecaria contra Carlos Gerardo Leon González y Ronald Manuel Morales León. Publicación N° 2026182313, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS GERARDO LEON GONZÁLEZ, RONALD MANUEL MORALES LEÓN.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 25695-001, 002, 003 y 004, la cual es terreno SOLAR PARA CONSTRUIR CON 1 CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 1-PUNTARENAS, CANTÓN 1-PUNTARENAS, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE EDUARDO LEON TRIGUEROS; al SUR JOSÉ LEON LEON Y STANLEY WONG CHANG; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD. MIDE: CIENTO DOS METROS CON CUARENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: P-0801346-1989. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del seis de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del catorce de abril de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS DOCE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS GERARDO LEON GONZÁLEZ RONALD MANUEL MORALES LEÓN EXP:23-004693-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con tres minutos del doce de enero del dos mil veintiséis. Anny Hernández Monge, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026182313, publicación número: 1 de 2