edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-004713-1205-CJ
Guanacaste, Tilarán, Tilarán
Precio Base (1º Remate) CRC 4,301,910
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tilarán · valores de agosto de 2017
Este mapa de valores es de agosto de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25,000/m²
Zona 508-01-U06 · Barrio Santa Rosa - El INVU - Bonanza
Terreno de 152 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3,792,000
1.13×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 13 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-004713-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteROGER LORIA ARIAS
DemandadoJUAN CARLOS MURILLO HERRERA, TAYLOR FRANCISCO ALVAREZ ARIAS, XINIA MARIA ARIAS DURAN
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGuanacaste, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 16, 2026
16 de noviembre de 2026 a las 14:30
14:30
CRC 4,301,910
CUATRO MILLONES TRESCIENTOS UN MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
November 24, 2026
24 de noviembre de 2026 a las 14:30
14:30
CRC 3,226,430
TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
December 2, 2026
02 de diciembre de 2026 a las 14:30
14:30
CRC 1,075,480
UN MILLÓN SETENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 4,301,910
Depósito para participarCRC 2,150,955
2º Remate
BaseCRC 3,226,430
Depósito para participarCRC 1,613,215
3º Remate
BaseCRC 1,075,480
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca a rematar
Finca / Matrícula0118040
PartidoROGER LORIA ARIAS
Derecho000
TipoTerreno para construir Lote N° 5
Plano CatastradoG-0119564-1993
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónTilarán
DistritoTilarán
Ubicación CompletaDistrito 1-Tilarán, Cantón Tilarán, Provincia De Guanacaste, Costa Rica
Medida151.68 m2
Área (m²)151.68 m²
Linderos
NorteNORTE: MUNICIPALIDAD DE TILARÁN
SurSUR: CALLE PÚBLICA CON 8,00 MTS
EsteESTE: LOTE N° 6
OesteOESTE: LOTE N° 4
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE MUNICIPALIDAD DE TILARAN SUR: CALLE PUBLICA CON 8,00 MTS ESTE: LOTE N 6 OESTE: LOTE N 4
Observaciones Detalladas
- Matrícula 118040
- Finca en Tilarán, Guanacaste
- Exp: 23-004713-1205-CJ
Condiciones del Remate
- LIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
- RESERVAS Y RESTRICCIONES
- Citas: 371-19754-01-0900-001
Emisión
JuezLicda. Gabriela Rojas Astorga
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez horas con siete minutos
Fecha2026-08-25
Resumen
Edicto de remate hipotecario: finca en Guanacaste, Tilarán, matrícula 118040, derecho 000, lote N°5, con datos de ubicación, linderos y planes, con tres remates programados (16/11/2026; 24/11/2026; 02/12/2026) y notas sobre pago con cheque certificado.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS UN MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 371-19754-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 118040, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE N 5.- Situada en el DISTRITO 1-TILARAN CANTON 8- TILARAN, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE MUNICIPALIDAD DE TILARAN SUR: CALLE PUBLICA CON 8,00 MTS ESTE: LOTE N 6 OESTE: LOTE N 4 MIDE: CIENTO CINCUENTA Y UN METROS CON SESENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:G-0119564-1993. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ROGER LORIA ARIAS contra JUAN CARLOS MURILLO HERRERA, TAYLOR FRANCISCO ALVAREZ ARIAS, XINIA MARIA ARIAS DURAN EXP:23-004713-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE.- Hora y fecha de emisión: diez horas con siete minutos del veinticinco de Agosto del dos mil veintiseis. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209790, publicación número: 1 de 2