edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-004751-1207-CJ
Puntarenas, Puntarenas, Puntarenas
Precio Base (1º Remate) CRC 31,769,100
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puntarenas · valores de mayo de 2018
Este mapa de valores es de mayo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡130,000/m²
Zona 601-01-U21 · Sector Barrio del Carmen Sur
Terreno de 112 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14,508,000
2.19×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 119 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-004751-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoFABIAN SALAZAR SÁNCHEZ; FERNANDA SALAZAR SÁNCHEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 19, 2026
trece horas veinte minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis
13:20
CRC 31,769,100
TREINTA Y UN MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL CIENTO TRECE COLONES CON NOVENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 27, 2026
trece horas veinte minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis
13:20
CRC 23,826,800
VEINTITRÉS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTO TREINTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 4, 2026
trece horas veinte minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
13:20
CRC 7,942,280
SIETE MILLONES NOVECIENTA CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 31,769,100
Depósito para participarCRC 15,884,550
2º Remate
BaseCRC 23,826,800
Depósito para participarCRC 11,913,400
3º Remate
BaseCRC 7,942,280
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — FINCA DEL PARTIDO DE PUNTARENAS, MATRÍCULA 166446-001 y 002
Finca / Matrícula0166446
Derecho001 y 002
Tipoterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado605860911999
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónPuntarenas
DistritoPuntarenas
Ubicación CompletaDistrito 1-Puntarenas, Cantón 1-Puntarenas, Provincia De Puntarenas
MedidaCiento once metros con seis decímetros cuadrados
Área (m²)111.6 m²
Linderos
NorteTEODORO MONTERO DOMINGO
SurAVENIDA CON UN FRENTE A ELLA DE 3.27 MT LINEALES EN PARTE Y CON ANABELLE SÁNCHEZ PÉREZ
EsteCALLE COMÚN FRENTE A ELLA DE 6 MT LINEALES EN PARTE Y ANABELLE SÁNCHEZ PÉREZ
OesteELOY SÁNCHEZ PÉREZ
Detalle CompletoNorte Teodoro Montero Domingo; Sur Avenida con un frente a ella de 3.27 m lineales en parte y Anabelle Sánchez Pérez; Este Calle común frente a ella de 6 m lineales en parte y Anabelle Sánchez Pérez; Oeste Eloy Sánchez Pérez
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezLicda. Gabriela Mora Vargas
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con once minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiseis.
Fecha2026-06-25
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra Fabian Salazar Sánchez y Fernanda Salazar Sánchez, inmueble en Puntarenas matrícula 166446-001 y 002, con base original 31,769,113.97 CRC; primeras subastas previstas para 19/10/2026 a las 13:20, 27/10/2026 a las 13:20 (75% de la base) y 04/11/2026 a las 13:20 (25% de la base); notas sobre pago con cheque y publicación del edicto.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y UN MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL CIENTO TRECE COLONES CON NOVENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 166446-001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-PUNTARENAS, CANTÓN 1-PUNTARENAS, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE TEODORO MONTERO DOMINGO; al SUR AVENIDA CON UN FRENTE A ELLA DE 3.27 MT LINEALES EN PARTE Y CON ANABELLE SÁNCHEZ PÉREZ; al ESTE CALLE COMÚN FRENTE A ELLA DE 6 MT LINEALES EN PARTE Y ANABELLE SÁNCHEZ PÉREZ y al OESTE ELOY SÁNCHEZ PÉREZ. MIDE: CIENTO ONCE METROS CON SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas veinte minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas veinte minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas veinte minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra FABIAN SALAZAR SÁNCHEZ, FERNANDA SALAZAR SÁNCHEZ EXP:23-004751-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con once minutos del veinticinco de Junio del dos mil veintiseis. Licda. Gabriela Mora Vargas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203710, publicación número: 1 de 2