edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-004766-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Cutris
Precio Base (1º Remate) CRC 25,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡550/m²
Zona 210-11-R05 · Coopevega
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡550/m² (210-11-R05) y urbano ₡4,000/m² (210-11-U05 · San Joaquín). Se muestra el rural porque el terreno (121 811 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 121,811 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡66,996,050
0.09×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 91 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-004766-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteJEFFREY GERARDO LEON SALAS
DemandadoCARLOS HUMBERTO SALAZAR SALAZAR
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoII CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, ALAJUELA, COSTA RICA
Cronograma de Remates
1º Remate
September 7, 2026
siete de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 25,000,000
VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 16, 2026
dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 18,500,000
DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 24, 2026
veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 6,250,000
SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 25,000,000
Depósito para participarCRC 12,500,000
2º Remate
BaseCRC 18,500,000
Depósito para participarCRC 9,250,000
3º Remate
BaseCRC 6,250,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca para agricultura
Finca / Matrícula0170919
Derecho000
TipoAGRICULTURA
Plano CatastradoA-0995959-1991
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoCutris
Ubicación CompletaDistrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaCiento veintiún mil ochocientos once metros con tres decímetros cuadrados
Área (m²)121,811 m²
Linderos
NorteCALLE PÚBLICA
SurRAFAEL ANGEL CERVANTES SEGURA
EsteALVARO HERNANDEZ NUÑEZ Y MAXIMILIANO VARGAS CASTRO
OesteIGNACIO SANCHO RAMIREZ Y VICENTE MEJIAS LIZANO
Detalle CompletoNorte: Calle Pública; Sur: Rafael Ángel Cervantes Segura; Este: Álvaro Hernández Núñez y Maximiliano Vargas Castro; Oeste: Ignacio Sancho Ramírez y Vicente Mejías Lizano.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesN/A
Observaciones Detalladas
- Matrícula 170919-000.
- Plano: A-0995959-1991.
- Finca ubicada en Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela.
Condiciones del Remate
- La finca se remata conforme a la ordenación del Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Condición y reserva referen: 2477 439 001 bajo las citas 310-14253-01-0901-045.
- Se aceptarán pagos en cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez Decisor
Emitido entrece horas con veintidos minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-27
Resumen
Edicto de remate hipotecario correspondiente al proceso de ejecución hipotecaria JEFFREY GERARDO LEON SALAS contra CARLOS HUMBERTO SALAZAR SALAZAR. Finca matrícula 170919-000, ubicada en Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela; base original 25,000,000 CRC, con remates subsecuentes a 18,500,000 CRC (75%) y 6,250,000 CRC (25%). Publicación de edicto por dos veces; información de pago con cheque certificado y notas de publicación, expediente EXP:23-004766-1202-CJ. Hora de emisión: 13:22 del 27 de julio de 2026. Juez: Bridley Rodríguez Aguilar (Juez Decisor).
Notas Generales
- La finca rematada está libre de gravámenes hipotecarios.
- CONDIC Y RESERVREF: 2477 439 001 bajo las citas: 310-14253-01-0901-045.
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado que el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC Y RESERVREF: 2477 439 001 bajo las citas: 310-14253-01-0901-045; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 170919-000, la cual es para agricultura. Situada en el DISTRITO 11-CUTRIS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA; al SUR RAFEL ANGEL CERVANTES SEGURA; al ESTE ALVARO HERNANDEZ NUÑEZ Y MAXIMILIANO VARGAS CASTRO; y al OESTE IGNACIO SANCHO RAMIREZ Y VICENTE MEJIAS LIZANO. MIDE: CIENTO VEINTIÚN MIL OCHOCIENTOS ONCE METROS CON TRES DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0995959-1991. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JEFFREY GERARDO LEON SALAS contra CARLOS HUMBERTO SALAZAR SALAZAR EXP:23-004766-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con veintidos minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026205248, publicación número: 1 de 2