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Farmland (12.2 ha) in San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Cutris
Property no. 0170919Case 23-004766-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Sep 24, 2026, 10:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.09× the tax value
Land ≈ ₡67 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 7, 2026
siete de setiembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡25,000,000
VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 16, 2026
dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡18,500,000
DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today September 24, 2026
veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡6,250,000
SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡25,000,000
Deposit to bid₡12,500,000
2nd Auction
Base price₡18,500,000
Deposit to bid₡9,250,000
3rd Auction
Base price₡6,250,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
history This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡550/m²
Zone 210-11-R05 · Coopevega
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡550/m² (210-11-R05) and urban ₡4,000/m² (210-11-U05 · San Joaquín). The rural value is shown because the land (121,811 m²) is closer to the typical lot in that zone.
121,811 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡66,996,066
0.09×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 91% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionSep 7, 2026
₡25,000,000· ₡205/m²0.37×
2nd auctionSep 16, 2026
₡18,500,000· ₡152/m²0.28×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0170919
Share000
TypeAGRICULTURA
Cadastral Survey PlanA-0995959-1991
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictCutris
Full LocationDistrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SizeCiento veintiún mil ochocientos once metros con tres decímetros cuadrados
Area (m²)121,811.03 m²
NorthCALLE PÚBLICA
SouthRAFAEL ANGEL CERVANTES SEGURA
EastALVARO HERNANDEZ NUÑEZ Y MAXIMILIANO VARGAS CASTRO
WestIGNACIO SANCHO RAMIREZ Y VICENTE MEJIAS LIZANO
Full DetailNorte: Calle Pública; Sur: Rafael Ángel Cervantes Segura; Este: Álvaro Hernández Núñez y Maximiliano Vargas Castro; Oeste: Ignacio Sancho Ramírez y Vicente Mejías Lizano.
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsN/A
  • Matrícula 170919-000.
  • Plano: A-0995959-1991.
  • Finca ubicada en Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela.
  • La finca se remata conforme a la ordenación del Proceso de Ejecución Hipotecaria.
  • Condición y reserva referen: 2477 439 001 bajo las citas 310-14253-01-0901-045.
  • Se aceptarán pagos en cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Case Number23-004766-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJEFFREY GERARDO LEON SALAS
DefendantCARLOS HUMBERTO SALAZAR SALAZAR
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationII CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, ALAJUELA, COSTA RICA
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez Decisor
Issued intrece horas con veintidos minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-27

Edicto de remate hipotecario correspondiente al proceso de ejecución hipotecaria JEFFREY GERARDO LEON SALAS contra CARLOS HUMBERTO SALAZAR SALAZAR. Finca matrícula 170919-000, ubicada en Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela; base original 25,000,000 CRC, con remates subsecuentes a 18,500,000 CRC (75%) y 6,250,000 CRC (25%). Publicación de edicto por dos veces; información de pago con cheque certificado y notas de publicación, expediente EXP:23-004766-1202-CJ. Hora de emisión: 13:22 del 27 de julio de 2026. Juez: Bridley Rodríguez Aguilar (Juez Decisor).

  • La finca rematada está libre de gravámenes hipotecarios.
  • CONDIC Y RESERVREF: 2477 439 001 bajo las citas: 310-14253-01-0901-045.
  • NOTAS: Se informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado que el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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