Actif
Terrain agricole de 12,2 ha à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Cutris
Propriété n° 0170919Dossier 23-004766-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,09× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡67 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
7 septembre 2026
siete de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
25 000 000 ₡
VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
16 septembre 2026
dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
18 500 000 ₡
DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 septembre 2026
veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
6 250 000 ₡
SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix25 000 000 ₡
Dépôt de garantie12 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix18 500 000 ₡
Dépôt de garantie9 250 000 ₡
3e enchère
Mise à prix6 250 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡550/m²
Zone 210-11-R05 · Coopevega
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡550/m² (210-11-R05) et urbain ₡4 000/m² (210-11-U05 · San Joaquín). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (121 811 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 121,811 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡66 996 066
0,09×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 91 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca para agricultura
N° de propriété (finca)0170919
Quote-part000
TypeAGRICULTURA
Plan cadastralA-0995959-1991
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictCutris
Emplacement completDistrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SuperficieCiento veintiún mil ochocientos once metros con tres decímetros cuadrados
Surface (m²)121,811.03 m²
Limites
NordCALLE PÚBLICA
SudRAFAEL ANGEL CERVANTES SEGURA
EstALVARO HERNANDEZ NUÑEZ Y MAXIMILIANO VARGAS CASTRO
OuestIGNACIO SANCHO RAMIREZ Y VICENTE MEJIAS LIZANO
Détail completNorte: Calle Pública; Sur: Rafael Ángel Cervantes Segura; Este: Álvaro Hernández Núñez y Maximiliano Vargas Castro; Oeste: Ignacio Sancho Ramírez y Vicente Mejías Lizano.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsN/A
Observations détaillées
- Matrícula 170919-000.
- Plano: A-0995959-1991.
- Finca ubicada en Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela.
Conditions de la vente
- La finca se remata conforme a la ordenación del Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Condición y reserva referen: 2477 439 001 bajo las citas 310-14253-01-0901-045.
- Se aceptarán pagos en cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-004766-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurJEFFREY GERARDO LEON SALAS
DéfendeurCARLOS HUMBERTO SALAZAR SALAZAR
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalII CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, ALAJUELA, COSTA RICA
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez Decisor
Émis àtrece horas con veintidos minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-27
Résumé
Edicto de remate hipotecario correspondiente al proceso de ejecución hipotecaria JEFFREY GERARDO LEON SALAS contra CARLOS HUMBERTO SALAZAR SALAZAR. Finca matrícula 170919-000, ubicada en Distrito 11-Cutris, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela; base original 25,000,000 CRC, con remates subsecuentes a 18,500,000 CRC (75%) y 6,250,000 CRC (25%). Publicación de edicto por dos veces; información de pago con cheque certificado y notas de publicación, expediente EXP:23-004766-1202-CJ. Hora de emisión: 13:22 del 27 de julio de 2026. Juez: Bridley Rodríguez Aguilar (Juez Decisor).
Notes générales
- La finca rematada está libre de gravámenes hipotecarios.
- CONDIC Y RESERVREF: 2477 439 001 bajo las citas: 310-14253-01-0901-045.
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado que el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC Y RESERVREF: 2477 439 001 bajo las citas: 310-14253-01-0901-045; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 170919-000, la cual es para agricultura. Situada en el DISTRITO 11-CUTRIS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA; al SUR RAFEL ANGEL CERVANTES SEGURA; al ESTE ALVARO HERNANDEZ NUÑEZ Y MAXIMILIANO VARGAS CASTRO; y al OESTE IGNACIO SANCHO RAMIREZ Y VICENTE MEJIAS LIZANO. MIDE: CIENTO VEINTIÚN MIL OCHOCIENTOS ONCE METROS CON TRES DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0995959-1991. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dieciséis de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JEFFREY GERARDO LEON SALAS contra CARLOS HUMBERTO SALAZAR SALAZAR EXP:23-004766-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con veintidos minutos del veintisiete de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026205248, publicación número: 1 de 2