Remate Judicial — Expediente 23-004779-1202-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Matrícula 443392-000, LOTE TREINTA, TERRENO PARA CONSTRUIR
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de finca completa 443392-000 con carga hipotecaria a favor de Arce Ruiz y servidumbres de paso. Edicto indica libre de gravámenes, pero el registro muestra hipoteca y servidumbres. Acceso por calle pública y terreno apto para construir. Requiere verificación de cancelación de deudas/gravámenes y aceptación de servidumbres; considerar oferta con revisión detallada de cargas o negociación de servidumbres previas.
Remate de finca matrícula 443392-000, derecho 000 (remate de la finca completa). Naturaleza: Lote Treinta, terreno para construir. Ubicación: Distrito 1 Los Chiles, Cantón Los Chiles, Alajuela. Linderos: Norte calle pública; Sur Lotes 21; Este Lote 29; Oeste Lote 31, de Inversiones Norjua Berlin de los Chiles S.A. Medida: 173 m2. Plano: A-1882785-2016. Propietario registrado: Adelson Palacios Millon. Causa adquisitiva: compra; Inscripción 27-03-2009. Gravámenes y cargas: servidumbres de paso sobre la finca (dos) que afectan a la finca 2-00443392-000; Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada 04-09-2024; Actor: Jose Jairo Arce Ruiz; Demandado: Adelson Palacios Millon. Hipoteca inscrita 2019-162171-01-0001-001 a favor de Jose Jairo Arce Ruiz por 3,000,000; Base de remate: 3,000,000; Edicto indica libre de gravámenes hipotecarios, pero el registro registra la hipoteca y la demanda.
Alcance del Remate
100% de la finca 443392-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Jose Jairo Arce Ruiz; Deudor Adelson Palacios Millon; Monto 3,000,000; Intereses 3.5%; Inicio 09-03-2019; Vence 09-03-2020; Base de remate: capital; Actor: Jose Jairo Arce Ruiz; Proceso: 23-004779-1202-CJ
Puntos a Favor
- Frente y acceso por calle pública
- Red de linderos claros con calle pública al norte
Puntos en Contra
- Diferencia entre estimación (diez mil colones) y base de remate (3,000,000 de colones) en RN; considerar verificación de valoración y posibles errores de registro.
- Presencia de servidumbres de paso que afectan el uso de la finca y podrían limitar desarrollos futuros.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Propiedad situada en el Distrito 1-Los Chiles, Canton 14-Los Chiles, Alajuela.
- Plano: A-1882785-2016.
- Mide 173 m2.
Condiciones del Remate
- Base de remate: 3,000,000 CRC
- Continúa con remates si no hay oferentes; segundo remate 75% de la base original, tercero 25%
- Cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria: finca matrícula 443392-000, LOTE TREINTA, terreno para construir, ubicada en DISTRITO 1-Los Chiles, CANTÓN 14-Los Chiles, Alajuela. Base inicial 3,000,000 CRC; primer remate 24-06-2026 a las 09:00; segundo remate 02-07-2026 a las 09:00 con base 2,250,000 CRC (75%); tercer remate 10-07-2026 a las 09:00 con base 750,000 CRC (25%). Citas: 576-12603-01-0002-001, 576-1260301-0021-001. Notas sobre pago con cheque certificado. Publicación del edicto dos veces. Proceso: Ejecución Hipotecaria de JOSE JAIRO ARCE RUIZ contra ADELSON JOSE PALACIOS MILLON y JUANA SERRANO GALIANO. EXP: 23-004779-1202-CJ. Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 11 mayo 2026 a las 10:27. Juez Bridley Rodríguez Aguilar.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE JAIRO ARCE RUIZ contra ADELSON JOSE PALACIOS MILLON, JUANA SERRANO GALIANO.
- Referencia N°: 2026196620, publicación número: 1 de 2
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 576-12603-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 576-1260301-0021-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 443392-000, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE TREINTA, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-LOS CHILES, CANTÓN 14-LOS CHILES, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON OCHO PUNTO CUARENTA Y UN METROS DE FRENTE; al SUR LOTES VEINTIUNO DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A.; al ESTE LOTE VEINTINUEVE DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A. y al OESTE LOTE TREINTA Y UNO DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A. MIDE: CIENTO SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS PLANO: A-1882785-2016. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE JAIRO ARCE RUIZ contra ADELSON JOSE PALACIOS MILLON, JUANA SERRANO GALIANO EXP:23-004779-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con veintisiete minutos del once de mayo del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196620, publicación número: 1 de 2