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Terreno de 173 m² en Los Chiles, Alajuela
Alajuela, Los Chiles, Los Chiles
Finca 0443392Expediente 23-004779-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,17× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
24 de junio de 2026
veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡3 000 000
BASE: TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
2 de julio de 2026
dos de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡2 250 000
BASE: DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
10 de julio de 2026
diez de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡750 000
BASE: SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡3 000 000
Depósito para participar₡1 500 000
2º Remate
Base₡2 250 000
Depósito para participar₡1 125 000
3º Remate
Base₡750 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Los Chiles · valores de marzo de 2018
Este mapa de valores es de marzo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25 000/m²
Zona 214-01-U06 · Urbanización Bello Horizonte - Urbanización Manning Renner
Terreno de 173 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 325 000
0,17×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 83 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Matrícula 443392-000, LOTE TREINTA, TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0443392
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoA-1882785-2016
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónLos Chiles
DistritoLos Chiles
Ubicación CompletaDistrito 1-Los Chiles, Cantón 14-Los Chiles, Provincia De Alajuela
MedidaCiento setenta y tres metros cuadrados
Área (m²)173 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON OCHO PUNTO CUARENTA Y UN METROS DE FRENTE
SurLOTES VEINTIUNO DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A.
EsteLOTE VEINTINUEVE DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A.
OesteLOTE TREINTA Y UNO DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A.
Detalle CompletoNorte: CALLE PUBLICA CON OCHO PUNTO CUARENTA Y UN METROS DE FRENTE; Sur: Lotes Veintuno de Inversiones Norju a Berlin de los Chiles S.A.; Este: Lote Veintinueve de Inversiones Norju a Berlin de los Chiles S.A.; Oeste: Lote Treinta y Uno de Inversiones Norju a Berlin de los Chiles S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Cita: 576-12603-01-0002-001
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Cita: 576-1260301-0021-001
Observaciones Detalladas
- Propiedad situada en el Distrito 1-Los Chiles, Canton 14-Los Chiles, Alajuela.
- Plano: A-1882785-2016.
- Mide 173 m2.
Condiciones del Remate
- Base de remate: 3,000,000 CRC
- Continúa con remates si no hay oferentes; segundo remate 75% de la base original, tercero 25%
- Cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho
Información del Caso
Expediente23-004779-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteJOSE JAIRO ARCE RUIZ
DemandadoADELSON JOSE PALACIOS MILLON, JUANA SERRANO GALIANO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: diez horas con veintisiete minutos del once de mayo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-05-11
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria: finca matrícula 443392-000, LOTE TREINTA, terreno para construir, ubicada en DISTRITO 1-Los Chiles, CANTÓN 14-Los Chiles, Alajuela. Base inicial 3,000,000 CRC; primer remate 24-06-2026 a las 09:00; segundo remate 02-07-2026 a las 09:00 con base 2,250,000 CRC (75%); tercer remate 10-07-2026 a las 09:00 con base 750,000 CRC (25%). Citas: 576-12603-01-0002-001, 576-1260301-0021-001. Notas sobre pago con cheque certificado. Publicación del edicto dos veces. Proceso: Ejecución Hipotecaria de JOSE JAIRO ARCE RUIZ contra ADELSON JOSE PALACIOS MILLON y JUANA SERRANO GALIANO. EXP: 23-004779-1202-CJ. Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 11 mayo 2026 a las 10:27. Juez Bridley Rodríguez Aguilar.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE JAIRO ARCE RUIZ contra ADELSON JOSE PALACIOS MILLON, JUANA SERRANO GALIANO.
- Referencia N°: 2026196620, publicación número: 1 de 2
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 576-12603-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 576-1260301-0021-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 443392-000, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE TREINTA, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-LOS CHILES, CANTÓN 14-LOS CHILES, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON OCHO PUNTO CUARENTA Y UN METROS DE FRENTE; al SUR LOTES VEINTIUNO DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A.; al ESTE LOTE VEINTINUEVE DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A. y al OESTE LOTE TREINTA Y UNO DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A. MIDE: CIENTO SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS PLANO: A-1882785-2016. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE JAIRO ARCE RUIZ contra ADELSON JOSE PALACIOS MILLON, JUANA SERRANO GALIANO EXP:23-004779-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con veintisiete minutos del once de mayo del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196620, publicación número: 1 de 2