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Land (173 m²) in Los Chiles, Alajuela
Alajuela, Los Chiles, Los Chiles
Property no. 0443392Case 23-004779-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.17× the tax value
Land ≈ ₡4.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 24, 2026
veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡3,000,000
BASE: TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 2, 2026
dos de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡2,250,000
BASE: DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 10, 2026
diez de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡750,000
BASE: SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,000,000
Deposit to bid₡1,500,000
2nd Auction
Base price₡2,250,000
Deposit to bid₡1,125,000
3rd Auction
Base price₡750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Los Chiles · values from March 2018
This value map is from March 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 214-01-U06 · Urbanización Bello Horizonte - Urbanización Manning Renner
173 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,325,000
0.17×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 83% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 443392-000, LOTE TREINTA, TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0443392
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey PlanA-1882785-2016
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonLos Chiles
DistrictLos Chiles
Full LocationDistrito 1-Los Chiles, Cantón 14-Los Chiles, Provincia De Alajuela
SizeCiento setenta y tres metros cuadrados
Area (m²)173 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON OCHO PUNTO CUARENTA Y UN METROS DE FRENTE
SouthLOTES VEINTIUNO DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A.
EastLOTE VEINTINUEVE DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A.
WestLOTE TREINTA Y UNO DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A.
Full DetailNorte: CALLE PUBLICA CON OCHO PUNTO CUARENTA Y UN METROS DE FRENTE; Sur: Lotes Veintuno de Inversiones Norju a Berlin de los Chiles S.A.; Este: Lote Veintinueve de Inversiones Norju a Berlin de los Chiles S.A.; Oeste: Lote Treinta y Uno de Inversiones Norju a Berlin de los Chiles S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Citation: 576-12603-01-0002-001
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Citation: 576-1260301-0021-001
Detailed Observations
- Propiedad situada en el Distrito 1-Los Chiles, Canton 14-Los Chiles, Alajuela.
- Plano: A-1882785-2016.
- Mide 173 m2.
Auction Conditions
- Base de remate: 3,000,000 CRC
- Continúa con remates si no hay oferentes; segundo remate 75% de la base original, tercero 25%
- Cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho
Case Information
Case Number23-004779-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJOSE JAIRO ARCE RUIZ
DefendantADELSON JOSE PALACIOS MILLON, JUANA SERRANO GALIANO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: diez horas con veintisiete minutos del once de mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-11
Summary
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria: finca matrícula 443392-000, LOTE TREINTA, terreno para construir, ubicada en DISTRITO 1-Los Chiles, CANTÓN 14-Los Chiles, Alajuela. Base inicial 3,000,000 CRC; primer remate 24-06-2026 a las 09:00; segundo remate 02-07-2026 a las 09:00 con base 2,250,000 CRC (75%); tercer remate 10-07-2026 a las 09:00 con base 750,000 CRC (25%). Citas: 576-12603-01-0002-001, 576-1260301-0021-001. Notas sobre pago con cheque certificado. Publicación del edicto dos veces. Proceso: Ejecución Hipotecaria de JOSE JAIRO ARCE RUIZ contra ADELSON JOSE PALACIOS MILLON y JUANA SERRANO GALIANO. EXP: 23-004779-1202-CJ. Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 11 mayo 2026 a las 10:27. Juez Bridley Rodríguez Aguilar.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE JAIRO ARCE RUIZ contra ADELSON JOSE PALACIOS MILLON, JUANA SERRANO GALIANO.
- Referencia N°: 2026196620, publicación número: 1 de 2
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 576-12603-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 576-1260301-0021-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 443392-000, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE TREINTA, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-LOS CHILES, CANTÓN 14-LOS CHILES, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON OCHO PUNTO CUARENTA Y UN METROS DE FRENTE; al SUR LOTES VEINTIUNO DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A.; al ESTE LOTE VEINTINUEVE DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A. y al OESTE LOTE TREINTA Y UNO DE INVERSIONES NORJUA BERLIN DE LOS CHILES S.A. MIDE: CIENTO SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS PLANO: A-1882785-2016. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE JAIRO ARCE RUIZ contra ADELSON JOSE PALACIOS MILLON, JUANA SERRANO GALIANO EXP:23-004779-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con veintisiete minutos del once de mayo del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196620, publicación número: 1 de 2