edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-004780-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Precio Base (1º Remate) $52,400
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-004780-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteOMAR RODOLFO HERNÁNDEZ SOLIS
DemandadoYARA CERDAS ROJAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
May 29, 2026
29 de mayo de 2026
08:00
$52,400
52,400 USD
100% del avalúo
2º Remate
June 8, 2026
08 de junio de 2026
08:00
$39,300
39,300 USD
75% del avalúo
3º Remate
June 16, 2026
16 de junio de 2026
08:00
$13,100
13,100 USD
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca rematada
Finca / Matrícula0487548
PartidoOMAR RODOLFO HERNÁNDEZ SOLIS vs YARA CERDAS ROJAS
Derecho000
Tipoterreno con construcción
Plano CatastradoA-1462881-2010
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Gravámenes hipotecarios significativos y demanda ejecutiva; presencia de ocupación potencial por la construcción; edicto contradice el estado de gravámenes registrado; pese a acceso favorable, el riesgo de incumplimiento de deudas y prioridad de acreedores es alto
Registro Nacional de finca 487548 con derecho 000; propiedad descrita como terreno con una construcción y patio (597 m2) en San Carlos, Alajuela; edicto de remate por ejecución hipotecaria con base inicial 52,400 USD; gravámenes y demandas registradas en finca 2-00487548-000; demanda ejecutiva hipotecaria y reservas de aguas y caminos públicos.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
Remate del 100% de la finca 487548 (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Texto indica construcción; no especifica ocupación actual
Cargas
Riesgo: ALTO
Hipoteca inscrita sobre finca 2-00487548-000; acreedores Verny Alain Moya Cordero y Omar Rodolfo Hernandez Solis; base de remate Capital adeudado
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (Este y Oeste)
- Linderos con calle pública y construcción existente en la propiedad
- Propiedad identificada con ubicación clara en distrito Aguas Zarcas
Puntos en Contra
- Hipotecas de acreedores distintos al actor del edicto (riesgo de prioridad y complejidad en pago de deudas)
- Gravámenes hipotecarios de montos significativos (52,400 USD y 28,794,000 COLONES) sobre la misma finca
- Edicto indica libre de gravámenes hipotecarios, pero el registro muestra gravámenes vigentes
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Ubicación CompletaDistrito 4-aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela
Medida597 metros cuadrados
Área (m²)597 m²
Linderos
NorteGRUPO CORPORATIVO ALFA
SurHANNIA ROJAS GONZalez
EsteCALLE PUBLICA
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNorte: GRUPO CORPORATIVO ALFA; Sur: HANNIA ROJAS GONZALEZ; Este: CALLE PUBLICA; Oeste: CALLE PUBLICA
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Mide 597 m2
- Plano: A-1462881-2010
Condiciones del Remate
- Condiciones de remate a publicar conforme a la legislación vigente
- La almoneda se realizará con base en la ejecución hipotecaria mencionada
- Pago por cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido ennueve horas con veintitrés minutos
Fecha2026-05-05
Resumen
Edicto de remate de finca matrícula 487548-000, Alajuela, en San Carlos, con base 52,400 USD; primeros remates programados para 29 mayo 2026, 8:00; segundas subastas 8 y 16 junio 2026; aviso de forma de pago por cheque y publicación requerida; expediente 23-004780-1202-CJ.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OMAR RODOLFO HERNÁNDEZ SOLIS, VERNY ALAIN MOYA CORDERO contra YARA CERDAS ROJAS EXP:23-004780-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS DÓLARES EXACTOS, MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS bajo las citas: 2011-319996-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 487548-000, la cual es terreno con una construcción y patio. SITUADA EN EL DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS CANTON 10-SAN CARLOS, DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: GRUPO CORPORATIVO ALFA; SUR: HANNIA ROJAS GONZALEZ; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. PLANO: A-1462881-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis, con la base de TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS DÓLARES EXACTOS, MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MIL CIEN DÓLARES EXACTOS, MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OMAR RODOLFO HERNÁNDEZ SOLIS, VERNY ALAIN MOYA CORDERO contra YARA CERDAS ROJAS EXP:23-004780-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintitrés minutos del cinco de mayo del dos mil veintiséis Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195768, publicación número: 1 de 2