Activo

Propiedad con construcción de 597 m² en San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Finca 0487548Expediente 23-004780-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mar, 16 jun 2026, 8:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,46× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,9 M según Hacienda
Análisis de IA
Alto riesgo
Ver el análisis completo
warning_amber Antes de ofertar
  • Hipotecas de acreedores distintos al actor del edicto (riesgo de prioridad y complejidad en pago de deudas)
  • Gravámenes hipotecarios de montos significativos (52,400 USD y 28,794,000 COLONES) sobre la misma finca
  • Edicto indica libre de gravámenes hipotecarios, pero el registro muestra gravámenes vigentes
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 29 de mayo de 2026
29 de mayo de 2026
schedule 08:00
USD 52 400
52,400 USD
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 8 de junio de 2026
08 de junio de 2026
schedule 08:00
USD 39 300
39,300 USD
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 16 de junio de 2026
16 de junio de 2026
schedule 08:00
USD 13 100
13,100 USD
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
BaseUSD 52 400
Depósito para participarUSD 26 200
2º Remate
BaseUSD 39 300
Depósito para participarUSD 19 650
3º Remate
BaseUSD 13 100
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

Calculadora completaCómo funciona un rematePreguntas frecuentes
Asesoría legal

¿Tiene dudas sobre este remate?

Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.

Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Publicidad
🏠
Casa en Hacienda Lincoln·Patrocinado

Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

Ver más

map Ubicación en Mapa

Google Maps Ir con Waze

Recomendación: Alto riesgo

Gravámenes hipotecarios significativos y demanda ejecutiva; presencia de ocupación potencial por la construcción; edicto contradice el estado de gravámenes registrado; pese a acceso favorable, el riesgo de incumplimiento de deudas y prioridad de acreedores es alto

Registro Nacional de finca 487548 con derecho 000; propiedad descrita como terreno con una construcción y patio (597 m2) en San Carlos, Alajuela; edicto de remate por ejecución hipotecaria con base inicial 52,400 USD; gravámenes y demandas registradas en finca 2-00487548-000; demanda ejecutiva hipotecaria y reservas de aguas y caminos públicos.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Remate del 100% de la finca 487548 (derecho 000)

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: Presentes
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Texto indica construcción; no especifica ocupación actual

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

Hipoteca inscrita sobre finca 2-00487548-000; acreedores Verny Alain Moya Cordero y Omar Rodolfo Hernandez Solis; base de remate Capital adeudado

thumb_up Puntos a Favor

  • Acceso por calle pública (Este y Oeste)
  • Linderos con calle pública y construcción existente en la propiedad
  • Propiedad identificada con ubicación clara en distrito Aguas Zarcas

flag Puntos en Contra

  • Hipotecas de acreedores distintos al actor del edicto (riesgo de prioridad y complejidad en pago de deudas)
  • Gravámenes hipotecarios de montos significativos (52,400 USD y 28,794,000 COLONES) sobre la misma finca
  • Edicto indica libre de gravámenes hipotecarios, pero el registro muestra gravámenes vigentes
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
history Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25 000/m²
Zona 210-04-U07 · Chiles
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡25 000/m² (210-04-U07) y rural ₡5 500/m² (210-04-R07 · Las Delicias). Se muestra el urbano porque el terreno (597 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 597 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14 925 000
0,46×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 54 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate29 may 2026
₡27 248 000· ₡45 642/m²1,83×
2.º remate8 jun 2026
₡20 436 000· ₡34 231/m²1,37×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0487548
PartidoOMAR RODOLFO HERNÁNDEZ SOLIS vs YARA CERDAS ROJAS
Derecho000
Tipoterreno con construcción
Plano CatastradoA-1462881-2010
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Ubicación CompletaDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida597 metros cuadrados
Área (m²)597 m²
NorteGRUPO CORPORATIVO ALFA
SurHANNIA ROJAS GONZalez
EsteCALLE PUBLICA
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNorte: GRUPO CORPORATIVO ALFA; Sur: HANNIA ROJAS GONZALEZ; Este: CALLE PUBLICA; Oeste: CALLE PUBLICA
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
  • Mide 597 m2
  • Plano: A-1462881-2010
  • Condiciones de remate a publicar conforme a la legislación vigente
  • La almoneda se realizará con base en la ejecución hipotecaria mencionada
  • Pago por cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho
Expediente23-004780-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteOMAR RODOLFO HERNÁNDEZ SOLIS
DemandadoYARA CERDAS ROJAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido ennueve horas con veintitrés minutos
Fecha2026-05-05

Edicto de remate de finca matrícula 487548-000, Alajuela, en San Carlos, con base 52,400 USD; primeros remates programados para 29 mayo 2026, 8:00; segundas subastas 8 y 16 junio 2026; aviso de forma de pago por cheque y publicación requerida; expediente 23-004780-1202-CJ.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OMAR RODOLFO HERNÁNDEZ SOLIS, VERNY ALAIN MOYA CORDERO contra YARA CERDAS ROJAS EXP:23-004780-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.

article Texto Original del Edicto

Publicidad
🏠
Casa en Hacienda Lincoln·Patrocinado

Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

Ver más
map Explorar Más Propiedades en el Mapa