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Land (597 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Property no. 0487548Case 23-004780-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.46× the tax value
Land ≈ ₡14.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 29, 2026
29 de mayo de 2026
08:00
$52,400
52,400 USD
100% of the appraisal
2nd Auction
June 8, 2026
08 de junio de 2026
08:00
$39,300
39,300 USD
75% of the appraisal
3rd Auction
June 16, 2026
16 de junio de 2026
08:00
$13,100
13,100 USD
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$52,400
Deposit to bid$26,200
2nd Auction
Base price$39,300
Deposit to bid$19,650
3rd Auction
Base price$13,100
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 210-04-U07 · Chiles
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (210-04-U07) and rural ₡5,500/m² (210-04-R07 · Las Delicias). The urban value is shown because the land (597 m²) is closer to the typical lot in that zone.
597 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,925,000
0.46×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 54% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca rematada
Property / Registration No.0487548
Registry provinceOMAR RODOLFO HERNÁNDEZ SOLIS vs YARA CERDAS ROJAS
Share000
Typeterreno con construcción
Cadastral Survey PlanA-1462881-2010
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictAguas Zarcas
Full LocationDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Size597 metros cuadrados
Area (m²)597 m²
Boundaries
NorthGRUPO CORPORATIVO ALFA
SouthHANNIA ROJAS GONZalez
EastCALLE PUBLICA
WestCALLE PUBLICA
Full DetailNorte: GRUPO CORPORATIVO ALFA; Sur: HANNIA ROJAS GONZALEZ; Este: CALLE PUBLICA; Oeste: CALLE PUBLICA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Mide 597 m2
- Plano: A-1462881-2010
Auction Conditions
- Condiciones de remate a publicar conforme a la legislación vigente
- La almoneda se realizará con base en la ejecución hipotecaria mencionada
- Pago por cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho
Case Information
Case Number23-004780-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffOMAR RODOLFO HERNÁNDEZ SOLIS
DefendantYARA CERDAS ROJAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued innueve horas con veintitrés minutos
Date2026-05-05
Summary
Edicto de remate de finca matrícula 487548-000, Alajuela, en San Carlos, con base 52,400 USD; primeros remates programados para 29 mayo 2026, 8:00; segundas subastas 8 y 16 junio 2026; aviso de forma de pago por cheque y publicación requerida; expediente 23-004780-1202-CJ.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OMAR RODOLFO HERNÁNDEZ SOLIS, VERNY ALAIN MOYA CORDERO contra YARA CERDAS ROJAS EXP:23-004780-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS DÓLARES EXACTOS, MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS bajo las citas: 2011-319996-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 487548-000, la cual es terreno con una construcción y patio. SITUADA EN EL DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS CANTON 10-SAN CARLOS, DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: GRUPO CORPORATIVO ALFA; SUR: HANNIA ROJAS GONZALEZ; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: CALLE PUBLICA. MIDE: QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. PLANO: A-1462881-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del ocho de junio de dos mil veintiséis, con la base de TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS DÓLARES EXACTOS, MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del dieciséis de junio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MIL CIEN DÓLARES EXACTOS, MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OMAR RODOLFO HERNÁNDEZ SOLIS, VERNY ALAIN MOYA CORDERO contra YARA CERDAS ROJAS EXP:23-004780-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintitrés minutos del cinco de mayo del dos mil veintiséis Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195768, publicación número: 1 de 2