edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-004793-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Florencia
Precio Base (1º Remate) CRC 7,609,030
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-004793-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoGERALD BRIONES GUTIERREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del Juzgado:{
Cronograma de Remates
1º Remate
March 9, 2026
nueve de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 7,609,030
BASE: SIETE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
March 17, 2026
diecisiete de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 5,706,780
BASE: CINCO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL SETECENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
March 25, 2026
veinticinco de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 1,902,260
UN MILLÓN NOVECIENTOS DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — FINCA MATRÍCULA 598005-000, terreno de solar
Finca / Matrícula0598005
PartidoGERALD BRIONES GUTIERREZ
Derecho000
Tipoterreno de solar
Plano CatastradoA-2181421-202
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad rematada en su totalidad (598005-000) con hipoteca a favor del Banco Nacional. Hay servidumbres de paso y ancla que afectan acceso y uso; el acceso no es directo vía calle pública. No se observan otras deudas distintas a la hipoteca. Requiere revisión detallada de las servidumbres y costos de desalojo si fuera necesario; precio de base razonable pero el comprador debe contemplar la gestión de servidumbres y la posibilidad de mejoras o acuerdos de paso.
Remate de finca 598005-000 ubicada en San Carlos, Alajuela. Naturaleza: terreno de solar, 500 m2. Edicto de remate por ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Gerald Briones. Cargas: hipoteca principal a favor del banco y servidumbres de paso y ancla que afectan la finca.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Remate del 100% de la finca (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
HIPOTECA a favor del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA sobre la finca 2-00598005-000
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca (derecho 000)
- Finca de solar de 500 m2 en zona urbana rural de alto desarrollo
- Sin anotaciones de gravamen distintas a la hipoteca principal (según registro) además de servidumbres ya señaladas
Puntos en Contra
- Acceso por servidumbre de paso y ancla que podría dificultar uso y desalojo
- Servidumbres de paso múltiples que afectan acceso directo a la propiedad
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoFlorencia
Ubicación CompletaDISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA
MedidaQUINIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)500 m²
Linderos
NorteLote-8 de Agrícola Muelle S.A.
SurSERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE OTRAS FINCAS DE AGRÍCOLA MUELLE S.A.
EsteLOTE-10 DE AGRÍCOLA MUELLE S.A.
OesteJOSE DANIEL BERROCAL RAMÍREZ
Detalle CompletoNorte: Lote-8; Sur: servidumbre de paso; Este: Lote-10; Oeste: Jose Daniel Berrocal Ramírez.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
servidumbre de ancla
Ancla
Cita: 2019-322377-01-0001-001
servidumbre de paso
Paso
Cita: 2019-504292-01-0002-001
servidumbre de paso
Paso
Cita: 2019-504292-01-0004-001
servidumbre de paso
Paso
Cita: 2019-504292-01-0011-001
servidumbre de paso
Paso
Cita: 2021-14617-01-0002-001
servidumbre de paso
Paso
Cita: 2021-31471-01-0021-001
Condiciones del Remate
- Se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis para el primer remate.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis.
- De continuar sin oferentes, el tercer remate se fijará para las ocho horas treinta minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis.
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiecisiete horas con veinticuatro minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-03
Resumen
Edicto de remate de finca en Alajuela (Matrícula 598005-000) en ejecución hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GERALD BRIONES GUTIERREZ. Base de remate 7,609,033.30 CRC; remate por falta de postores; ubicación: Distrito 2 Florencia, Cantón 10 San Carlos, Provincia de Alajuela; plan A-2181421-202.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GERALD BRIONES GUTIERREZ.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 336-09553-01-0909-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA CITAS: 2019-322377-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-504292-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-504292-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-504292-01-0011-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-14617-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-31471-01-0021-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 598005-000 la cual es terreno DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE LOTE-8 DE AGRÍCOLA MUELLE S.A.; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE OTRAS FINCAS DE AGRÍCOLA MUELLE S.A., JUAN CARLOS SALAS AGUILAR TODOS EN PARTE; al ESTE LOTE-10 DE AGRÍCOLA MUELLE S.A. y al OESTE JOSE DANIEL BERROCAL RAMÍREZ. MIDE: QUINIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-2181421-202. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GERALD BRIONES GUTIERREZ EXP:23-004793-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con veinticuatro minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026184795, publicación número: 2 de 2