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Terreno de 500 m² en San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Florencia
Finca 0598005Expediente 23-004793-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 25 mar 2026, 8:30 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,24× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡8 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
Ver el análisis completo
warning_amber Antes de ofertar
  • Acceso por servidumbre de paso y ancla que podría dificultar uso y desalojo
  • Servidumbres de paso múltiples que afectan acceso directo a la propiedad
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 9 de marzo de 2026
nueve de marzo de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡7 609 033,3
BASE: SIETE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 17 de marzo de 2026
diecisiete de marzo de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡5 706 774,98
BASE: CINCO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL SETECENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 25 de marzo de 2026
veinticinco de marzo de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡1 902 258,33
UN MILLÓN NOVECIENTOS DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡7 609 033
Depósito para participar₡3 804 517
2º Remate
Base₡5 706 775
Depósito para participar₡2 853 387
3º Remate
Base₡1 902 258
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Recomendación: Con precaución

Propiedad rematada en su totalidad (598005-000) con hipoteca a favor del Banco Nacional. Hay servidumbres de paso y ancla que afectan acceso y uso; el acceso no es directo vía calle pública. No se observan otras deudas distintas a la hipoteca. Requiere revisión detallada de las servidumbres y costos de desalojo si fuera necesario; precio de base razonable pero el comprador debe contemplar la gestión de servidumbres y la posibilidad de mejoras o acuerdos de paso.

Remate de finca 598005-000 ubicada en San Carlos, Alajuela. Naturaleza: terreno de solar, 500 m2. Edicto de remate por ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Gerald Briones. Cargas: hipoteca principal a favor del banco y servidumbres de paso y ancla que afectan la finca.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: BAJO

Remate del 100% de la finca (derecho 000).

commute Estado Físico

  • Acceso: servidumbre
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

HIPOTECA a favor del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA sobre la finca 2-00598005-000

thumb_up Puntos a Favor

  • Remate del 100% de la finca (derecho 000)
  • Finca de solar de 500 m2 en zona urbana rural de alto desarrollo
  • Sin anotaciones de gravamen distintas a la hipoteca principal (según registro) además de servidumbres ya señaladas

flag Puntos en Contra

  • Acceso por servidumbre de paso y ancla que podría dificultar uso y desalojo
  • Servidumbres de paso múltiples que afectan acceso directo a la propiedad
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
history Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡16 000/m²
Zona 210-02-U03 · Azul
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡16 000/m² (210-02-U03) y rural ₡2 500/m² (210-02-R03 · Quebrada). Se muestra el urbano porque el terreno (500 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 500 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 000 000
0,24×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 76 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate9 mar 2026
₡7 609 033· ₡15 218/m²0,95×
2.º remate17 mar 2026
₡5 706 775· ₡11 414/m²0,71×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0598005
Derecho000
Tipoterreno de solar
Plano CatastradoA-2181421-202
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoFlorencia
Ubicación CompletaDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaQUINIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)500 m²
NorteLote-8 de Agrícola Muelle S.A.
SurSERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE OTRAS FINCAS DE AGRÍCOLA MUELLE S.A.
EsteLOTE-10 DE AGRÍCOLA MUELLE S.A.
OesteJOSE DANIEL BERROCAL RAMÍREZ
Detalle CompletoNorte: Lote-8; Sur: servidumbre de paso; Este: Lote-10; Oeste: Jose Daniel Berrocal Ramírez.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

servidumbre de ancla
Ancla
Cita: 2019-322377-01-0001-001
servidumbre de paso
Paso
Cita: 2019-504292-01-0002-001
servidumbre de paso
Paso
Cita: 2019-504292-01-0004-001
servidumbre de paso
Paso
Cita: 2019-504292-01-0011-001
servidumbre de paso
Paso
Cita: 2021-14617-01-0002-001
servidumbre de paso
Paso
Cita: 2021-31471-01-0021-001
  • Se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis para el primer remate.
  • De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis.
  • De continuar sin oferentes, el tercer remate se fijará para las ocho horas treinta minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis.
Expediente23-004793-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoGERALD BRIONES GUTIERREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del Juzgado:{
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiecisiete horas con veinticuatro minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-03

Edicto de remate de finca en Alajuela (Matrícula 598005-000) en ejecución hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GERALD BRIONES GUTIERREZ. Base de remate 7,609,033.30 CRC; remate por falta de postores; ubicación: Distrito 2 Florencia, Cantón 10 San Carlos, Provincia de Alajuela; plan A-2181421-202.

  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GERALD BRIONES GUTIERREZ.
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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