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Land (500 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Property no. 0598005Case 23-004793-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.24× the tax value
Land ≈ ₡8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 9, 2026
nueve de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡7,609,033.3
BASE: SIETE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 17, 2026
diecisiete de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡5,706,774.98
BASE: CINCO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL SETECENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 25, 2026
veinticinco de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡1,902,258.33
UN MILLÓN NOVECIENTOS DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,609,033
Deposit to bid₡3,804,517
2nd Auction
Base price₡5,706,775
Deposit to bid₡2,853,387
3rd Auction
Base price₡1,902,258
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡16,000/m²
Zone 210-02-U03 · Azul
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡16,000/m² (210-02-U03) and rural ₡2,500/m² (210-02-R03 · Quebrada). The urban value is shown because the land (500 m²) is closer to the typical lot in that zone.
500 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,000,000
0.24×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 76% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA MATRÍCULA 598005-000, terreno de solar
Property / Registration No.0598005
Share000
Typeterreno de solar
Cadastral Survey PlanA-2181421-202
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Full LocationDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeQUINIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)500 m²
Boundaries
NorthLote-8 de Agrícola Muelle S.A.
SouthSERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE OTRAS FINCAS DE AGRÍCOLA MUELLE S.A.
EastLOTE-10 DE AGRÍCOLA MUELLE S.A.
WestJOSE DANIEL BERROCAL RAMÍREZ
Full DetailNorte: Lote-8; Sur: servidumbre de paso; Este: Lote-10; Oeste: Jose Daniel Berrocal Ramírez.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
servidumbre de ancla
Ancla
Citation: 2019-322377-01-0001-001
servidumbre de paso
Paso
Citation: 2019-504292-01-0002-001
servidumbre de paso
Paso
Citation: 2019-504292-01-0004-001
servidumbre de paso
Paso
Citation: 2019-504292-01-0011-001
servidumbre de paso
Paso
Citation: 2021-14617-01-0002-001
servidumbre de paso
Paso
Citation: 2021-31471-01-0021-001
Auction Conditions
- Se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis para el primer remate.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis.
- De continuar sin oferentes, el tercer remate se fijará para las ocho horas treinta minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis.
Case Information
Case Number23-004793-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantGERALD BRIONES GUTIERREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court Location:{
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiecisiete horas con veinticuatro minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-03
Summary
Edicto de remate de finca en Alajuela (Matrícula 598005-000) en ejecución hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GERALD BRIONES GUTIERREZ. Base de remate 7,609,033.30 CRC; remate por falta de postores; ubicación: Distrito 2 Florencia, Cantón 10 San Carlos, Provincia de Alajuela; plan A-2181421-202.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GERALD BRIONES GUTIERREZ.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 336-09553-01-0909-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA CITAS: 2019-322377-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-504292-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-504292-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-504292-01-0011-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-14617-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-31471-01-0021-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 598005-000 la cual es terreno DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE LOTE-8 DE AGRÍCOLA MUELLE S.A.; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE OTRAS FINCAS DE AGRÍCOLA MUELLE S.A., JUAN CARLOS SALAS AGUILAR TODOS EN PARTE; al ESTE LOTE-10 DE AGRÍCOLA MUELLE S.A. y al OESTE JOSE DANIEL BERROCAL RAMÍREZ. MIDE: QUINIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-2181421-202. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GERALD BRIONES GUTIERREZ EXP:23-004793-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con veinticuatro minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026184795, publicación número: 2 de 2