Actif
Terrain de 500 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Propriété n° 0598005Dossier 23-004793-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,24× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
9 mars 2026
nueve de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
7 609 033,3 ₡
BASE: SIETE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
17 mars 2026
diecisiete de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
5 706 774,98 ₡
BASE: CINCO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL SETECENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
25 mars 2026
veinticinco de marzo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
1 902 258,33 ₡
UN MILLÓN NOVECIENTOS DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix7 609 033 ₡
Dépôt de garantie3 804 517 ₡
2e enchère
Mise à prix5 706 775 ₡
Dépôt de garantie2 853 387 ₡
3e enchère
Mise à prix1 902 258 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡16 000/m²
Zone 210-02-U03 · Azul
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡16 000/m² (210-02-U03) et rural ₡2 500/m² (210-02-R03 · Quebrada). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (500 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 500 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡8 000 000
0,24×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 76 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — FINCA MATRÍCULA 598005-000, terreno de solar
N° de propriété (finca)0598005
Quote-part000
Typeterreno de solar
Plan cadastralA-2181421-202
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Emplacement completDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieQUINIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)500 m²
Limites
NordLote-8 de Agrícola Muelle S.A.
SudSERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE OTRAS FINCAS DE AGRÍCOLA MUELLE S.A.
EstLOTE-10 DE AGRÍCOLA MUELLE S.A.
OuestJOSE DANIEL BERROCAL RAMÍREZ
Détail completNorte: Lote-8; Sur: servidumbre de paso; Este: Lote-10; Oeste: Jose Daniel Berrocal Ramírez.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
servidumbre de ancla
Ancla
Référence : 2019-322377-01-0001-001
servidumbre de paso
Paso
Référence : 2019-504292-01-0002-001
servidumbre de paso
Paso
Référence : 2019-504292-01-0004-001
servidumbre de paso
Paso
Référence : 2019-504292-01-0011-001
servidumbre de paso
Paso
Référence : 2021-14617-01-0002-001
servidumbre de paso
Paso
Référence : 2021-31471-01-0021-001
Conditions de la vente
- Se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis para el primer remate.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis.
- De continuar sin oferentes, el tercer remate se fijará para las ocho horas treinta minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-004793-1202-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurGERALD BRIONES GUTIERREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunal:{
Émission
JugeHellen Gutiérrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdiecisiete horas con veinticuatro minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-03
Résumé
Edicto de remate de finca en Alajuela (Matrícula 598005-000) en ejecución hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GERALD BRIONES GUTIERREZ. Base de remate 7,609,033.30 CRC; remate por falta de postores; ubicación: Distrito 2 Florencia, Cantón 10 San Carlos, Provincia de Alajuela; plan A-2181421-202.
Notes générales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GERALD BRIONES GUTIERREZ.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL TREINTA Y TRES COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 336-09553-01-0909-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA CITAS: 2019-322377-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-504292-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-504292-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-504292-01-0011-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-14617-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-31471-01-0021-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 598005-000 la cual es terreno DE SOLAR. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE LOTE-8 DE AGRÍCOLA MUELLE S.A.; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE OTRAS FINCAS DE AGRÍCOLA MUELLE S.A., JUAN CARLOS SALAS AGUILAR TODOS EN PARTE; al ESTE LOTE-10 DE AGRÍCOLA MUELLE S.A. y al OESTE JOSE DANIEL BERROCAL RAMÍREZ. MIDE: QUINIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-2181421-202. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GERALD BRIONES GUTIERREZ EXP:23-004793-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con veinticuatro minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026184795, publicación número: 2 de 2