Activo
Casa de 204 m² en Quepos, Puntarenas
Puntarenas, Quepos, Quepos
Finca 0060328Expediente 23-004808-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,25× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡15,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
22 de septiembre de 2026
22 de setiembre de 2026
08:30
₡15 223 737,45
QUINCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
30 de septiembre de 2026
30 de setiembre de 2026
08:30
₡11 417 803,09
ONCE MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
8 de octubre de 2026
8 de octubre de 2026
08:30
₡3 805 934,36
TRES MILLONES OCHOCIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡15 223 737
Depósito para participar₡7 611 869
2º Remate
Base₡11 417 803
Depósito para participar₡5 708 902
3º Remate
Base₡3 805 934
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Quepos · valores de julio de 2018
Este mapa de valores es de julio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡75 000/m²
Zona 606-01-U34 · Vieja
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡75 000/m² (606-01-U34) y rural ₡2 650/m² (606-01-R34 · Boca). Se muestra el urbano porque el terreno (204 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 204 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡15 327 000
0,25×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 75 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Matrícula 60328; finca en Puntarenas, Distrito 1 Quepos, Cantón 6-Quepos; Derechos 001-005; terreno con una casa; Plano P-0005801-1976
Finca / Matrícula0060328
PartidoBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Derecho001, 002, 003, 004 y 005
Tipoterreno CON UNA CASA
Plano CatastradoP-0005801-1976
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónQuepos
DistritoQuepos
Ubicación CompletaDistrito 1 Quepos, Cantón 6-Quepos, Provincia Puntarenas
Medida204.36 m2
Área (m²)204.36 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurISMAEL CARVAJAL SOLIS
EsteOLGA VIALES FALLAS
OesteCALLEJÓN DE ENTRADA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ISMAEL CARVAJAL SOLIS; al ESTE OLGA VIALES FALLAS y al OESTE CALLEJÓN DE ENTRADA.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión: 15:57 del 2 de junio de 2026.
Condiciones del Remate
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de 11,417,803.09 CRC (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de 3,805,934.36 CRC (25% de la base original).
Información del Caso
Expediente23-004808-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoALEJANDRO FALLAS CARRANZA, JONATHAN FALLAS CARRANZA, MARIA MARCELINA DEL SOCORRO CARRANZA JIMÉNEZ, MICHAEL ANDREY FALLAS CARRANZA, ORSON RAFAEL FALLAS CARRANZA, YENIFFER REBECA PEÑA OSES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Gabriela Mora Vargas
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en15:57 del 2 de junio de 2026
Fecha2026-06-02
Resumen
Edicto de remate de ejecución hipotecaria en Puntarenas. Base original de 15,223,737.45 CRC; finca en Puntarenas, matrícula 60328, derechos 001–005; ubicación Distrito 1 Quepos, Canton 6-Quepos, Provincia Puntarenas; subastas programadas para 22 Sep 2026 08:30, 30 Sep 2026 08:30 y 8 Oct 2026 08:30; edicto publicado 2 veces; notas sobre pago con cheque certificado; expediente 23-004808-1207-CJ; juez Licda. Gabriela Mora Vargas.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número sesenta mil trescientos veintiocho, derecho 001, 002, 003, 004, 005, la cual son terreno CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1 QUEPOS, CANTÓN 6-QUEPOS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ISMAEL CARVAJAL SOLIS; al ESTE OLGA VIALES FALLAS y al OESTE CALLEJÓN DE ENTRADA. MIDE: DOSCIENTOS CUATRO METROS CON TREINTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: P-0005801-1976. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ALEJANDRO FALLAS CARRANZA, JONATHAN FALLAS CARRANZA, MARIA MARCELINA DEL SOCORRO CARRANZA JIMÉNEZ, MICHAEL ANDREY FALLAS CARRANZA, ORSON RAFAEL FALLAS CARRANZA, YENIFFER REBECA PEÑA OSES EXP:23-004808-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y siete minutos del dos de Junio del dos mil veintiseis. Licda. Gabriela Mora Vargas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202602, publicación número: 1 de 2