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House (204 m²) in Quepos, Puntarenas
Puntarenas, Quepos, Quepos
Property no. 0060328Case 23-004808-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.25× the tax value
Land ≈ ₡15.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 22, 2026
22 de setiembre de 2026
08:30
₡15,223,737.45
QUINCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 30, 2026
30 de setiembre de 2026
08:30
₡11,417,803.09
ONCE MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 8, 2026
8 de octubre de 2026
08:30
₡3,805,934.36
TRES MILLONES OCHOCIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡15,223,737
Deposit to bid₡7,611,869
2nd Auction
Base price₡11,417,803
Deposit to bid₡5,708,902
3rd Auction
Base price₡3,805,934
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Quepos · values from July 2018
This value map is from July 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡75,000/m²
Zone 606-01-U34 · Vieja
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡75,000/m² (606-01-U34) and rural ₡2,650/m² (606-01-R34 · Boca). The urban value is shown because the land (204 m²) is closer to the typical lot in that zone.
204 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡15,327,000
0.25×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 75% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 60328; finca en Puntarenas, Distrito 1 Quepos, Cantón 6-Quepos; Derechos 001-005; terreno con una casa; Plano P-0005801-1976
Property / Registration No.0060328
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share001, 002, 003, 004 y 005
Typeterreno CON UNA CASA
Cadastral Survey PlanP-0005801-1976
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonQuepos
DistrictQuepos
Full LocationDistrito 1 Quepos, Cantón 6-Quepos, Provincia Puntarenas
Size204.36 m2
Area (m²)204.36 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthISMAEL CARVAJAL SOLIS
EastOLGA VIALES FALLAS
WestCALLEJÓN DE ENTRADA
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ISMAEL CARVAJAL SOLIS; al ESTE OLGA VIALES FALLAS y al OESTE CALLEJÓN DE ENTRADA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
Detailed Observations
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión: 15:57 del 2 de junio de 2026.
Auction Conditions
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de 11,417,803.09 CRC (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de 3,805,934.36 CRC (25% de la base original).
Case Information
Case Number23-004808-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantALEJANDRO FALLAS CARRANZA, JONATHAN FALLAS CARRANZA, MARIA MARCELINA DEL SOCORRO CARRANZA JIMÉNEZ, MICHAEL ANDREY FALLAS CARRANZA, ORSON RAFAEL FALLAS CARRANZA, YENIFFER REBECA PEÑA OSES
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Mora Vargas
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in15:57 del 2 de junio de 2026
Date2026-06-02
Summary
Edicto de remate de ejecución hipotecaria en Puntarenas. Base original de 15,223,737.45 CRC; finca en Puntarenas, matrícula 60328, derechos 001–005; ubicación Distrito 1 Quepos, Canton 6-Quepos, Provincia Puntarenas; subastas programadas para 22 Sep 2026 08:30, 30 Sep 2026 08:30 y 8 Oct 2026 08:30; edicto publicado 2 veces; notas sobre pago con cheque certificado; expediente 23-004808-1207-CJ; juez Licda. Gabriela Mora Vargas.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número sesenta mil trescientos veintiocho, derecho 001, 002, 003, 004, 005, la cual son terreno CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1 QUEPOS, CANTÓN 6-QUEPOS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ISMAEL CARVAJAL SOLIS; al ESTE OLGA VIALES FALLAS y al OESTE CALLEJÓN DE ENTRADA. MIDE: DOSCIENTOS CUATRO METROS CON TREINTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: P-0005801-1976. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ALEJANDRO FALLAS CARRANZA, JONATHAN FALLAS CARRANZA, MARIA MARCELINA DEL SOCORRO CARRANZA JIMÉNEZ, MICHAEL ANDREY FALLAS CARRANZA, ORSON RAFAEL FALLAS CARRANZA, YENIFFER REBECA PEÑA OSES EXP:23-004808-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y siete minutos del dos de Junio del dos mil veintiseis. Licda. Gabriela Mora Vargas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202602, publicación número: 1 de 2