Ativo
Casa de 204 m² em Quepos, Puntarenas
Puntarenas, Quepos, Quepos
Matrícula 0060328Processo 23-004808-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,25× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡15,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
22 de setembro de 2026
22 de setiembre de 2026
08:30
₡ 15.223.737,45
QUINCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
30 de setembro de 2026
30 de setiembre de 2026
08:30
₡ 11.417.803,09
ONCE MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
8 de outubro de 2026
8 de octubre de 2026
08:30
₡ 3.805.934,36
TRES MILLONES OCHOCIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 15.223.737
Depósito para participar₡ 7.611.869
2º leilão
Lance mínimo₡ 11.417.803
Depósito para participar₡ 5.708.902
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.805.934
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Quepos · valores de julho de 2018
Este mapa de valores é de julho de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡75.000/m²
Zona 606-01-U34 · Vieja
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡75.000/m² (606-01-U34) e rural ₡2.650/m² (606-01-R34 · Boca). Mostramos o valor urbano porque o terreno (204 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 204 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡15.327.000
0,25×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 75% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 60328; finca en Puntarenas, Distrito 1 Quepos, Cantón 6-Quepos; Derechos 001-005; terreno con una casa; Plano P-0005801-1976
Matrícula (finca)0060328
Província do registroBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Fração001, 002, 003, 004 y 005
Tipoterreno CON UNA CASA
Planta cadastralP-0005801-1976
Localização e medida
ProvínciaPuntarenas
CantãoQuepos
DistritoQuepos
Localização completaDistrito 1 Quepos, Cantón 6-Quepos, Provincia Puntarenas
Medida204.36 m2
Área (m²)204.36 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA
SulISMAEL CARVAJAL SOLIS
LesteOLGA VIALES FALLAS
OesteCALLEJÓN DE ENTRADA
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ISMAEL CARVAJAL SOLIS; al ESTE OLGA VIALES FALLAS y al OESTE CALLEJÓN DE ENTRADA.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes
AnotaçõesLibre de anotaciones
Observações detalhadas
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Hora y fecha de emisión: 15:57 del 2 de junio de 2026.
Condições do leilão
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de 11,417,803.09 CRC (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de 3,805,934.36 CRC (25% de la base original).
Informações do processo
Nº do processo23-004808-1207-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
RéuALEJANDRO FALLAS CARRANZA, JONATHAN FALLAS CARRANZA, MARIA MARCELINA DEL SOCORRO CARRANZA JIMÉNEZ, MICHAEL ANDREY FALLAS CARRANZA, ORSON RAFAEL FALLAS CARRANZA, YENIFFER REBECA PEÑA OSES
TribunalJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Localização do tribunalPuntarenas, Costa Rica
Emissão
JuizLicda. Gabriela Mora Vargas
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em15:57 del 2 de junio de 2026
Data2026-06-02
Resumo
Edicto de remate de ejecución hipotecaria en Puntarenas. Base original de 15,223,737.45 CRC; finca en Puntarenas, matrícula 60328, derechos 001–005; ubicación Distrito 1 Quepos, Canton 6-Quepos, Provincia Puntarenas; subastas programadas para 22 Sep 2026 08:30, 30 Sep 2026 08:30 y 8 Oct 2026 08:30; edicto publicado 2 veces; notas sobre pago con cheque certificado; expediente 23-004808-1207-CJ; juez Licda. Gabriela Mora Vargas.
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número sesenta mil trescientos veintiocho, derecho 001, 002, 003, 004, 005, la cual son terreno CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1 QUEPOS, CANTÓN 6-QUEPOS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR ISMAEL CARVAJAL SOLIS; al ESTE OLGA VIALES FALLAS y al OESTE CALLEJÓN DE ENTRADA. MIDE: DOSCIENTOS CUATRO METROS CON TREINTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: P-0005801-1976. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS TRES COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES OCHOCIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ALEJANDRO FALLAS CARRANZA, JONATHAN FALLAS CARRANZA, MARIA MARCELINA DEL SOCORRO CARRANZA JIMÉNEZ, MICHAEL ANDREY FALLAS CARRANZA, ORSON RAFAEL FALLAS CARRANZA, YENIFFER REBECA PEÑA OSES EXP:23-004808-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y siete minutos del dos de Junio del dos mil veintiseis. Licda. Gabriela Mora Vargas, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202602, publicación número: 1 de 2