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Terreno de 312 m² en San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, La Tigra
Finca 0429783Expediente 23-005017-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el vie, 28 ago 2026, 8:30 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,24× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,4 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 12 de agosto de 2026
doce de agosto de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡21 000 000
VEINTIÚN MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 20 de agosto de 2026
veinte de agosto de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡16 312 500
DIECISEIS MILLONES TRESCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 28 de agosto de 2026
veintiocho de agosto de dos mil veintiséis
schedule ocho horas treinta minutos
₡5 437 500
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡21 000 000
Depósito para participar₡10 500 000
2º Remate
Base₡16 312 500
Depósito para participar₡8 156 250
3º Remate
Base₡5 437 500
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
history Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡14 000/m²
Zona 210-08-U02 · El Futuro
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡14 000/m² (210-08-U02) y rural ₡2 500/m² (210-08-R02 · San José). Se muestra el urbano porque el terreno (312 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 312 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 373 740
1,24×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 24 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate12 ago 2026
₡21 000 000· ₡67 219/m²4,80×
2.º remate20 ago 2026
₡16 312 500· ₡52 215/m²3,73×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0429783
PartidoOLGER GERARDO RAMÍREZ GONZÁLEZ contra REINIER ALBERTO MATAMOROS CHAVES
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-0932946-2004
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Tigra
Ubicación CompletaDistrito La Tigra, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaTRESCIENTOS DOCE METROS CON CUARENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)312.41 m²
NorteLUIS RICARDO BLANCO HERRERA
SurLUIS RICARDO BLANCO HERRERA
EsteCAMINO PUBLICO
OesteFAINIER BOLAÑOS BOLAÑOS
Detalle CompletoNorte: LUIS RICARDO BLANCO HERRERA; Sur: LUIS RICARDO BLANCO HERRERA; Este: CAMINO PUBLICO; Oeste: FAINIER BOLAÑOS BOLAÑOS
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
  • Finca en Alajuela, matrícula 429783-000, libre de gravámenes y anotaciones.
  • Base de remate inicial: 21,750,000 CRC; planta 312.41 m2; Plano A-0932946-2004.
  • El remate se realizará conforme a las normas del proceso de ejecución hipotecaria.
  • Cualquier oferente deberá acreditar interés y capacidad para participar en la almoneda.
  • Se aceptarán cheques certificados a favor de este despacho.
Expediente23-005017-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteOLGER GERARDO RAMÍREZ GONZÁLEZ
DemandadoREINIER ALBERTO MATAMOROS CHAVES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, Costa Rica
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido ensiete horas con diecinueve minutos del veintiséis de junio del dos mil veintiséis
Fecha2026-06-26

Edicto de remate de finca en Alajuela, matrícula 429783-000, por proceso de ejecución hipotecaria; base 21,750,000 CRC; remates programados: 12-ago-2026 08:30, 20-ago-2026 08:30 (75% de base), 28-ago-2026 08:30 (25% de base).

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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