Actif
Terrain agricole de 6 200 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Propriété n° 0474619Dossier 23-005303-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,27× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡31 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
14 août 2026
14 de agosto de 2026
quince horas treinta minutos
33 919 900 ₡
TREINTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS DIECINUEVE MIL CIENTO DIECISIETE COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
24 août 2026
24 de agosto de 2026
quince horas treinta minutos
25 439 900 ₡
VEINTICINCO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
1 septembre 2026
1 de setiembre de 2026
quince horas treinta minutos
8 479 779,43 ₡
OCHO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix33 919 900 ₡
Dépôt de garantie16 959 950 ₡
2e enchère
Mise à prix25 439 900 ₡
Dépôt de garantie12 719 950 ₡
3e enchère
Mise à prix8 479 779 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡5 000/m²
Zone 210-01-R17 · San Vicente - Montaña
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡5 000/m² (210-01-R17) et urbain ₡10 000/m² (210-01-U17 · San José de La). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (6 200 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 6,200 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡31 000 000
0,27×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 73 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca objeto de remate
N° de propriété (finca)0474619
Province du registrePROCOPIO SOCIEDAD ANÓNIMA (hijos y nietos)
Quote-part000
TypeTERRENO DE PASTOS
Plan cadastralA-1423319-2010
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Emplacement completDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SuperficieSEIS MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)6,200 m²
Limites
NordQUEBRADA EN MEDIO DE MAGDALENA SALAS BENAVIDES
SudCALLE PUBLICA
EstLOTE 5
OuestLOTE 7, CALLE PUBLICA, JOSEFA, ESTELA, MAGDALENA, ORLANDO, SALVADOR, CARLOS, ALBERTO, GLORIA TODOS SALAS BENAVIDES, HIJOS Y NIETOS DE PROCOPIO SOCIEDAD ANÓNIMA
Détail completNorte: Quebrada en medio de Magdalena Salas Benavides; Sur: Calle Pública; Este: Lote 5; Oeste: Lote 7, Calle Pública, Josefa, Estela, Magdalena, Orlando, Salvador, Carlos, Alberto, Gloria Todos Salas Benavides, Hijos y Nietos de Procopio Sociedad Anónima.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsN/A
Servitudes
SEGREGACIÓN DE LOTE EN CABEZA DE SU DUEÑO
SEGREGACIÓN DE LOTE EN CABEZA DE SU DUEÑO
Référence : -
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 2020-607454-001
SERVIDUMBRE
SERVIDUMBRE
Référence : 2022-291419-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 309-13173-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 394-18451-01-0928-002
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 394-18451-01-0930-002
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 394-18451-01-0932-002
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 394-18451-01-0934-002
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 394-18451-01-0937-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 394-18451-01-0940-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 394-18451-01-0942-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 394-18451-01-0944-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 394-18451-01-0946-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 394-18451-01-0948-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 394-18451-01-0950-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 394-18451-01-0952-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 2010-353795-01-0048-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Référence : 2015-590873-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE ANCLA
SERVIDUMBRE DE ANCLA
Référence : 2015-590873-01-0004-001
Observations détaillées
- MIDE: SEIS MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS.
- PLANO: A-1423319-2010
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-005303-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurJOAQUÍN CRISTIAN HERRERO MARTÍNEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àQuince horas con dieciséis minutos del dieciocho de Junio de dos mil veintiséis.
Date2026-06-18
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Joaquín Cristian Herrero Martínez. Finca matrícula 474619-000, Alajuela (Terreno de pastos) con base inicial de 33,919,917.70 CRC, pendientes de múltiples servidumbres y segregación de lote, con subastas programadas para 14-08-2026, 24-08-2026 y 01-09-2026.
Notes générales
- Se remata la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 474619-000, TERRENO DE PASTOS.
- Plaza de subasta: primer remate 14-08-2026 a las 15:30; segundo remate 24-08-2026 a las 15:30; tercer remate 01-09-2026 a las 15:30.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS DIECINUEVE MIL CIENTO DIECISIETE COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SEGREGACIÓN DE LOTE EN CABEZA DE SU DUEÑO CITAS: 2020-607454-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-607454-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2022-291419-001 SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 309-13173-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0928-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0930-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0932-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0934-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0937-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0940-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0942-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0944-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0946-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0948-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0950-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0952-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-353795-01-0048-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2015-590873-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA CITAS: 2015-590873-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 474619-000, la cual es TERRENO DE PASTOS. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: QUEBRADA EN MEDIO DE MAGDALENA SALAS BENAVIDES; al SUR: CALLE PUBLICA; al ESTE: LOTE 5 y al OESTE: LOTE 7, CALLE PUBLICA, JOSEFA, ESTELA, MAGDALENA, ORLANDO, SALVADOR, CARLOS, ALBERTO, GLORIA TODOS SALAS BENAVIDES, HIJOS Y NIETOS DE PROCOPIO SOCIEDAD ANÓNIMA. MIDE: SEIS MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-1423319-2010. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del catorce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOAQUÍN CRISTIAN HERRERO MARTÍNEZ EXP:23-005303-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con dieciseis minutos del dieciocho de Junio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201921, publicación número: 1 de 2