Ativo
Terreno agrícola de 6.200 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Matrícula 0474619Processo 23-005303-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,27× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡31 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
14 de agosto de 2026
14 de agosto de 2026
quince horas treinta minutos
₡ 33.919.900
TREINTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS DIECINUEVE MIL CIENTO DIECISIETE COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
24 de agosto de 2026
24 de agosto de 2026
quince horas treinta minutos
₡ 25.439.900
VEINTICINCO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
1 de setembro de 2026
1 de setiembre de 2026
quince horas treinta minutos
₡ 8.479.779,43
OCHO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 33.919.900
Depósito para participar₡ 16.959.950
2º leilão
Lance mínimo₡ 25.439.900
Depósito para participar₡ 12.719.950
3º leilão
Lance mínimo₡ 8.479.779
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡5.000/m²
Zona 210-01-R17 · San Vicente - Montaña
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡5.000/m² (210-01-R17) e urbano ₡10.000/m² (210-01-U17 · San José de La). Mostramos o valor rural porque o terreno (6.200 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 6,200 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡31.000.000
0,27×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 73% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca objeto de remate
Matrícula (finca)0474619
Província do registroPROCOPIO SOCIEDAD ANÓNIMA (hijos y nietos)
Fração000
TipoTERRENO DE PASTOS
Planta cadastralA-1423319-2010
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoQuesada
Localização completaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaSEIS MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)6,200 m²
Limites
NorteQUEBRADA EN MEDIO DE MAGDALENA SALAS BENAVIDES
SulCALLE PUBLICA
LesteLOTE 5
OesteLOTE 7, CALLE PUBLICA, JOSEFA, ESTELA, MAGDALENA, ORLANDO, SALVADOR, CARLOS, ALBERTO, GLORIA TODOS SALAS BENAVIDES, HIJOS Y NIETOS DE PROCOPIO SOCIEDAD ANÓNIMA
Detalhe completoNorte: Quebrada en medio de Magdalena Salas Benavides; Sur: Calle Pública; Este: Lote 5; Oeste: Lote 7, Calle Pública, Josefa, Estela, Magdalena, Orlando, Salvador, Carlos, Alberto, Gloria Todos Salas Benavides, Hijos y Nietos de Procopio Sociedad Anónima.
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotaçõesN/A
Servidões
SEGREGACIÓN DE LOTE EN CABEZA DE SU DUEÑO
SEGREGACIÓN DE LOTE EN CABEZA DE SU DUEÑO
Referência: -
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Referência: 2020-607454-001
SERVIDUMBRE
SERVIDUMBRE
Referência: 2022-291419-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 309-13173-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 394-18451-01-0928-002
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 394-18451-01-0930-002
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 394-18451-01-0932-002
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 394-18451-01-0934-002
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 394-18451-01-0937-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 394-18451-01-0940-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 394-18451-01-0942-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 394-18451-01-0944-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 394-18451-01-0946-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 394-18451-01-0948-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 394-18451-01-0950-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Referência: 394-18451-01-0952-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Referência: 2010-353795-01-0048-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Referência: 2015-590873-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE ANCLA
SERVIDUMBRE DE ANCLA
Referência: 2015-590873-01-0004-001
Observações detalhadas
- MIDE: SEIS MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS.
- PLANO: A-1423319-2010
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo23-005303-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuJOAQUÍN CRISTIAN HERRERO MARTÍNEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalALAJUELA
Emissão
JuizBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emQuince horas con dieciséis minutos del dieciocho de Junio de dos mil veintiséis.
Data2026-06-18
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Joaquín Cristian Herrero Martínez. Finca matrícula 474619-000, Alajuela (Terreno de pastos) con base inicial de 33,919,917.70 CRC, pendientes de múltiples servidumbres y segregación de lote, con subastas programadas para 14-08-2026, 24-08-2026 y 01-09-2026.
Notas gerais
- Se remata la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 474619-000, TERRENO DE PASTOS.
- Plaza de subasta: primer remate 14-08-2026 a las 15:30; segundo remate 24-08-2026 a las 15:30; tercer remate 01-09-2026 a las 15:30.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES NOVECIENTOS DIECINUEVE MIL CIENTO DIECISIETE COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SEGREGACIÓN DE LOTE EN CABEZA DE SU DUEÑO CITAS: 2020-607454-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-607454-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2022-291419-001 SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 309-13173-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0928-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0930-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0932-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0934-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0937-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0940-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0942-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0944-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0946-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0948-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0950-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 394-18451-01-0952-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-353795-01-0048-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO CITAS: 2015-590873-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE ANCLA CITAS: 2015-590873-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 474619-000, la cual es TERRENO DE PASTOS. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: QUEBRADA EN MEDIO DE MAGDALENA SALAS BENAVIDES; al SUR: CALLE PUBLICA; al ESTE: LOTE 5 y al OESTE: LOTE 7, CALLE PUBLICA, JOSEFA, ESTELA, MAGDALENA, ORLANDO, SALVADOR, CARLOS, ALBERTO, GLORIA TODOS SALAS BENAVIDES, HIJOS Y NIETOS DE PROCOPIO SOCIEDAD ANÓNIMA. MIDE: SEIS MIL DOSCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-1423319-2010. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del catorce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOAQUÍN CRISTIAN HERRERO MARTÍNEZ EXP:23-005303-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con dieciseis minutos del dieciocho de Junio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026201921, publicación número: 1 de 2