Propiedad con construcción de 154 m² en Heredia, Heredia
- Habitación familiar anotada que podría limitar despejo o uso inmediato de la propiedad
- Presencia de hipoteca principal y hipoteca legal (Ley 7052) con afectación a la misma finca
- Limitaciones legales (7052, 7208) que pueden complicar la ejecución
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad 100% de finca 234483 con acceso público y área mínima para construir;しかし existen cargas significativas (hipoteca principal, hipoteca legal), limitaciones legales y una Habitación Familiar que podría complicar el desalojo. Requiere revisión legal detallada y estrategia de desocupación; precio de remate inicial es atractivo, pero la inversión debe considerar costos de liberación de cargas y posibles restricciones de ocupación.
Análisis del Registro Nacional (finca 234483, derecho 000) y edicto de remate hipotecario dictado por GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra Ingrid Vanessa Mora Badilla. Se confirma correspondencia entre edicto y registro (derecho 000). La finca es lote A (terreno para construir), situada en Ulloa, Heredia, con acceso por calle pública. Mide 154 m². Planos y catastrado. Existen cargas (hipoteca principal y otras), limitaciones legales y anotaciones de Habitación Familiar; el remate es de la totalidad del derecho (100%) de la finca. Acceso por calle pública favorable; No hay construcción mencionada; Se mantiene ocupación potencial por familia anota. Edicto basa el remate en una hipoteca vigente de 6.877.000 colones con vencimiento en 2048, y el proceso involucra además limitaciones y hipotecas legales a favor de terceros.
Alcance del Remate
Remate de la totalidad del derecho 000 de la finca (100% de la finca 234483)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación Familiar anotada (incluye hijos); podría dificultar desalojos y uso inmediato de la finca.
Cargas
Hipoteca 2018-645220-01-0001-001 a favor de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda; Monto: 6,877,000; Vence: 2048; Base de remate: Capital+Bonos
Puntos a Favor
- Acceso directo por calle pública
- Remate de 100% del derecho (inmueble completo) tal como aparece en edicto
- Finca descrita como zona catastrada y con plano disponible (H-1528433-2011)
- Mide 154 m², planimetría y referencia catastral disponibles
- Planos y folios reales existentes (Plano H-1528433-2011)
Puntos en Contra
- Habitación familiar anotada que podría limitar despejo o uso inmediato de la propiedad
- Presencia de hipoteca principal y hipoteca legal (Ley 7052) con afectación a la misma finca
- Limitaciones legales (7052, 7208) que pueden complicar la ejecución
- Servidumbre de paso y acceso por calle pública que podrían afectar uso del terreno
- Precio de remate significativamente inferior al valor fiscal, lo que indica necesidad de diligencia detallada
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca matrícula 234483, derecho 000 - NATURALEZA: LOTE A TERRENO PARA CONSTRUIR
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se informa a personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra Ingrid Vanessa Mora Badilla, Juzgado de Cobro de Heredia. Finca matrícula 234483, derecho 000, ubicada en Heredia (Distrito 4 Ulloa, Cantón 1 Heredia). Base inicial 13,888,000 CRC libre de gravámenes y anotaciones. Remates programados: 15/06/2026 a las 14:00 (13,888,000), 23/06/2026 a las 14:00 (10,416,000, 75% de la base), 01/07/2026 a las 14:00 (3,472,000, 25% de la base). Notas de pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación del edicto por dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación. EXP:23-005339-1158-CJ; Juzgado de Cobro de Heredia. Hora de emisión 23:31 del 08/12/2025. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra INGRID VANESSA MORA BADILLA.
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 234483, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE A TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE: SERVIDUMBRE DE PASO, CON 14 MTS 01 CT SUR: MARIA LUISA MOYA ALVARADO, MEYLIN SUYEN ARIAS ESPINOZA ESTE: CALLE PUBLICA, CON 10 MTS 78 CTS OESTE: LOTE B MIDE: CIENTO CINCUENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS PLANO: H-1528433-2011. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS DIECISÉIS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra INGRID VANESSA MORA BADILLA EXP:23-005339-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: veintitrés horas con treinta y uno minutos del ocho de diciembre del dos mil veinticinco. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026181144, publicación número: 1 de 2