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House (90 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Diego
Property no. 0163079Case 23-005647-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
15.1× the tax value
Land ≈ ₡5.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 10, 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡326,256,992
TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
June 18, 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡246,910,000
VEINTICUATRO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL CIENTO CUATRO COLONES
75% of the appraisal
3rd Auction
June 26, 2026
veintiséis de junio de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡81,566,800
OCHO MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡326,256,992
Deposit to bid₡163,128,496
2nd Auction
Base price₡246,910,000
Deposit to bid₡123,455,000
3rd Auction
Base price₡81,566,800
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡60,000/m²
Zone 303-02-U09 · Santiago del Monte
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡60,000/m² (303-02-U09) and rural ₡3,200/m² (303-02-R09 · Urbanización). The urban value is shown because the land (90 m²) is closer to the typical lot in that zone.
90 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,400,000
15.10×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 1410% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de CARTAGO
Property / Registration No.0163079
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share007 y 008
Typeterreno PARA CONSTRUIR LOTE-178, CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Diego
Full LocationDistrito 2-San Diego, Cantón 3-La Unión, De La Provincia De Cartago
SizeNOVENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)90 m²
Boundaries
NorthLOTE-179
SouthLOTE-177
EastBANCO ANGLO COSTARRICENSE
WestCALLE PUBLICA
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE-179; al SUR LOTE-177; al ESTE BANCO ANGLO COSTARRICENSE y al OESTE CALLE PUBLICA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesSERVIDUMBRE TRASLADADA
AnnotationsCITAS: 342-07068-01-0900-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number23-005647-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantCLARIBEL DEL CARMEN VASQUEZ ARAUZ, PEDRO ALBERTO CANO VASQUEZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCARTAGO
Issuance
JudgeLicda. Pilar Gómez Marin
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in17 de marzo del año 2026
Date2026-03-17
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-07068-01-0900-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 163079, derecho 007 y 008, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE-178, CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 2-SAN DIEGO, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE-179; al SUR LOTE-177; al ESTE BANCO ANGLO COSTARRICENSE y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: NOVENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del diez de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL CIENTO CUATRO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiséis de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CLARIBEL DEL CARMEN VASQUEZ ARAUZ, PEDRO ALBERTO CANO VASQUEZ EXP:23-005647-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 17 de marzo del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189902, publicación número: 1 de 2