Terreno agrícola de 5 000 m² en Puntarenas, Puntarenas
- Remate del 100% confirmado, pero existen gravámenes relevantes (hipoteca y hipoteca legal) en la finca
- Edicto indica libre de gravámenes hipotecarios, pero el registro registra hipoteca y hipoteca legal
- Demanda ejecutiva hipotecaria vigente (expediente 23-005667-1207-CJ)
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
La finca se ofrece como remate de 100% (derecho 000) con acceso a calle pública y sin segregaciones aparentes. Sin embargo, existen gravámenes: hipoteca (a favor de Wolfgang Lixfeld) y hipoteca legal Ley 9428, además de una demanda ejecutiva hipotecaria. El edicto afirma libre de gravámenes, lo que genera una inconsistencia que debe ser verificada. Dado que la deuda y las cargas podrían afectar la titularidad y costos para el comprador, se recomienda proceder con precaución: confirmar estado de gravámenes en Registro, evaluar posibilidad de liquidación de deudas previas antes de ofertar, y considerar asesoría legal para clarificar prioridad de cargas antes de la compra.
Registro Nacional: Finca 170957, derecho 000, 5,000 m2, uso agricola, zona catastrada; Propietario Werner Developments SRL; Gravámenes: hipoteca a favor de Wolfgang Lixfeld (base 63,731.93 USD; hipoteca USD 60,000; vencimiento 2027), hipoteca legal Ley 9428 (expediente 2022-0048-RIM); Demanda ejecutiva hipotecaria 23-005667-1207-CJ; Edicto: base 63,731.93 USD; remate de finca entera derecho 000; Acceso por calle pública; Frente oeste a calle pública de 60.20 m; Linderos con servidumbre de paso agrícola al Norte. Plano y localización en Folio Real; No hay segregaciones.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca (derecho 000); no aplica a finca filial
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria asociada a hipoteca; monto base 63,731.93; Afecta finca 6-00170957-000; Actor: Wolfgang Lixfeld; Deudor: Endlich WGC Drei SRL; Inicio 16-01-2026; Finaliza 16-01-2036
Puntos a Favor
- Acceso directo a calle pública
- Remate del 100% de la finca (derecho 000)
- Finca de 5,000 m2 en zona catastrada
- Frente a calle pública de 60.20 m
- Plano y folio real disponibles
- Propietario registrado Werner Developments SRL
Puntos en Contra
- Remate del 100% confirmado, pero existen gravámenes relevantes (hipoteca y hipoteca legal) en la finca
- Edicto indica libre de gravámenes hipotecarios, pero el registro registra hipoteca y hipoteca legal
- Demanda ejecutiva hipotecaria vigente (expediente 23-005667-1207-CJ)
- Servidumbre de paso agrícola en linderos podría afectar uso o acceso de la finca
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca en Puntarenas – registro 170957
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Referencia N°: 2026182729; Publicación 1 de 2.
Condiciones del Remate
- Se indican las condiciones de remate en las subastas programadas.
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria de inmueble ubicado en Cobano, Puntarenas. Base 63,731.93 USD; tres remates programados: 21-04-2026 09:30, 29-04-2026 09:30, 08-05-2026 09:30. Matrícula 170957, finca propiedad de ENDLICH WGR DREI SRL, ejecutante WOLFGANG LIXFELD. Juzgado de Cobro de Puntarenas. Referencia 2026182729.
Notas Generales
- Base de subasta: 63,731.93 USD (sesenta y tres mil setecientos treinta y un dólares con noventa y tres centavos).
- Hipoteca legal bajo Ley 9428 acompaña la finca, a pesar de estar libre de gravámenes hipotecarios convencionales.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS TREINTA Y UN DÓLARES CON NOVENTA Y TRES CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA LEGAL LEY 9428, CITAS: 2022-361594-01-2530-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta mil novecientos cincuenta y siete, derecho 000, la cual es terreno PARA USO AGRICOLA.- Situada en el DISTRITO 11-COBANO, CANTÓN 1PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE FINCA LAS MONAS DE BIJAGUA S.A. EN MEDIO DE SERVIDUMBRE DE PASO AGRICOLA DE 105.62 METROS DE FRENTE; al SUR PEDRO ADOLFO SALAS MADRIZ; al ESTE 3101577875 S.A. y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 60.20 METROS.- MIDE: CINCO MIL METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO DÓLARES CON NOVENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del ocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y DOS DÓLARES CON NOVENTA Y OCHO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de WOLFGANG LIXFELD NO INDICA contra ENDLICH WGR DREI SRL EXP:23-005667-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: nueve horas con nueve minutos del dieciséis de enero del dos mil veintiséis. Douglas Quesada Zamora, Juez/a Coordinador/a. Referencia N°: 2026182729, publicación número: 1 de 2