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Propiedad con construcción de 622 m² en San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Pocosol
Finca 0345685Expediente 23-005674-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 18 jun 2026, 10:30 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
3,6× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,2 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • Existencia de demanda/embargo de tercero distinto al actor del edicto (Municipalidad de San Carlos)
  • Posible ocupación de la construcción (local comercial) que podría complicar desalojo
  • Parece haber construcción comercial; no consta ocupación explícita, pero podría haber ocupación o inquilinos.
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 2 de junio de 2026
dos de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡89 540 814,75
OCHENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 10 de junio de 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡67 155 611,06
SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS ONCE COLONES CON SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 18 de junio de 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡22 385 203,69
VEINTIDÓS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS TRES COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡89 540 815
Depósito para participar₡44 770 407
2º Remate
Base₡67 155 611
Depósito para participar₡33 577 806
3º Remate
Base₡22 385 204
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Casa en Hacienda Lincoln·Patrocinado

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map Ubicación en Mapa

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Recomendación: Con precaución

Propiedad con remate total y buena accesibilidad, pero con cargas (dos hipotecas del mismo acreedor) y una demanda/agravio por parte de terceros (Municipalidad). El precio base es sustancialmente inferior al valor fiscal, pero la existencia de cargas y posible ocupación sugiere proceder con cautela: confirmar la existencia de cargas y posibilidad de exoneraciones, evaluar la viabilidad de desocupar y/o garantizar el pago de deudas para evitar cargar con pasivos no cubiertos.

Edicto de remate por hipoteca del Banco BAC San José S.A. sobre la finca 345685-000, ubicada en San Carlos, Alajuela. Naturaleza: terreno con un local comercial. Cargas: dos hipotecas a favor del BAC SJ y demanda/ejecución relacionada; también práctica municipal. Base de remate: 89,540,814.75 colones; tres remates programados; remate total de la finca con acceso por calles públicas.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: MEDIO

Remate del 100% de la finca 345685-000 (derecho 000).

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: Presentes
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: Parece haber construcción comercial; no consta ocupación explícita, pero podría haber ocupación o inquilinos.

account_balance Cargas

Riesgo: MEDIO

Hipoteca a favor de Banco BAC San José S.A.; dos créditos hipotecarios: 108,000,000 y 15,900,000

thumb_up Puntos a Favor

  • Remate de la finca al 100%
  • Acceso por calle pública con frentes definidos
  • La base de remate existe y coincide con el actor edicto (BAC San José)
  • Valor fiscal de la finca es alto (130,000,000) respecto al remate (≈89.54 millones)

flag Puntos en Contra

  • Existencia de demanda/embargo de tercero distinto al actor del edicto (Municipalidad de San Carlos)
  • Posible ocupación de la construcción (local comercial) que podría complicar desalojo
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
history Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10 000/m²
Zona 210-13-U05 · Santa María
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10 000/m² (210-13-U05) y rural ₡1 600/m² (210-13-R05 · Buenos Aires). Se muestra el urbano porque el terreno (622 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 622 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6 215 300
3,60×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 260 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate2 jun 2026
₡89 540 815· ₡144 065/m²14,41×
2.º remate10 jun 2026
₡67 155 611· ₡108 049/m²10,80×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0345685
PartidoBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Derecho000
Tipoterreno con un local comercial
Plano CatastradoA-0084378-1992
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPocosol
Ubicación CompletaDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaSEISCIENTOS VEINTIUN METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)621.53 m²
NorteHERNAN RODRIGUEZ GAMBOA
SurCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,00 METROS LINEALES
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,00 METROS LINEALES
OesteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 47,20 METROS LINEALES
Detalle CompletoNORTE: HERNAN RODRIGUEZ GAMBOA; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,00 METROS LINEALES; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,00 METROS LINEALES; OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 47,20 METROS LINEALES.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
  • La finca objeto de remate es terreno con local comercial, ubicada en Alajuela, San Carlos, Pocosol, con matrícula 345685-000.
  • La base original para el remate es de 89,540,814.75 CRC; hay remates programados para junio de 2026 (100%/75%/25% de la base).
Expediente23-005674-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoYENDILLY CASTRO CAMPOS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, COSTA RICA
JuezHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: dieciséis horas con veinticinco minutos del veintinueve de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-29

Edicto de remate judicial de inmueble en Alajuela (matrícula 345685-000) con base original 89,540,814.75 CRC; primeros remates programados para el 2 de junio de 2026 a las 10:30, y segundos y terceros remates si no hay oferentes (75% y 25% de la base original). Expediente 23-005674-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; BANCO BAC SAN JOSE S.A. contra YENDILLY CASTRO CAMPOS.

  • Si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Notas sobre publicación: dos publicaciones consecutivas.
  • Este edicto corresponde a un remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria

article Texto Original del Edicto

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