edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-005674-1202-CJ
ALAJUELA, SAN CARLOS, POCOSOL
Precio Base (1º Remate) CRC 89,540,800
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-005674-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoYENDILLY CASTRO CAMPOS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA, COSTA RICA
Cronograma de Remates
1º Remate
June 2, 2026
dos de junio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 89,540,800
OCHENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
June 10, 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 67,155,600
SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS ONCE COLONES CON SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
June 18, 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 22,385,200
VEINTIDÓS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS TRES COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Matrícula 345685-000, finca del partido de Alajuela, terreno con un local comercial
Finca / Matrícula0345685
PartidoBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Derecho000
Tipoterreno con un local comercial
Plano CatastradoA-0084378-1992
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con remate total y buena accesibilidad, pero con cargas (dos hipotecas del mismo acreedor) y una demanda/agravio por parte de terceros (Municipalidad). El precio base es sustancialmente inferior al valor fiscal, pero la existencia de cargas y posible ocupación sugiere proceder con cautela: confirmar la existencia de cargas y posibilidad de exoneraciones, evaluar la viabilidad de desocupar y/o garantizar el pago de deudas para evitar cargar con pasivos no cubiertos.
Edicto de remate por hipoteca del Banco BAC San José S.A. sobre la finca 345685-000, ubicada en San Carlos, Alajuela. Naturaleza: terreno con un local comercial. Cargas: dos hipotecas a favor del BAC SJ y demanda/ejecución relacionada; también práctica municipal. Base de remate: 89,540,814.75 colones; tres remates programados; remate total de la finca con acceso por calles públicas.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Remate del 100% de la finca 345685-000 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Parece haber construcción comercial; no consta ocupación explícita, pero podría haber ocupación o inquilinos.
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor de Banco BAC San José S.A.; dos créditos hipotecarios: 108,000,000 y 15,900,000
Puntos a Favor
- Remate de la finca al 100%
- Acceso por calle pública con frentes definidos
- La base de remate existe y coincide con el actor edicto (BAC San José)
- Valor fiscal de la finca es alto (130,000,000) respecto al remate (≈89.54 millones)
Puntos en Contra
- Existencia de demanda/embargo de tercero distinto al actor del edicto (Municipalidad de San Carlos)
- Posible ocupación de la construcción (local comercial) que podría complicar desalojo
Ubicación y Medida
ProvinciaALAJUELA
CantónSAN CARLOS
DistritoPOCOSOL
Ubicación CompletaDISTRITO 13-POCOSOL, CANTON 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA
MedidaSEISCIENTOS VEINTIUN METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)621.53 m²
Linderos
NorteHERNAN RODRIGUEZ GAMBOA
SurCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,00 METROS LINEALES
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,00 METROS LINEALES
OesteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 47,20 METROS LINEALES
Detalle CompletoNORTE: HERNAN RODRIGUEZ GAMBOA; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,00 METROS LINEALES; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,00 METROS LINEALES; OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 47,20 METROS LINEALES.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- La finca objeto de remate es terreno con local comercial, ubicada en Alajuela, San Carlos, Pocosol, con matrícula 345685-000.
- La base original para el remate es de 89,540,814.75 CRC; hay remates programados para junio de 2026 (100%/75%/25% de la base).
Emisión
JuezHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: dieciséis horas con veinticinco minutos del veintinueve de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-29
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble en Alajuela (matrícula 345685-000) con base original 89,540,814.75 CRC; primeros remates programados para el 2 de junio de 2026 a las 10:30, y segundos y terceros remates si no hay oferentes (75% y 25% de la base original). Expediente 23-005674-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; BANCO BAC SAN JOSE S.A. contra YENDILLY CASTRO CAMPOS.
Notas Generales
- Si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Notas sobre publicación: dos publicaciones consecutivas.
- Este edicto corresponde a un remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES bajo las citas: 365-08449-01-0901001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 345685-000, la cual es terreno con un local comercial.- SITUADA EN EL DISTRITO 13-POCOSOL CANTON 10-SAN CARLOS, DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: HERNAN RODRIGUEZ GAMBOA; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,00 METROS LINEALES; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,00 METROS LINEALES; OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 47,20 METROS LINEALES. MIDE: SEISCIENTOS VEINTIUN METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0084378-1992. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dos de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS ONCE COLONES CON SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS TRES COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra YENDILLY CASTRO CAMPOS EXP:23-005674-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veinticinco minutos del veintinueve de abril del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195522, publicación número: 1 de 2