Actif
Bien avec construction de 622 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Propriété n° 0345685Dossier 23-005674-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,6× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 juin 2026
dos de junio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
89 540 814,75 ₡
OCHENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 juin 2026
diez de junio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
67 155 611,06 ₡
SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS ONCE COLONES CON SEIS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 juin 2026
dieciocho de junio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
22 385 203,69 ₡
VEINTIDÓS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS TRES COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix89 540 815 ₡
Dépôt de garantie44 770 407 ₡
2e enchère
Mise à prix67 155 611 ₡
Dépôt de garantie33 577 806 ₡
3e enchère
Mise à prix22 385 204 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡10 000/m²
Zone 210-13-U05 · Santa María
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡10 000/m² (210-13-U05) et rural ₡1 600/m² (210-13-R05 · Buenos Aires). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (622 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 622 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 215 300
3,60×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 260 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 345685-000, finca del partido de Alajuela, terreno con un local comercial
N° de propriété (finca)0345685
Province du registreBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Quote-part000
Typeterreno con un local comercial
Plan cadastralA-0084378-1992
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPocosol
Emplacement completDistrito 13-Pocosol, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieSEISCIENTOS VEINTIUN METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)621.53 m²
Limites
NordHERNAN RODRIGUEZ GAMBOA
SudCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,00 METROS LINEALES
EstCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,00 METROS LINEALES
OuestCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 47,20 METROS LINEALES
Détail completNORTE: HERNAN RODRIGUEZ GAMBOA; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,00 METROS LINEALES; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,00 METROS LINEALES; OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 47,20 METROS LINEALES.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- La finca objeto de remate es terreno con local comercial, ubicada en Alajuela, San Carlos, Pocosol, con matrícula 345685-000.
- La base original para el remate es de 89,540,814.75 CRC; hay remates programados para junio de 2026 (100%/75%/25% de la base).
Informations sur le dossier
N° de dossier23-005674-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurYENDILLY CASTRO CAMPOS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA, COSTA RICA
Émission
JugeHellen Gutierrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: dieciséis horas con veinticinco minutos del veintinueve de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-29
Résumé
Edicto de remate judicial de inmueble en Alajuela (matrícula 345685-000) con base original 89,540,814.75 CRC; primeros remates programados para el 2 de junio de 2026 a las 10:30, y segundos y terceros remates si no hay oferentes (75% y 25% de la base original). Expediente 23-005674-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; BANCO BAC SAN JOSE S.A. contra YENDILLY CASTRO CAMPOS.
Notes générales
- Si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Notas sobre publicación: dos publicaciones consecutivas.
- Este edicto corresponde a un remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de OCHENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES bajo las citas: 365-08449-01-0901001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 345685-000, la cual es terreno con un local comercial.- SITUADA EN EL DISTRITO 13-POCOSOL CANTON 10-SAN CARLOS, DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE: HERNAN RODRIGUEZ GAMBOA; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 10,00 METROS LINEALES; ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 41,00 METROS LINEALES; OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 47,20 METROS LINEALES. MIDE: SEISCIENTOS VEINTIUN METROS CON CINCUENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0084378-1992. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dos de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del diez de junio de dos mil veintiséis con la base de SESENTA Y SIETE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS ONCE COLONES CON SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS TRES COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra YENDILLY CASTRO CAMPOS EXP:23-005674-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con veinticinco minutos del veintinueve de abril del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195522, publicación número: 1 de 2