Activo
Terreno de 823 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Finca 0388162Expediente 23-005838-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,11× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
14 de agosto de 2026
14-08-2026
09:00
₡4 000 000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
24 de agosto de 2026
24-08-2026
09:00
₡3 000 000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
1 de septiembre de 2026
01-09-2026
09:00
₡1 000 000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡4 000 000
Depósito para participar₡2 000 000
2º Remate
Base₡3 000 000
Depósito para participar₡1 500 000
3º Remate
Base₡1 000 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡11 000/m²
Zona 210-06-U06 · Palmar
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡11 000/m² (210-06-U06) y rural ₡1 700/m² (210-06-R06 · El Carmen). Se muestra el urbano porque el terreno (823 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 823 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9 057 950
0,11×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 89 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Matrícula 388162000, Lote L-45-3, NATURALEZA: ASENTAMIENTO QUEBRADA GRANDE, TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0388162
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-0364554-1996
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPital
Ubicación CompletaDistrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida823.45 m2
Área (m²)823.45 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurPARCELA 45
EsteLOTE 45-2
OesteLOTE 45-4
Detalle CompletoNorte Calle Publica; Sur Parcela 45; Este Lote 45-2 y Oeste Lote 45-4
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Reserva legal de aguas
Reservas de ley de aguas
Reserva de camino público
Reservas de ley de caminos públicos
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MIGUEL ANGEL GOMEZ ALFARO contra CESAR PEREZ ARAYA EXP:23-005838-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
Información del Caso
Expediente23-005838-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMIGUEL ANGEL GOMEZ ALFARO
DemandadoCESAR PEREZ ARAYA
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez Decisor
Emitido endiez horas con dieciséis minutos del uno de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-01
Resumen
Edicto de remate de inmueble ubicado en Alajuela, finca matrícula 388162000, naturaleza: asentamiento Quebrada Grande, lote L-45-3, terreno para construir. Base inicial 4,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con reservas de las leyes de aguas y caminos públicos. Citas: 517-19759-01-0004-001. Remates programados: 14-08-2026 a las 09:00, 24-08-2026 a las 09:00 y 01-09-2026 a las 09:00. Publicación de edicto dos veces; expediente 23-005838-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.
Notas Generales
- La base es de cuatro millones de colones exactos, libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas de ley de aguas y ley de caminos públicos.
- Citas: 517-19759-01-0004-001.
- Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese el edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente: 23-005838-1202-CJ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 517-19759-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 388162000, la cual es terreno NATURALEZA: ASENTAMIENTO QUEBRADA GRANDE LOTE L-45-3 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 6-PITAL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR PARCELA 45; al ESTE LOTE 45-2 y al OESTE LOTE 45-4. MIDE: OCHOCIENTOS VEINTITRES METROS CON CUARENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0364554-1996. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del catorce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MIGUEL ANGEL GOMEZ ALFARO contra CESAR PEREZ ARAYA EXP:23-005838-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con dieciséis minutos del uno de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202861, publicación número: 1 de 2