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Land (823 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Property no. 0388162Case 23-005838-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.11× the tax value
Land ≈ ₡9.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 14, 2026
14-08-2026
09:00
₡4,000,000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 24, 2026
24-08-2026
09:00
₡3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 1, 2026
01-09-2026
09:00
₡1,000,000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,000,000
Deposit to bid₡2,000,000
2nd Auction
Base price₡3,000,000
Deposit to bid₡1,500,000
3rd Auction
Base price₡1,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡11,000/m²
Zone 210-06-U06 · Palmar
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡11,000/m² (210-06-U06) and rural ₡1,700/m² (210-06-R06 · El Carmen). The urban value is shown because the land (823 m²) is closer to the typical lot in that zone.
823 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,057,950
0.11×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 89% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 388162000, Lote L-45-3, NATURALEZA: ASENTAMIENTO QUEBRADA GRANDE, TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0388162
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-0364554-1996
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPital
Full LocationDistrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Size823.45 m2
Area (m²)823.45 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthPARCELA 45
EastLOTE 45-2
WestLOTE 45-4
Full DetailNorte Calle Publica; Sur Parcela 45; Este Lote 45-2 y Oeste Lote 45-4
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Reserva legal de aguas
Reservas de ley de aguas
Reserva de camino público
Reservas de ley de caminos públicos
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MIGUEL ANGEL GOMEZ ALFARO contra CESAR PEREZ ARAYA EXP:23-005838-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
Case Information
Case Number23-005838-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMIGUEL ANGEL GOMEZ ALFARO
DefendantCESAR PEREZ ARAYA
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez Decisor
Issued indiez horas con dieciséis minutos del uno de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-01
Summary
Edicto de remate de inmueble ubicado en Alajuela, finca matrícula 388162000, naturaleza: asentamiento Quebrada Grande, lote L-45-3, terreno para construir. Base inicial 4,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con reservas de las leyes de aguas y caminos públicos. Citas: 517-19759-01-0004-001. Remates programados: 14-08-2026 a las 09:00, 24-08-2026 a las 09:00 y 01-09-2026 a las 09:00. Publicación de edicto dos veces; expediente 23-005838-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.
General Notes
- La base es de cuatro millones de colones exactos, libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas de ley de aguas y ley de caminos públicos.
- Citas: 517-19759-01-0004-001.
- Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese el edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente: 23-005838-1202-CJ.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 517-19759-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 388162000, la cual es terreno NATURALEZA: ASENTAMIENTO QUEBRADA GRANDE LOTE L-45-3 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 6-PITAL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR PARCELA 45; al ESTE LOTE 45-2 y al OESTE LOTE 45-4. MIDE: OCHOCIENTOS VEINTITRES METROS CON CUARENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0364554-1996. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del catorce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MIGUEL ANGEL GOMEZ ALFARO contra CESAR PEREZ ARAYA EXP:23-005838-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con dieciséis minutos del uno de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202861, publicación número: 1 de 2