Ativo
Terreno de 823 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Matrícula 0388162Processo 23-005838-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,11× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
14 de agosto de 2026
14-08-2026
09:00
₡ 4.000.000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
24 de agosto de 2026
24-08-2026
09:00
₡ 3.000.000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
1 de setembro de 2026
01-09-2026
09:00
₡ 1.000.000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 4.000.000
Depósito para participar₡ 2.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 3.000.000
Depósito para participar₡ 1.500.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.000.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡11.000/m²
Zona 210-06-U06 · Palmar
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡11.000/m² (210-06-U06) e rural ₡1.700/m² (210-06-R06 · El Carmen). Mostramos o valor urbano porque o terreno (823 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 823 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡9.057.950
0,11×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 89% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Matrícula 388162000, Lote L-45-3, NATURALEZA: ASENTAMIENTO QUEBRADA GRANDE, TERRENO PARA CONSTRUIR
Matrícula (finca)0388162
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastralA-0364554-1996
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoPital
Localização completaDistrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida823.45 m2
Área (m²)823.45 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA
SulPARCELA 45
LesteLOTE 45-2
OesteLOTE 45-4
Detalhe completoNorte Calle Publica; Sur Parcela 45; Este Lote 45-2 y Oeste Lote 45-4
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
Reserva legal de aguas
Reservas de ley de aguas
Reserva de camino público
Reservas de ley de caminos públicos
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MIGUEL ANGEL GOMEZ ALFARO contra CESAR PEREZ ARAYA EXP:23-005838-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
Informações do processo
Nº do processo23-005838-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MIGUEL ANGEL GOMEZ ALFARO
RéuCESAR PEREZ ARAYA
TribunalJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Localização do tribunalAlajuela, Costa Rica
Emissão
JuizBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez Decisor
Emitido emdiez horas con dieciséis minutos del uno de Julio del dos mil veintiséis
Data2026-07-01
Resumo
Edicto de remate de inmueble ubicado en Alajuela, finca matrícula 388162000, naturaleza: asentamiento Quebrada Grande, lote L-45-3, terreno para construir. Base inicial 4,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con reservas de las leyes de aguas y caminos públicos. Citas: 517-19759-01-0004-001. Remates programados: 14-08-2026 a las 09:00, 24-08-2026 a las 09:00 y 01-09-2026 a las 09:00. Publicación de edicto dos veces; expediente 23-005838-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.
Notas gerais
- La base es de cuatro millones de colones exactos, libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas de ley de aguas y ley de caminos públicos.
- Citas: 517-19759-01-0004-001.
- Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese el edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente: 23-005838-1202-CJ.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 517-19759-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 388162000, la cual es terreno NATURALEZA: ASENTAMIENTO QUEBRADA GRANDE LOTE L-45-3 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 6-PITAL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR PARCELA 45; al ESTE LOTE 45-2 y al OESTE LOTE 45-4. MIDE: OCHOCIENTOS VEINTITRES METROS CON CUARENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0364554-1996. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del catorce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MIGUEL ANGEL GOMEZ ALFARO contra CESAR PEREZ ARAYA EXP:23-005838-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con dieciséis minutos del uno de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202861, publicación número: 1 de 2