edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-006096-1207-CJ
Puntarenas, Puntarenas, Barranca
Precio Base (1º Remate) CRC 53,517,400
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puntarenas · valores de mayo de 2018
Este mapa de valores es de mayo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30,000/m²
Zona 601-08-U14 · Miguelito
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30,000/m² (601-08-U14) y rural ₡1,100/m² (601-08-R14 · San). Se muestra el urbano porque el terreno (774 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 774 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡23,220,000
2.30×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 130 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-006096-1207-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCOOPEALIANZA R.L.
DemandadoDYALA PÉREZ SOLANO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Puntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
October 14, 2026
quince horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
CRC 53,517,400
CINCUENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS DIECISIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 22, 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
CRC 40,138,000
CUARENTA MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL DIECIOCHO COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 30, 2026
treinta de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
CRC 13,379,900
TRECE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 53,517,400
Depósito para participarCRC 26,758,700
2º Remate
BaseCRC 40,138,000
Depósito para participarCRC 20,069,000
3º Remate
BaseCRC 13,379,900
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Puntarenas, matrícula 224714, derecho 000, terreno para construir
Finca / Matrícula0224714
PartidoCOOPEALIANZA R.L.
Derecho000
TipoTerreno para construcción
Plano Catastrado620209072017
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónPuntarenas
DistritoBarranca
Ubicación CompletaDistrito 8-Barranca, Cantón 1-Puntarenas, Provincia De Puntarenas
Medida774 m2
Área (m²)774 m²
Linderos
NorteGUISELLE LI GUZMÁN Y THAIS GUZMÁN RODRÍGUEZ
EsteILSE SÁNCHEZ CHAVARRÍA
Detalle CompletoNORTE: GUISELLE LI GUZMÁN Y THAIS GUZMÁN RODRÍGUEZ; ESTE: ILSE SÁNCHEZ CHAVARRÍA; NOROESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 22 METROS 15 CENTÍMETROS LINEALES; SURESTE: CALLE PÚBLICA; SUROESTE: DYALA PÉREZ SOLANO.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesSin anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
servidumbre trasladada
Cita: 399-10839-01-0904-001
Observaciones Detalladas
- Se presenta SERVIDUMBRE TRASLADADA sobre el inmueble.
- Participantes deben estar atentos a las fechas de subasta.
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas que si pagarán con cheque certificado, el cheque deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Emisión
JuezLic. Luis Carrillo Gómez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endieciséis horas con cincuenta y seis minutos
Fecha2026-06-04
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de COOPEALIANZA R.L. contra DYALA PÉREZ SOLANO. Finca en Puntarenas, matrícula 224714, derecho 000, terreno para construir; ubicada en Distrito 8-Barranca, Cantón 1-Puntarenas, Provincia de Puntarenas. Primera subasta el 14 oct 2026 a las 15:00 con base de 53,517,358.27 CRC; de no haber postores, segunda subasta el 22 oct 2026 a las 15:00 con base de 40,138,018.70 CRC (75% de la base original); si continúa sin oferentes, tercera subasta el 30 oct 2026 a las 15:00 con base de 13,379,939.57 CRC (25% de la base original). Notas: se admite pago con cheque certificado y se publicará el edicto dos veces. Remate en ejecución hipotecaria de COOPEALIANZA R.L. contra DYALA PÉREZ SOLANO. Exp: 23-006096-1207-CJ. Juzgado de Cobro de Puntarenas.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS DIECISIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 399-10839-01-0904-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 224714, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 8-BARRANCA, CANTÓN 1-PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE GUISELLE LI GUZMÁN Y THAIS GUZMÁN RODRÍGUEZ; al ESTE ILSE SÁNCHEZ CHAVARRÍA; al NOROESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 22 METROS 15 CENTÍMETROS LINEALES; al SURESTE CALLE PÚBLICA y al SUROESTE DYALA PÉREZ SOLANO. MIDE: SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL DIECIOCHO COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L. contra DYALA PÉREZ SOLANO, RAÚL ENRIQUE PÉREZ SOLANO EXP:23-006096-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y seis minutos del cuatro de Junio del dos mil veintiséis. Lic. Luis Carrillo Gómez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200847, publicación número: 1 de 2