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Land (774 m²) in Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Barranca
Property no. 0224714Case 23-006096-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.73× the tax value
Land ≈ ₡23.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 14, 2026
quince horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡53,517,358.27
CINCUENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS DIECISIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 22, 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡40,138,018.7
CUARENTA MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL DIECIOCHO COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 30, 2026
treinta de octubre de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡13,379,900
TRECE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡53,517,358
Deposit to bid₡26,758,679
2nd Auction
Base price₡40,138,019
Deposit to bid₡20,069,009
3rd Auction
Base price₡13,379,900
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puntarenas · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 601-08-U14 · Miguelito
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (601-08-U14) and rural ₡1,100/m² (601-08-R14 · San). The urban value is shown because the land (774 m²) is closer to the typical lot in that zone.
774 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡23,220,000
1.73×
Above the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 73% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Puntarenas, matrícula 224714, derecho 000, terreno para construir
Property / Registration No.0224714
Registry provinceCOOPEALIANZA R.L.
Share000
TypeTerreno para construcción
Cadastral Survey Plan620209072017
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictBarranca
Full LocationDistrito 8-Barranca, Cantón 1-Puntarenas, Provincia De Puntarenas
Size774 m2
Area (m²)774 m²
Boundaries
NorthGUISELLE LI GUZMÁN Y THAIS GUZMÁN RODRÍGUEZ
EastILSE SÁNCHEZ CHAVARRÍA
Full DetailNORTE: GUISELLE LI GUZMÁN Y THAIS GUZMÁN RODRÍGUEZ; ESTE: ILSE SÁNCHEZ CHAVARRÍA; NOROESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 22 METROS 15 CENTÍMETROS LINEALES; SURESTE: CALLE PÚBLICA; SUROESTE: DYALA PÉREZ SOLANO.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsSin anotaciones
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
servidumbre trasladada
Citation: 399-10839-01-0904-001
Detailed Observations
- Se presenta SERVIDUMBRE TRASLADADA sobre el inmueble.
- Participantes deben estar atentos a las fechas de subasta.
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas que si pagarán con cheque certificado, el cheque deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Information
Case Number23-006096-1207-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCOOPEALIANZA R.L.
DefendantDYALA PÉREZ SOLANO
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Puntarenas
Issuance
JudgeLic. Luis Carrillo Gómez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indieciséis horas con cincuenta y seis minutos
Date2026-06-04
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de COOPEALIANZA R.L. contra DYALA PÉREZ SOLANO. Finca en Puntarenas, matrícula 224714, derecho 000, terreno para construir; ubicada en Distrito 8-Barranca, Cantón 1-Puntarenas, Provincia de Puntarenas. Primera subasta el 14 oct 2026 a las 15:00 con base de 53,517,358.27 CRC; de no haber postores, segunda subasta el 22 oct 2026 a las 15:00 con base de 40,138,018.70 CRC (75% de la base original); si continúa sin oferentes, tercera subasta el 30 oct 2026 a las 15:00 con base de 13,379,939.57 CRC (25% de la base original). Notas: se admite pago con cheque certificado y se publicará el edicto dos veces. Remate en ejecución hipotecaria de COOPEALIANZA R.L. contra DYALA PÉREZ SOLANO. Exp: 23-006096-1207-CJ. Juzgado de Cobro de Puntarenas.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS DIECISIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 399-10839-01-0904-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 224714, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 8-BARRANCA, CANTÓN 1-PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE GUISELLE LI GUZMÁN Y THAIS GUZMÁN RODRÍGUEZ; al ESTE ILSE SÁNCHEZ CHAVARRÍA; al NOROESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE A ELLA DE 22 METROS 15 CENTÍMETROS LINEALES; al SURESTE CALLE PÚBLICA y al SUROESTE DYALA PÉREZ SOLANO. MIDE: SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL DIECIOCHO COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L. contra DYALA PÉREZ SOLANO, RAÚL ENRIQUE PÉREZ SOLANO EXP:23-006096-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y seis minutos del cuatro de Junio del dos mil veintiséis. Lic. Luis Carrillo Gómez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200847, publicación número: 1 de 2