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House (999 m²) in Sarapiquí, Heredia
Heredia, Sarapiquí, Las Horquetas
Property no. 0211913Case 23-006200-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.49× the tax value
Land ≈ ₡4.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 6, 2026
trece horas quince minutos del seis de julio de dos mil veintiséis
trece horas quince minutos
₡27,964,761.62
VEINTISIETE MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y DOS Ccetimos
100% of the appraisal
2nd Auction
July 14, 2026
trece horas quince minutos del catorce de julio de dos mil veintise9is
trece horas quince minutos
₡20,973,571.22
VEINTE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y TRES MIL QUINIENTOS SETTENTA Y UN COLONES CON VEINTIDf3S Ccetimos
75% of the appraisal
3rd Auction
July 22, 2026
trece horas quince minutos del veintid9 de julio de dos mil veintise9is
trece horas quince minutos
₡6,991,190.41
SEIS MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y UN MIL CIENTO NOVENTA COLONES CON CUARENTA Y UN Ccetimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡27,964,762
Deposit to bid₡13,982,381
2nd Auction
Base price₡20,973,571
Deposit to bid₡10,486,786
3rd Auction
Base price₡6,991,190
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Sarapiquí · values from October 2020
This value map is from October 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,700/m²
Zone 410-03-U41 · El Palmar
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡4,700/m² (410-03-U41) and rural ₡1,110/m² (410-03-R41 · Caño Negro). The urban value is shown because the land (999 m²) is closer to the typical lot in that zone.
999 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,695,300
1.49×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 49% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca inscrita en Heredia, matrícula 211913, derecho 000. Terreno de potreros con una casa.
Property / Registration No.0211913
Registry provinceHEREDIA
Share000
TypeTerreno de potreros con casa
Cadastral Survey Plan413535642009
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSarapiquí
DistrictLas Horquetas
Full LocationDistrito Las Horquetas, Cantf3n Sarapiqued, Provincia De Heredia
SizeNovecientos noventa y nueve metros cuadrados
Area (m²)999 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthJOSE AUGUSTO GARMENDIA MARIN
EastJOSE AUGUSTO GARMENDIA MARIN
WestJOSE AUGUSTO GARMENDIA MARIN
Full DetailLedmites: norte CALLE PUBLICA; sur JOSE AUGUSTO GARMENDIA MARIN; este y oeste JOSE AUGUSTO GARMENDIA MARIN.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Easements
Reserva Ley Aguas
Reserva Ley Aguas 410-00576-01-0281-001
Citation: 410-00576-01-0281-001
Reserva Ley Caminos
Reserva Ley Caminos 410-00576-01-0382-001
Citation: 410-00576-01-0382-001
Detailed Observations
- La finca mide 999 m2.
- Reservas de leyes de aguas y caminos indicadas en el texto del edicto.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo debereda ser emitido a favor de este despacho.
- Publedquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicacif3n con un mednimo de cinco dedas de antelacif3n a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number23-006200-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIf3N HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantJORGE ENRIQUE CORDOBA ULATE; OSIRIS MARIA GARMENDIA MORA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA
Issuance
JudgeLiseth Delgado Chavarreda
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inonce horas con doce minutos del catorce de enero del dos mil veintiséis
Date2026-01-14
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecucif3n hipotecaria contra Jorge Enrique Cordoba Ulate y Osiris Maria Garmendia Mora, Exp. 23-006200-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Finca en Las Horquetas, Sarapiqui, Heredia, con base de 27,964,761.62 CRC, remates programados para 6/7/2026; reservas legales de aguas y caminos; notas sobre cheque certificado; publicaciones requeridas (1 de 2).
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo debere1 ser emitido a favor de este despacho.
- Publedquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicacif3n con un mednimo de cinco dedas de antelacif3n a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SESENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY AGUAS 410-00576-01-0281-001 y RESERVAS LEY CAMINOS 410-00576-01-0382-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número doscientos once mil novecientos trece, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE POTRERO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO LAS HORQUETAS, CANTÓN SARAPIQUI, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR JOSE AUGUSTO GARMENDIA MARIN; al ESTE JOSE AUGUSTO GARMENDIA MARIN y al OESTE JOSE AUGUSTO GARMENDIA MARIN. MIDE: Novecientos noventa y nueve metros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las trece horas quince minutos del seis de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas quince minutos del catorce de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y TRES MIL QUINIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas quince minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y UN MIL CIENTO NOVENTA COLONES CON CUARENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JORGE ENRIQUE CORDOBA ULATE, OSIRIS MARIA GARMENDIA MORA EXP:23-006200-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: once horas con doce minutos del catorce de enero del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026183149, publicación número: 1 de 2