Terreno de 6 644 m² en Turrialba, Cartago
- acceso no claro debido a la falta de calle pública explícita
- servidumbres existentes podrían afectar uso del predio
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad de 100% de finca con carga hipotecaria a favor de CNPE y servidumbres; acceso no explícitamente claro. El remate ofrece oportunidad si se asume la residual deuda y si la venta respalda la liberación de gravámenes al completar la subasta, pero existen riesgos de acceso y de ocupación que requieren revisión adicional y posibles costos de desocupación.
Análisis de Registro Nacional y Edicto para finca 200271-000 (derecho 000), ubicada en Santa Teresita, Turrrialba, Cartago. Propietaria registrada: Iris Patricia de la Quesada Salazar. Hay una hipoteca a favor de la Comisión Nacional de Préstamos para Educación (CONAPE) con deuda principal indicada; existe demanda ejecutiva hipotecaria asociada; la finca está afectada por servidumbres en oriente y poniente; el edicto remata la finca con derecho 000 (remate del 100%). La base de remate en edicto es 17,791,071.85 Lps; el registro muestra mayor deuda por hipoteca; no hay otras cargas distintas a las descritas y se indica servidumbre trasladada. Se considerarán los riesgos de acceso, ocupación y cargas al decidir la conveniencia de compra.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 200271-000 (derecho 000); no se identifica participación de unidades fraccionadas.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Comisión Nacional de Préstamos para Educación
Puntos a Favor
- remate del 100% del inmueble (derecho 000)
- la carga principal coincide con el actor del edicto (CNPE)
- no hay múltiples acreedores o cargas externas reportadas además de la hipoteca y la demanda asociada
Puntos en Contra
- acceso no claro debido a la falta de calle pública explícita
- servidumbres existentes podrían afectar uso del predio
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca del partido de Cartago, matrícula 200271-000
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en el distrito Santa Teresita, cantón Turrrialba, provincia Cartago.
- Superficie de 6,644.05 m2.
- Libre de gravámenes hipotecarios, salvo servidumbre trasladada citada.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISION NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACION contra GENESIS SUEYRO QUESADA, IRIS PATRICIA DE LA TRINIDAD QUESADA SALAZAR.
- La primera subasta se realizará a las 10:00 del 26 de mayo de 2026; si no hay postores, el segundo remate será a las 10:00 del 3 de junio de 2026; y en caso de continuar sin oferentes, el tercer remate a las 10:00 del 11 de junio de 2026.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria contra Genesis Sueyro Quesada e Iris Patricia de la Trinidad Quesada Salazar. Finca en Cartago (matrícula 200271-000), terreno de cultivos, con remates programados (26 May 2026, 3 Jun 2026 y 11 Jun 2026) y bases comunicadas. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y UN MIL SETENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 320-12254-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 200271-000, derecho 000, la cual es terreno DE CULTIVOS. Situada en el DISTRITO 5-SANTA TERESITA, CANTÓN 5-TURRIALBA, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE VICTOR MANUEL CESPEDES QUIROS; al SUR RUTH QUESADA SALAZAR; al ESTE SERVIDUMBRE EN MEDIO VON UN FRENTE DE 88,08 METROS Y MARVIN QUESADA SALAZAR y al OESTE SERVIDUMBRE EN MEDIO CON UN FRENTE DDE 94,61 METROS Y ALFREDO QUESADA Y COMPAÑIA LIMITADA. MIDE: SEIS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS TRES COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISION NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACION contra GENESIS SUEYRO QUESADA, IRIS PATRICIA DE LA TRINIDAD QUESADA SALAZAR EXP:23-006367-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 06 de abril del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195288, publicación número: 1 de 2