edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-006377-1202-CJ
Alajuela, Upala, Yolillal
Precio Base (1º Remate) CRC 1,500,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Upala · valores de febrero de 2018
Este mapa de valores es de febrero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡675/m²
Zona 213-07-R03 · Las Brisas - Montecristo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡675/m² (213-07-R03) y urbano ₡7,000/m² (213-07-U03 · Quebradón). Se muestra el rural porque el terreno (20 000 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 20,000 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡13,500,000
0.03×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 97 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-006377-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteJAIRO CORTES ARIAS
DemandadoJOSE WILLIAM MORAGA ESPINALES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoII Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 22, 2026
nueve horas del veintidós de julio de dos mil veintiséis
nueve horas
CRC 1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
July 30, 2026
nueve horas del treinta de julio de dos mil veintiséis
nueve horas
CRC 1,125,000
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
August 7, 2026
nueve horas del siete de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas
CRC 375,000
TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 1,500,000
Depósito para participarCRC 750,000
2º Remate
BaseCRC 1,125,000
Depósito para participarCRC 562,500
3º Remate
BaseCRC 375,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 546746-000
Finca / Matrícula0546746
PartidoPartido judicial de Alajuela
Derecho000
Tipoterreno de potrero
Plano CatastradoA-1934247-2016
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónUpala
DistritoYolillal
Ubicación CompletaDistrito 7-Yolillal, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
MedidaVEINTE MIL METROS CUADRADOS
Área (m²)20,000 m²
Linderos
NorteNORTE: MARIA ELENA CERDAS POTOY
SurSUR: ELOY MONTERO MOLINA
EsteESTE: EN PARTE HUMBERTO BLANDON FERNANDEZ Y FRANCISCO MURILLO LEAL
OesteOESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE OCHENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECÍMETROS LINEALES
Detalle CompletoNorte: Maria Elena Cerdas Potoy; Sur: Eloy Montero Molina; Este: En parte Humberto Blandon Fernandez y Francisco Murillo Leal; Oeste: Calle Publica con un frente de 83 metros con 84 decímetros lineales.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- El edicto indica que la finca está libre de gravámenes y anotaciones.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Condiciones del Remate
- Se señala el primer remate a las 09:00 horas del 22 de julio de 2026, con base de 1,500,000 CRC, y remates siguientes a 75% y 25% de la base original.
- Las ofertas deben presentarse conforme a las reglas de remate y pago en el despacho.
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endieciocho horas con cuarenta y dos minutos
Fecha2026-06-09
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario de una finca matrícula 546746-000, ubicada en Yolillal (Distrito 7), Cantón Upala, Provincia de Alajuela, con base de 1,500,000 CRC libre de gravámenes; remate programado para el 22/07/2026 a las 09:00, segunda subasta 30/07/2026 a 1,125,000 CRC (75%), tercera 07/08/2026 a 375,000 CRC (25%). Publicación N° 2026200667, 1 de 2.
Notas Generales
- Remate por ordenarse en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Jairo Cortes Arias contra Jose William Moraga Espinales, EXP 23-006377-1202-CJ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 546746-000, la cual es terreno de potrero. SITUADA EN EL DISTRITO 7-YOLILLAL CANTÓN 13-UPALA, DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: MARIA ELENA CERDAS POTOY; SUR: ELOY MONTERO MOLINA; ESTE: EN PARTE HUMBERTO BLANDON FERNANDEZ Y FRANCISCO MURILLO LEAL; OESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE DE OCHENTA Y TRES METROS CON OCHENTA Y CUATRO DECÍMETROS LINEALES. MIDE: VEINTE MIL METROS CUADRADOS PLANO: A-1934247-2016. Para tal efecto, se señalan las nueve horas del veintidós de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas del treinta de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75 % de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas del siete de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25 % de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JAIRO CORTES ARIAS contra JOSE WILLIAM MORAGA ESPINALES, EXP:23-006377-1202-CJ, JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con cuarenta y dos minutos del nueve de Junio del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200667, publicación número: 1 de 2